樓房問題怎樣復(fù)驗(yàn)?樓房消防復(fù)驗(yàn)需多長時間

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• 135****4550

  
  一、 范圍
  
  本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了住宅物業(yè)管理服務(wù)分等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  本標(biāo)準(zhǔn)適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理活動。
  
  二、規(guī)范性引用文件
  
  下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究使用這些文件的**新版本。凡是不注日期的引用文件，其**新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。
  
  《房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》（試行）城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部城住字[1984]677號
  
  《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》江蘇省人大常委會（2000）公告第17號
  
  《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》建設(shè)部第110號令
  
  三 、總則
  
  通過分類分項(xiàng)分級，具體明確江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)“質(zhì)價相符”和“明明白白”消費(fèi)，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。
  
  本標(biāo)準(zhǔn)可作為雙方當(dāng)事人選擇或提供物業(yè)管理服務(wù)的參考依據(jù)，同時作為規(guī)范服務(wù)行為的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)分類、分項(xiàng)、分級選擇，在委托管理合同中具體約定執(zhí)行。
  
  四、公共服務(wù)
  
  （一） 、接待
  
  1、佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀表端莊、大方，衣著整潔，表情自然和藹、親切；對業(yè)主（使用人）一視同仁；接待時主動、熱情、規(guī)范；迎送接待業(yè)主(使用人)時，用語準(zhǔn)確，稱呼恰當(dāng)，問候親切，語氣誠懇，耐心細(xì)致；使用文明用語，不應(yīng)使用服務(wù)忌語。文明用語見附錄A，服務(wù)忌語附錄B。
  
  對業(yè)主（使用人）的報修與求助應(yīng)耐心細(xì)致，對收費(fèi)項(xiàng)目及時說明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，征求業(yè)主（使用人）的意見。
  
  2、值守
  
  有完善的值班制度和交接班制度；工作有記錄。
  
  3、服務(wù)時限
  
  急修服務(wù)30分鐘內(nèi)到位，12小時內(nèi)修復(fù)，若不能，要有緊急處理措施，并對業(yè)主（使用人）做出合理解釋，做出限時承諾。小修原則上2日內(nèi)修復(fù)，特殊情況必須做出說明和限時承諾。服務(wù)時限不得以節(jié)假日和休息時間順延。（居民預(yù)約、雨天筑漏可不受2日限制）。
  
  
  
  （二）、房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理
  
  1、巡檢
  
  每年年底或年初對房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進(jìn)行全面檢查1次，掌握房屋設(shè)施設(shè)備完損狀況，對完損程度做出評價；
  
  每半年檢查巡視1次房屋主體結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時向業(yè)主或業(yè)主委員會報告與建議；根據(jù)業(yè)主或業(yè)主委員會的委托，組織維修工作；
  
  在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設(shè)施巡視，對質(zhì)量較差，易出問題的部位重點(diǎn)檢查；每半年檢查清除1次屋面、檐溝內(nèi)落葉雜物樹葉等，疏通雨水口、落水管等；
  
  每日巡視1次小區(qū)樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈等；每年秋季對共用部位門窗做專項(xiàng)檢修1次；
  
  業(yè)主已委托管理的空置房，每周戶外巡視1次，發(fā)現(xiàn)門窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時通知業(yè)主，并采取必要的緊急處理措施；
  
  巡檢有記錄；
  
  巡檢結(jié)束將檢查情況、維修計(jì)劃及需要進(jìn)行大、中修或更新改造的項(xiàng)目報告業(yè)主或者業(yè)主委員會。
  
  2、房屋
  
  （1）、裝修管理
  
  1）、將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人；
  
  2）、對業(yè)主（使用人）裝修房屋的申請，應(yīng)在2個工作日內(nèi)給出同意意見或修改意見，并簽定裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；
  
  3）、業(yè)主（使用人）裝修期間每日巡查裝修施工情況；
  
  4）、裝修結(jié)束組織驗(yàn)收；
  
  5）、驗(yàn)收合格2個月后組織復(fù)驗(yàn)；
  
  6）、復(fù)驗(yàn)合格后3個工作日內(nèi)退還裝修保證金；
  
  7）、對裝修中的違約行為及時勸阻；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。
  
  （2）、油漆粉飾
  
  木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落

  查看全文↓ 2019-10-14 05:04:53
• 141****1038

  
  一、 范圍
  
  本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了住宅物業(yè)管理服務(wù)分等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  本標(biāo)準(zhǔn)適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理活動。
  
  二、規(guī)范性引用文件
  
  下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究使用這些文件的**新版本。凡是不注日期的引用文件，其**新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。
  
  《房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》（試行）城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部城住字[1984]677號
  
  《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》江蘇省人大常委會（2000）公告第17號
  
  《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》建設(shè)部第110號令
  
  三 、總則
  
  通過分類分項(xiàng)分級，具體明確江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)“質(zhì)價相符”和“明明白白”消費(fèi)，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。
  
  本標(biāo)準(zhǔn)可作為雙方當(dāng)事人選擇或提供物業(yè)管理服務(wù)的參考依據(jù)，同時作為規(guī)范服務(wù)行為的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)分類、分項(xiàng)、分級選擇，在委托管理合同中具體約定執(zhí)行。
  
  四、公共服務(wù)
  
  （一） 、接待
  
  1、佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀表端莊、大方，衣著整潔，表情自然和藹、親切；對業(yè)主（使用人）一視同仁；接待時主動、熱情、規(guī)范；迎送接待業(yè)主(使用人)時，用語準(zhǔn)確，稱呼恰當(dāng)，問候親切，語氣誠懇，耐心細(xì)致；使用文明用語，不應(yīng)使用服務(wù)忌語。文明用語見附錄A，服務(wù)忌語附錄B。
  
  對業(yè)主（使用人）的報修與求助應(yīng)耐心細(xì)致，對收費(fèi)項(xiàng)目及時說明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，征求業(yè)主（使用人）的意見。
  
  2、值守
  
  有完善的值班制度和交接班制度；工作有記錄。
  
  3、服務(wù)時限
  
  急修服務(wù)30分鐘內(nèi)到位，12小時內(nèi)修復(fù)，若不能，要有緊急處理措施，并對業(yè)主（使用人）做出合理解釋，做出限時承諾。小修原則上2日內(nèi)修復(fù)，特殊情況必須做出說明和限時承諾。服務(wù)時限不得以節(jié)假日和休息時間順延。（居民預(yù)約、雨天筑漏可不受2日限制）。
  
  
  
  （二）、房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理
  
  1、巡檢
  
  每年年底或年初對房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進(jìn)行全面檢查1次，掌握房屋設(shè)施設(shè)備完損狀況，對完損程度做出評價；
  
  每半年檢查巡視1次房屋主體結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時向業(yè)主或業(yè)主委員會報告與建議；根據(jù)業(yè)主或業(yè)主委員會的委托，組織維修工作；
  
  在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設(shè)施巡視，對質(zhì)量較差，易出問題的部位重點(diǎn)檢查；每半年檢查清除1次屋面、檐溝內(nèi)落葉雜物樹葉等，疏通雨水口、落水管等；
  
  每日巡視1次小區(qū)樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈等；每年秋季對共用部位門窗做專項(xiàng)檢修1次；
  
  業(yè)主已委托管理的空置房，每周戶外巡視1次，發(fā)現(xiàn)門窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時通知業(yè)主，并采取必要的緊急處理措施；
  
  巡檢有記錄；
  
  巡檢結(jié)束將檢查情況、維修計(jì)劃及需要進(jìn)行大、中修或更新改造的項(xiàng)目報告業(yè)主或者業(yè)主委員會。
  
  2、房屋
  
  （1）、裝修管理
  
  1）、將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人；
  
  2）、對業(yè)主（使用人）裝修房屋的申請，應(yīng)在2個工作日內(nèi)給出同意意見或修改意見，并簽定裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；
  
  3）、業(yè)主（使用人）裝修期間每日巡查裝修施工情況；
  
  4）、裝修結(jié)束組織驗(yàn)收；
  
  5）、驗(yàn)收合格2個月后組織復(fù)驗(yàn)；
  
  6）、復(fù)驗(yàn)合格后3個工作日內(nèi)退還裝修保證金；
  
  7）、對裝修中的違約行為及時勸阻；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。
  
  （2）、油漆粉飾
  
  木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落

  查看全文↓ 2019-10-14 05:04:46
• 158****4389

  住在城市里的大部分人應(yīng)該都有這樣的感受：小區(qū)業(yè)主和物業(yè)之間總是沖突不斷，今天東家吵，明天西家鬧，仿佛永遠(yuǎn)沒有停歇的時候。業(yè)主說是物業(yè)服務(wù)沒達(dá)標(biāo)，物業(yè)說是給的物業(yè)費(fèi)太少，到底孰是孰非呢？不如我們一起先來看看住宅物業(yè)服務(wù)的基本標(biāo)準(zhǔn)都是什么？
  
  
  
  
  
  ??1 、接待
  
  ??佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀表端莊、大方，衣著整潔，表情自然和藹、親切；對業(yè)主（使用人）一視同仁；接待時主動、熱情、規(guī)范；迎送接待業(yè)主(使用人)時，用語準(zhǔn)確，稱呼恰當(dāng)，問候親切，語氣誠懇，耐心細(xì)致；使用文明用語，不應(yīng)使用服務(wù)忌語。對業(yè)主（使用人）的報修與求助應(yīng)耐心細(xì)致，對收費(fèi)項(xiàng)目及時說明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，征求業(yè)主（使用人）的意見。
  
  ??2、值守
  
  ??有完善的值班制度和交接班制度；工作有記錄。
  
  ??3、服務(wù)時限
  
  ??急修服務(wù)30分鐘內(nèi)到位，12小時內(nèi)修復(fù)，若不能，要有緊急處理措施，并對業(yè)主（使用人）做出合理解釋，做出限時承諾。小修原則上2日內(nèi)修復(fù)，特殊情況必須做出說明和限時承諾。服務(wù)時限不得以節(jié)假日和休息時間順延。（居民預(yù)約、雨天筑漏可不受2日限制）。
  
  ??二、房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理
  
  
  
  ??1、巡檢
  
  ??每年年底或年初對房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進(jìn)行全面檢查1次，掌握房屋設(shè)施設(shè)備完損狀況，對完損程度做出評價；
  
  ??每半年檢查巡視1次房屋主體結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時向業(yè)主或業(yè)主委員會報告與建議；根據(jù)業(yè)主或業(yè)主委員會的委托，組織維修工作；
  
  ??在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設(shè)施巡視，對質(zhì)量較差，易出問題的部位重點(diǎn)檢查；每半年檢查清除1次屋面、檐溝內(nèi)落葉雜物樹葉等，疏通雨水口、落水管等；
  
  ??每兩日巡視1次小區(qū)樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈等；每年秋季對共用部位門窗做專項(xiàng)檢修1次；
  
  ??業(yè)主已委托管理的空置房，每周戶外巡視1次，發(fā)現(xiàn)門窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時通知業(yè)主，并采取必要的緊急處理措施；
  
  ??巡檢有記錄；
  
  ??巡檢結(jié)束將檢查情況、維修計(jì)劃及需要進(jìn)行大、中修或更新改造的項(xiàng)目報告業(yè)主或者業(yè)主委員會。
  
  ??2、裝修管理
  
  ??（1）將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人；
  
  ??（2）對業(yè)主（使用人）裝修房屋的申請，應(yīng)在2個工作日內(nèi)給出同意意見或修改意見，并簽定裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；
  
  ??（3）業(yè)主（使用人）裝修期間每日巡查裝修施工情況；
  
  ??（4）裝修結(jié)束組織驗(yàn)收；
  
  ??（5）驗(yàn)收合格2個月后組織復(fù)驗(yàn)；
  
  ??（6）復(fù)驗(yàn)合格后3個工作日內(nèi)退還裝修保證金；
  
  ??（7）對裝修中的違約行為及時勸阻；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。
  
  ??3、油漆粉飾
  
  ??木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、

  查看全文↓ 2019-10-14 05:04:42

相關(guān)問題

• 問 樓房問題怎樣復(fù)驗(yàn)?房子風(fēng)水問題
  答

  主要驗(yàn)收以下方面：1、窗框的垂直度2、鋼襯的檢查3、型材的真假鑒別4、窗扇在窗框軌道上行走是否滑溜5、平開系列：開、關(guān)是否輕便；關(guān)上之后是否嚴(yán)實(shí)。6、紗窗推、拉是否輕便，行走是否平穩(wěn)。7、玻璃：質(zhì)量好的玻璃無斑點(diǎn)，無水紋（中空玻璃還要看玻璃之間是否清亮干凈）。8、五金件的檢查9、窗框與墻體之間縫隙的處理。按照施工要求，窗框與墻體間至少留有1公分的縫隙，便于建筑膠的填充（先使用發(fā)泡膠填實(shí)縫隙，至少過90分鐘，把跑出來的發(fā)泡整平，爾后再用防水膠做表面處理）。

  全部3個回答>
• 問 樓房問題怎樣復(fù)驗(yàn)?樓房給水管用做復(fù)試嗎?有規(guī)定嗎？
  答

  買房子風(fēng)水問題不管是安家落戶還是開店賺錢，買樓買房總是不可或缺的一步。所以買之前可一定要根據(jù)以下十一條原則看看自己準(zhǔn)備投資的地皮風(fēng)水如何，不然萬一買了棟兇宅，后悔就來不及了。一、坐向要當(dāng)旺陽宅風(fēng)水在于坐向是否當(dāng)運(yùn)，立向得旺氣則吉，得衰氣則兇，所以古籍有云：向首一星災(zāi)禍柄。陽宅風(fēng)水中的坐向不是以一套房的大門為向，而是以一棟樓的入口為主。判斷一棟樓是否當(dāng)運(yùn)，要以三元九星的玄空法來計(jì)算，有如下兩種方法：收山收水(零神和正神之說)。例如第八運(yùn)(2004-2023年)的零神方是東北方，正神方是西南方，所以如在東北方有水(或馬路)則是旺財(cái)之宅，如在西南方有水則是破財(cái)之宅。旺山旺向(玄空飛星法)。例如第八運(yùn)旺山旺向是坐西南方向卯東北方的樓宇。二、大門要細(xì)則在陽宅風(fēng)水中，大門是至關(guān)重要的。在中將“門”、“主”，“灶”稱為三要。門乃由之路?！栋苏麋R》中有云：“陽宅首重大門，以大門為氣口，納氣旺則吉，衰氣則兇”。又云：“宅以門為吉兇，路為助，門向辨”。

  全部3個回答>
• 問 樓房裝修多長時間可以入住呢？
  答

  新房裝修什么時間能入?。阂弧?新裝修的房子多久可以入住相信大多數(shù)剛裝修完的朋友都會問到類似的問題，如果通風(fēng)做的好的話，至少也要2-3個月，為什么要這么久才能入住呢?因?yàn)檠b修后屋子會有很多的甲醛，這些有毒物質(zhì)會損害人體健康，容易造成呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。正常人在2-3個月就能入住。二、新裝修的房子多久孕婦可以入住越晚就越好，至少也要三個月以上，尤其是剛懷孕的三個月，前三個月是寶寶**不穩(wěn)定的時候，有毒污染物質(zhì)對大人小孩的身體都不好，**好在半年以后，如果沒有那么多時間等，**好每天都開下窗戶，放一些蘆薈、活性炭等容易吸收有毒氣體的東西，對懷孕的人來說，各方面都要注意，畢竟對胎兒是非常有影響的，所以剛裝修過的房子盡量晚一些住進(jìn)去。三、新裝修的房子?jì)雰憾嗑每梢匀胱⌒卵b修的房子?jì)雰喝胱〉脑?*好放在6個月以后比較好，之前我鄰居家有個2歲的寶寶，新裝修過后3個半月入住了，過了2個月后一直久咳不愈，后來醫(yī)生問起是否跟新裝修有關(guān)，懷疑是跟裝修有關(guān)，因?yàn)槠渲泻茏⒁鈱殞毟b修材料的選擇，結(jié)果還是生病了，裝修后建議做好通風(fēng)，門窗都要打開，建議多放一些綠色植物，**好買一臺空氣凈化器，兒童入住的話建議在半年以后入住比較適宜。一般新裝修房要在2-3個月后入住，并且要在通風(fēng)的情況下，如果除甲醛方法用的好，也可以縮短入住時間，可以在房間里面養(yǎng)一些植物，比如倒吊蘭、虎尾蘭、一味蘭、龜背竹、蘆薈等天熱清道夫，研究表明，虎尾蘭和吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體，吸收有毒物質(zhì)的能力非比尋常。 18 39 評論 分享 舉報pchy幸福 2017-10-30新房裝修后要空置多久可以入住，其實(shí)主要是由裝修后室內(nèi)的污染物程度而定。新房裝修后如果新房裝修完不久，空氣檢測達(dá)標(biāo)，就可以立刻入住，相反，如果半年甚至是一年多都不達(dá)標(biāo)，也是不能入住的。所以，對于新房裝修后多久后可以入住沒有固定準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)。如果按照大多數(shù)人家來看，有的半年，也有的幾個月，這就要看對室內(nèi)有毒污染物的處理了。

  全部5個回答>
• 問 現(xiàn)在樓房裝修多長時間可以入住呢？
  答

  房子裝修完畢后很多人懷著興奮的心情，恨不得馬上入住新房，體驗(yàn)新家的舒適。但是裝修時用到的建筑材料和家具等含有對人體有毒的物質(zhì)，比如甲醛，乙烯等。如果馬上入住會對人體造成很大的傷害。那么新房子裝修完成后什么時候才可以入??？新裝修一年可以入住嗎？1、新房子在裝修在施工時，會使用很多的建材，這些東西大部分是化學(xué)合成的，成分易揮發(fā)，裝修后會有很大的氣味，如果剛完工就入住，會對人體造成很大的傷害。一般需晾置半年，保持空氣流通，同時避免雨淋暴曬。但房子不宜過久晾置，以免氣候變化影響裝修效果，造成一些不必要的麻煩和損失。2、那么房子新裝修一年可以入住嗎？采取以下的措施就可做到一年入住。新房裝修一般會有甲醛等有害氣體產(chǎn)生，**常用的祛除辦法是通風(fēng)法。通過空氣流通可以降低室內(nèi)有害氣體的含量，減少對人體的傷害。但是冬天都會緊閉門窗，空氣不能流通，室內(nèi)甲醛含量會增加。這時候就要采取措施進(jìn)行處理。**常用的是活性炭吸附法。將有害氣體吸附到活性炭上。但需及時更換活性炭，如果不及時更換，已飽和的活性炭釋放出來會造成更嚴(yán)重的污染。

  全部5個回答>
• 問 樓房裝修完了多長時間能夠入??？
  答

  樓房裝修完了正常等2-3個月左右就能入住，期間注意通風(fēng)，也可以在新房內(nèi)多放植物、活性炭或者噴灑清潔劑。為了自己的身體健康，有必要在將新房通風(fēng)空置一段時間，去除新房內(nèi)的有害物質(zhì)。