??房子未裝修可以收物業(yè)管理費(fèi)嗎？合理嗎？

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• 145****8809

  從個(gè)人的角度來講是不合理的，但是從整體物業(yè)管理來講，只要辦理了交付使用手續(xù)就證明已使用，所有的物業(yè)配套設(shè)施、保潔人員、電梯運(yùn)行就必須投入正常運(yùn)行，業(yè)主何時(shí)入住那只是業(yè)主自己的計(jì)劃了，收取物業(yè)費(fèi)是正常的

  查看全文↓ 2019-10-14 10:58:54
• 153****5622

  合理。物業(yè)管理費(fèi)是從你拿到鑰匙起，開始算起。你就是幾年不裝修、不入住，物業(yè)管理費(fèi)也是照常收取——按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》有明文規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:58:48
• 154****1888

  這種現(xiàn)象很普遍。
  從道理上講是應(yīng)該拒交的。但是你干不過他，那都是一些在文明幌子下的流氓。
  能拖就拖。也許到你入住的那天，很多東西（人員，公司）都變了呢。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:58:37
• 159****7979

  沒入住沒裝修的房子，已經(jīng)辦理的交房手續(xù)，是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  
  第四十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:58:30

相關(guān)問題

• 問 房子未裝修可以收物業(yè)管理費(fèi)嗎
  答

  要繳納物業(yè)管理費(fèi)。如果購房合同中約定交樓時(shí)間，開發(fā)商給你發(fā)準(zhǔn)予入住通知書，你不去收樓，將視同你已收樓并計(jì)算管理費(fèi)。

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• 問 ??房子未裝修可以收物業(yè)管理費(fèi)嗎？合不合理？
  答

  從個(gè)人的角度來講是不合理的，但是從整體物業(yè)管理來講，只要辦理了交付使用手續(xù)就證明已使用，所有的物業(yè)配套設(shè)施、保潔人員、電梯運(yùn)行就必須投入正常運(yùn)行，業(yè)主何時(shí)入住那只是業(yè)主自己的計(jì)劃了，收取物業(yè)費(fèi)是正常的，

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子未裝修需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎
  答

  　　房子是否裝修和交納物業(yè)管理費(fèi)是沒有直接關(guān)系的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的物業(yè)管理法律規(guī)定，自房屋交付使用之后，就需要按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，如果按照當(dāng)?shù)氐恼?，沒有入住的業(yè)主可以進(jìn)行少交或者是免交，需要與物業(yè)協(xié)商。所以來說，無論自己的房子是否裝修，是否入住，按照正常的標(biāo)準(zhǔn)都需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，不裝修并不是拖欠物業(yè)管理費(fèi)的理由。　　一般來說在已經(jīng)交房之后，物業(yè)管理費(fèi)會(huì)從領(lǐng)取鑰匙的當(dāng)月或者是次月開始收取，物業(yè)會(huì)對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行綠化，或者是保障小區(qū)內(nèi)的正常運(yùn)營(yíng)，所以對(duì)于單個(gè)業(yè)主沒有裝修的情況，可以進(jìn)行協(xié)商處理，但如果長(zhǎng)期因?yàn)椴谎b修而拖欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)可以依法向法院進(jìn)行起訴，要求業(yè)主履行相應(yīng)的義務(wù)。但需要明確一點(diǎn)，是物業(yè)人員不得已為繳納管理費(fèi)為理由而阻攔業(yè)主進(jìn)行正常裝修。

• 問 物業(yè)管理費(fèi)怎么收？ 裝修期間物業(yè)管理費(fèi)如何收
  答

  物業(yè)管理費(fèi)是全額收取，理由如下：1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費(fèi),應(yīng)該入裝修費(fèi)科目;雖然裝修公司的裝修費(fèi)未入賬,但不妨礙裝修管理費(fèi)的入賬.開了發(fā)票的就計(jì)入到管理費(fèi)裝修費(fèi)里面就可以了.裝修費(fèi)沒開的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒有規(guī)定可以收取這項(xiàng)費(fèi)用,因此這項(xiàng)收費(fèi)沒有法律依據(jù);但物業(yè)公司可以收取一定數(shù)額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無違規(guī)裝修現(xiàn)象,應(yīng)如數(shù)退還.2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的,業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi).在裝修期間,三表已動(dòng),不屬于空置房的范圍;所以應(yīng)交納全額物業(yè)服務(wù)費(fèi).資料擴(kuò)展：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

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• 問 物業(yè)收裝修管理費(fèi)怎么算? 物業(yè)征收裝修管理費(fèi)合理嗎？
  答

  裝修期間進(jìn)出的人員物業(yè)需要安排人員核查保證小區(qū)安全，裝修垃圾清運(yùn)需要請(qǐng)人專門清運(yùn)，所以需要收取這個(gè)費(fèi)用

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