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別墅有投資價(jià)值嗎

146****8203 | 2019-10-14 09:53:01

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  • 136****0711

    別墅有一定的投資價(jià)值，但是相對(duì)于普通住宅來說可能流通率不是那么高，投資房產(chǎn)必須要使用資金杠桿才能夠獲得**大的收益，也就是說借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20％**的國(guó)家政策，來獲取**大限量的銀行貸款，讓自己手中的錢獲得更多的投資房產(chǎn)。在擁有購(gòu)房資格的情況下，越是大型城市的房子越是擁有無可替代的稀缺性，人群集中的區(qū)域才能出現(xiàn)房子爭(zhēng)搶的狀況，房?jī)r(jià)才會(huì)快速的上漲。
    對(duì)于別墅來說，一般都在一個(gè)城市的郊區(qū)，地理位置不是很優(yōu)越，只是環(huán)境會(huì)很好，這樣的別墅應(yīng)該謹(jǐn)慎投資，因?yàn)榻纪獾膮^(qū)域未來不一定會(huì)有發(fā)展，所以會(huì)成為雞肋，租不好租，住利用率也不高，生活成本不低，賣又買不出高價(jià)。雖然面積大但是不一定代表收益高。修建別墅的土地成本日益增高，而別墅的估計(jì)也日趨減少，我們可以認(rèn)為在如今危機(jī)潛伏的情況下，別墅或許就成為了資金的避風(fēng)港。

    查看全文↓ 2019-10-14 09:54:42

相關(guān)問題

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    這個(gè)投資稅費(fèi)高，建議還是投住宅 商鋪 公寓也得

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    國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。 補(bǔ)充回答： 別墅每平米建筑成本大概800--1000元。開發(fā)商別墅價(jià)格貴的主要因?yàn)槭钦牡貎r(jià)，容積率小的價(jià)格會(huì)更高。別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 別墅前期的裝修設(shè)計(jì)費(fèi)一般都要10幾W，主要看自己的風(fēng)格，裝修需要多少預(yù)算來裝修，靠別人還真沒人能回答出來啦。

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    總體來說有投資價(jià)值。因?yàn)殂y價(jià)以后會(huì)上升的，主要是貨幣貶值。 但要考慮購(gòu)買及賣出的渠道。 如何買與賣。還有手續(xù)費(fèi)用如何。 目前國(guó)內(nèi)熊貓幣，回收的正規(guī)渠道還沒有。買的溢價(jià)也較多，賣出比較困難。 只能在收藏市場(chǎng)上流通，比較不方便。賣給幣商有點(diǎn)懸。但個(gè)人喜歡，不買自己收藏OK。 其他國(guó)家的銀幣，完全在收藏市場(chǎng)流通。有點(diǎn)困難。在淘寶可以出售。結(jié)論： 目前買賣渠道不完善。但銀價(jià)保值，以后國(guó)家在渠道上完善后，應(yīng)該是有投資價(jià)值的。

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