物業(yè)管理費收取面積連地下室也算在內(nèi)合不合理？

已有6個回答

• 146****5772

  物業(yè)服務收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算，未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務費。所以，地下室能否收取物業(yè)費，關鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中。如果你們在合同中已經(jīng)約定，地下室不辦理產(chǎn)權(quán)證，那物業(yè)公司無權(quán)收取地下室的物業(yè)管理費。
  
  你們可以要求開發(fā)商出面解釋。如果開發(fā)商承諾地下室的面積可以計入房產(chǎn)證，那就讓開發(fā)商以書面的形式確認下來。如果開發(fā)商不敢出具書面承諾。你們就可以以此為由拒交物業(yè)管理費

  查看全文↓ 2014-04-15 12:34:30
• 151****5568

  通常物業(yè)管理費的收取一是按戶收取（多指面積相差不大，且多存在于老小區(qū)），一是按面積單價收取。其中按面積收取的話是按房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積，通常為建筑物的建筑面積，即建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  
  所以，無論地下室的面積是否公攤，都必須按建筑面積收取。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:23:18
• 131****9971

  按你房本上的面積核算收取，如果房本上包括了儲藏室和地下室那就收，沒有就不收。車庫的費用是單獨收車庫租賃費

  查看全文↓ 2014-04-13 19:57:11
• 142****9992

  各地區(qū)收取物業(yè)管理費都會有一個指導價格，沒有統(tǒng)一的固定收費標準，你是哪個地區(qū)的你可以查一下是否有指導價格的要求。
  
  物業(yè)管理費按多少收取除了符合知道價格的要求之外，還就是要經(jīng)過詳細的測算，**后和業(yè)主達成一致意見，也就是簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議。
  
  如果之前的價格在物業(yè)管理協(xié)議中已經(jīng)約定，同時0.4元也符合當?shù)氐臉藴?，那么物業(yè)管理公司在合同期內(nèi)是不可以調(diào)整價格的，除非業(yè)主大會同意物業(yè)公司進行調(diào)整。
  
  至少來說，0.55元也是從現(xiàn)在開始繳納（也必須通過業(yè)主大會同意），不可能還要補交，換句話說如果N年之后管理費降了是否還要把之前的都返還給業(yè)主呢？顯然不現(xiàn)實，也是不符合合同約定的，更是不符合法律的。
  
  另外，我雖然沒有看見工商部門出具的批復，我想工商部門不可能去出文件說具體價格為多少，首先工商部門沒有這個權(quán)利，更不可能為某一個企業(yè)出一個什么文件，如果真是這樣，那這個工商部門就是豬頭到家了。工商部門一般會出指導價格，指導價格只是指導并不是強制某一價格。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:18:25
• 153****0050

  不合理;只能按產(chǎn)證面積來算的,地下室又不是賣給你們的%7E

  查看全文↓ 2014-04-13 09:14:05
• 157****5268

  是按產(chǎn)證的面積算的

  查看全文↓ 2014-04-12 22:06:54

相關問題

• 問 ??房子未裝修可以收物業(yè)管理費嗎？合不合理？
  答

  從個人的角度來講是不合理的，但是從整體物業(yè)管理來講，只要辦理了交付使用手續(xù)就證明已使用，所有的物業(yè)配套設施、保潔人員、電梯運行就必須投入正常運行，業(yè)主何時入住那只是業(yè)主自己的計劃了，收取物業(yè)費是正常的，

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• 問 地下室收物業(yè)費嗎? 車庫 儲藏室 應不應該收取物業(yè)管理費?
  答

  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。

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• 問 ??地下室交物業(yè)費嗎?小區(qū)地下室收取物業(yè)費合理嗎？
  答

  1、請看清楚你購買的小區(qū)地下室的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果沒有產(chǎn)證的，屬于什么性質(zhì)的空間，一般這類的不用繳納物業(yè)管理費如果有產(chǎn)權(quán)，但是因為建筑層高不足1.2-16（記不清了，有個限定高度的）物業(yè)費減半征收。2、物業(yè)管理費是是當初業(yè)主委員會同物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同里面約定了物業(yè)管理費的收費金額（一般依據(jù)產(chǎn)證面積征收）

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• 問 物業(yè)管理費這樣收取是否合理？
  答

  合法的 不管你住 還是沒有住 都要交物業(yè)費 除非那個房子不是你的 你就不用交了

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• 問 怎樣收取物業(yè)管理費才合理？
  答

  你好，各個地方估計不一樣吧，我們這里不另外收取水電費的，建議你翻看合同，是否有明確說明，如果沒有，物業(yè)師亂收費，你可以投訴到物業(yè)所在地的房屋土地管理局（房辦）他們負責管理和監(jiān)督物業(yè)的，謝謝，請采納

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