別墅有投資價值嗎？有人知道嗎？

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• 137****4068

  國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  
  補充回答：
  別墅每平米建筑成本大概800--1000元。開發(fā)商別墅價格貴的主要因為是政府的地價，容積率小的價格會更高。別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  別墅前期的裝修設計費一般都要10幾W，主要看自己的風格，裝修需要多少預算來裝修，靠別人還真沒人能回答出來啦。

  查看全文↓ 2019-03-14 23:59:41
• 153****5232

  進行投資考察的時候應注意地理位置、周邊環(huán)境、設計風格、布局等 現(xiàn)代中式的不錯，二層-三層**合理

  查看全文↓ 2019-03-14 23:59:30
• 148****3131

  1、會不方便（10年后也不一定會熱鬧）
  2、會浪費（出租也沒人要）
  3、應該不會貶值（朱家角公寓半年內已翻倍）

  查看全文↓ 2019-03-14 23:59:23

相關問題

• 問 ??買房如何投資價值？有人知道嗎？
  答

  房地產項目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項目都適合投資型購房的，本人有幾個不成熟的標準，僅供各位參考：　　1、項目所處區(qū)位的投資程度項目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂觀。因為：土地投資過少，雖然地價比較便宜，但后期的投入帶動地價的上升也是緩慢的，而且后期的房地產開發(fā)建設的前景無法估計，風險過大，建議普通投資者避而遠之，不要為開發(fā)商所說的美好前景所誘惑了。另外，開發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂觀，由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大，繼續(xù)**的潛力變小，**更有賴于更大的更新和城市整體的發(fā)展，和開發(fā)商所鼓吹的成熟地段，潛力無限是有出入的。因此，建議投資處于開發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發(fā)，對于土地增值的帶動作用已經(jīng)比較明顯，另外，由于投資已經(jīng)具有

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• 問 別墅有投資價值嗎
  答

  別墅有一定的投資價值，但是相對于普通住宅來說可能流通率不是那么高，投資房產必須要使用資金杠桿才能夠獲得**大的收益，也就是說借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20％**的國家政策，來獲取**大限量的銀行貸款，讓自己手中的錢獲得更多的投資房產。在擁有購房資格的情況下，越是大型城市的房子越是擁有無可替代的稀缺性，人群集中的區(qū)域才能出現(xiàn)房子爭搶的狀況，房價才會快速的上漲。對于別墅來說，一般都在一個城市的郊區(qū)，地理位置不是很優(yōu)越，只是環(huán)境會很好，這樣的別墅應該謹慎投資，因為郊外的區(qū)域未來不一定會有發(fā)展，所以會成為雞肋，租不好租，住利用率也不高，生活成本不低，賣又買不出高價。雖然面積大但是不一定代表收益高。修建別墅的土地成本日益增高，而別墅的估計也日趨減少，我們可以認為在如今危機潛伏的情況下，別墅或許就成為了資金的避風港。

• 問 別墅有投資價值嗎
  答

  這個投資稅費高，建議還是投住宅 商鋪 公寓也得

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• 問 ??現(xiàn)在投資買房合適嗎？有人知道嗎？
  答

  個人認為雖然目前房產的收益與股票難以比拼，但從投資收益穩(wěn)定性的角度看，房產仍將是收益**穩(wěn)定的投資品。尤其是商業(yè)類型的房地產，如果遇到市場低谷買入，其收益完全有可能超過銀行理財產品?！　∫砸惶?00萬元左右的商鋪為例，按當前商鋪租金收益率5%-8%的正常水平看，12年左右就可回收成本。而在12年后，不僅房子是自己的，余下的收益還將源源不斷。也就是說，只要買下來，怎么都會是賺，只是賺多賺少而已?！　钠胀ㄙ彿空叩慕嵌瓤?，隨著政策支持力度的加大，買房窗口期已經(jīng)到來，目前購房的成本已經(jīng)下降。隨著樓市“春天”的到來，開發(fā)商推盤力度、促銷力度都在加大，因此，目前是一個不錯的購房時機?！　τ谕顿Y者來說，當前正處于樓市的相對低谷期，投資的收益將會更為樂觀。而股市具有比房地產更高的風險性和不可預知性。和股市相比，房地產的資金利用率顯然更高，撬動總價值100萬元的房產，只需要30萬元的資金?！　∪绻枰喾康禺a市場**新數(shù)據(jù)，可以去房地產五大行之一的仲量聯(lián)行（專注于房地產領域的專業(yè)服務和投資管理公司）市場報告查看，我做調研時候的**佳參考。

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• 問 ??公攤面積計算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學術語。即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。公攤面積明細表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權益;(2)開發(fā)商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如**終設計圖紙或者**終設計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

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