??房子未裝修可以收物業(yè)管理費嗎？合不合理？

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• 134****2828

  從個人的角度來講是不合理的，但是從整體物業(yè)管理來講，只要辦理了交付使用手續(xù)就證明已使用，所有的物業(yè)配套設(shè)施、保潔人員、電梯運行就必須投入正常運行，業(yè)主何時入住那只是業(yè)主自己的計劃了，收取物業(yè)費是正常的，
  

  查看全文↓ 2019-10-23 01:31:15
• 148****9914

  合理。物業(yè)管理費是從你拿到鑰匙起，開始算起。你就是幾年不裝修、不入住，物業(yè)管理費也是照常收取——按時繳納物業(yè)管理費?！段飿I(yè)管理條例》有明文規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:31:10
• 147****0011

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》：
  
  第七條
  
  業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
  
  （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
  
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
  
  （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
  
  （五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；
  
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
  
  第四十一條
  
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:31:07
• 153****2999

  沒入住 沒裝修房子 那看你當(dāng)時驗收房屋了沒有
  一般情況下 在驗收后 要與物業(yè)公司簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 這時 就算你不住的話也要繳納物業(yè)管理費
  但是 在有些地區(qū) 對于這種空置未入住的房子及長期不住人的房子 有些政府文件要求物業(yè)公司對于這種情況 要求物業(yè)在一定時期后 對空置房屋物業(yè)費進(jìn)行一定幅度的減免 一般是只收取70%左右
  前提是未居住達(dá)到一定期限 比如六個月后才開始

  查看全文↓ 2019-10-23 01:31:01

相關(guān)問題

• 問 ??房子未裝修可以收物業(yè)管理費嗎？合理嗎？
  答

  從個人的角度來講是不合理的，但是從整體物業(yè)管理來講，只要辦理了交付使用手續(xù)就證明已使用，所有的物業(yè)配套設(shè)施、保潔人員、電梯運行就必須投入正常運行，業(yè)主何時入住那只是業(yè)主自己的計劃了，收取物業(yè)費是正常的

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• 問 房子未裝修可以收物業(yè)管理費嗎
  答

  要繳納物業(yè)管理費。如果購房合同中約定交樓時間，開發(fā)商給你發(fā)準(zhǔn)予入住通知書，你不去收樓，將視同你已收樓并計算管理費。

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• 問 物業(yè)管理費收取面積連地下室也算在內(nèi)合不合理？
  答

  物業(yè)服務(wù)收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算，未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費。所以，地下室能否收取物業(yè)費，關(guān)鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中。如果你們在合同中已經(jīng)約定，地下室不辦理產(chǎn)權(quán)證，那物業(yè)公司無權(quán)收取地下室的物業(yè)管理費。你們可以要求開發(fā)商出面解釋。如果開發(fā)商承諾地下室的面積可以計入房產(chǎn)證，那就讓開發(fā)商以書面的形式確認(rèn)下來。如果開發(fā)商不敢出具書面承諾。你們就可以以此為由拒交物業(yè)管理費

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• 問 物業(yè)管理費怎么收？ 裝修期間物業(yè)管理費如何收
  答

  物業(yè)管理費是全額收取，理由如下：1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費,應(yīng)該入裝修費科目;雖然裝修公司的裝修費未入賬,但不妨礙裝修管理費的入賬.開了發(fā)票的就計入到管理費裝修費里面就可以了.裝修費沒開的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理條例》沒有規(guī)定可以收取這項費用,因此這項收費沒有法律依據(jù);但物業(yè)公司可以收取一定數(shù)額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無違規(guī)裝修現(xiàn)象,應(yīng)如數(shù)退還.2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動的,業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費.在裝修期間,三表已動,不屬于空置房的范圍;所以應(yīng)交納全額物業(yè)服務(wù)費.資料擴(kuò)展：物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。

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• 問 房子未裝修需要交物業(yè)管理費嗎
  答

  　　房子是否裝修和交納物業(yè)管理費是沒有直接關(guān)系的。根據(jù)我國相關(guān)的物業(yè)管理法律規(guī)定，自房屋交付使用之后，就需要按時繳納物業(yè)管理費，如果按照當(dāng)?shù)氐恼撸瑳]有入住的業(yè)主可以進(jìn)行少交或者是免交，需要與物業(yè)協(xié)商。所以來說，無論自己的房子是否裝修，是否入住，按照正常的標(biāo)準(zhǔn)都需要按時繳納物業(yè)費用，不裝修并不是拖欠物業(yè)管理費的理由?！　∫话銇碚f在已經(jīng)交房之后，物業(yè)管理費會從領(lǐng)取鑰匙的當(dāng)月或者是次月開始收取，物業(yè)會對整個小區(qū)進(jìn)行綠化，或者是保障小區(qū)內(nèi)的正常運營，所以對于單個業(yè)主沒有裝修的情況，可以進(jìn)行協(xié)商處理，但如果長期因為不裝修而拖欠物業(yè)管理費，物業(yè)可以依法向法院進(jìn)行起訴，要求業(yè)主履行相應(yīng)的義務(wù)。但需要明確一點，是物業(yè)人員不得已為繳納管理費為理由而阻攔業(yè)主進(jìn)行正常裝修。