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車庫是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的，這個在房管局物管科及物價局都有相關(guān)的規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。及時性質(zhì)為定性為車庫，但是能夠放進(jìn)去轎車的儲藏室也是會按照車庫的標(biāo)準(zhǔn)收取的，但是費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)很低。
全部5個回答>地下室收物業(yè)費(fèi)嗎? 車庫 儲藏室 應(yīng)不應(yīng)該收取物業(yè)管理費(fèi)?
143****7916 | 2019-04-09 14:28:43
已有4個回答
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152****6701
物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。
查看全文↓ 2019-04-09 14:29:05
商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項目構(gòu)成：
(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費(fèi)用。 -
146****8333
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算，未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。所以，地下室能否收取物業(yè)費(fèi)，關(guān)鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中。如果你們在合同中已經(jīng)約定，地下室不辦理產(chǎn)權(quán)證，那物業(yè)公司無權(quán)收取地下室的物業(yè)管理費(fèi)。
查看全文↓ 2019-04-09 14:28:58
要爭取自己的權(quán)利喲 -
143****7775
為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)物業(yè)服務(wù)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、山西省物價局 山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳晉價服字〔2015〕122號文件《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》和山西省發(fā)展和改革委員會晉發(fā)改法規(guī)〔2018〕64號文件《關(guān)于公布〈山西省定價目錄〉的通知》、《大同市物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作通知如下：
查看全文↓ 2019-04-09 14:28:54
一、本通知適用于大同市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施物業(yè)服務(wù)并收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的住宅小區(qū)。
二、本通知所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。
三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別執(zhí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
住宅小區(qū)前期物業(yè)和保障性住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價；其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。
前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。
保障性住房小區(qū)的認(rèn)定工作由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)。
四、制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)獲得物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的非普通住宅、非住宅物業(yè)、代收代辦和特約服務(wù)等其他受眾群體小的特殊收費(fèi)不受此限，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定執(zhí)行。
未成立業(yè)主委員會的各類普通住宅小區(qū)（含保障性住房小區(qū)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行政府指導(dǎo)價的，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的等級基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定，經(jīng)價格主管部門審核同意后實(shí)施；實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的（不含受眾群體小的特殊收費(fèi)），調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須在街道、社區(qū)監(jiān)督指導(dǎo)下征求業(yè)主同意后，方可調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；國家投資改造后的老舊住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)水平明顯提升，確需調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，可比照保障性住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照實(shí)行市場調(diào)節(jié)價普通住宅小區(qū)的方式辦理。
已成立業(yè)主委員會的各類住宅小區(qū)（含保障性住房小區(qū)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商擬定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案，經(jīng)業(yè)主大會討論決定后實(shí)施。
五、各級價格主管部門會同物業(yè)管理主管部門共同負(fù)責(zé)本地區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)管工作。
市價格主管部門會同市物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)制定全市范圍內(nèi)的普通住宅小區(qū)與物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相配套的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（具體詳見附件1）以及普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（具體詳見附件2），并根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本變動情況適時調(diào)整、及時向社會公布。
市價格主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定的監(jiān)管工作，以及建成區(qū)保障性住房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定和管理工作。
縣價格主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的普通住宅小區(qū)和保障性住房小區(qū)的具體物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定和管理工作；區(qū)價格主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的普通住宅小區(qū)和保障性住房中的新農(nóng)村建設(shè)住宅小區(qū)的具體物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定和管理工作。
移交地方管理的國有企業(yè)職工住宅小區(qū)（“三供一業(yè)”住宅小區(qū)），屬于保障性住房小區(qū)的，由市、縣價格主管部門負(fù)責(zé)具體物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定和管理工作；不屬于保障性住房小區(qū)的，由屬地價格主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的日常管理工作。
縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)普通住宅小區(qū)和保障性住房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)管理工作，制止或依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)違法行為，處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，解決好物業(yè)服務(wù)等級不到位問題。
六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和利潤。其中，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險、住房公積金和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用（不包括專項維修資金分?jǐn)傎M(fèi)用）；
（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
（六）辦公費(fèi)用；
（七）物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)固定資產(chǎn)折舊；
（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
（九）經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主委員會）同意的其它費(fèi)用。
七、規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定行為
實(shí)行政府指導(dǎo)價的普通住宅小區(qū)和保障性住房小區(qū)，首次核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定一年試行。試行期滿后，仍未成立業(yè)主委員會的，需續(xù)延收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，首次及以后延期時限均為兩年?？h、區(qū)價格主管部門核定普通住宅小區(qū)一級物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須向市價格主管部門報備，市價格主管部門要同步指導(dǎo)核定工作，以引領(lǐng)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)工作規(guī)范健康發(fā)展。
（一）首次核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，需提供以下材料:
1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)申請；
2、工商營業(yè)執(zhí)照（三證合一）原件及復(fù)印件；
3、房屋建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與購房人簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》原件及復(fù)印件；
4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房屋建設(shè)單位簽定的委托管理合同；
5、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)； -
137****9397
查看全文↓ 2019-04-09 14:28:49
今后
包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、機(jī)動車停放費(fèi)
和其他服務(wù)收費(fèi)等
臨沂市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
全部要按這個辦法施行
按星級收費(fèi)
辦法規(guī)定，普通住宅(除獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼等各類高檔住宅之外的住宅)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行分等級定價。物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)分為一星級、二星級、三星級、四星級和五星級五個等級。其中一星級為**低等級，五星級為**高等級。具體物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)由市政府物業(yè)主管部門會同價格主管部門制定并向社會公布。
儲藏室、車庫不計入物業(yè)收費(fèi)面積
辦法規(guī)定，因服務(wù)成本變化需調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將真實(shí)、完整的物業(yè)服務(wù)成本向業(yè)主公開，并經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意。普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積計收。已辦理房屋權(quán)屬證書的，以房屋權(quán)屬證書載明的房屋建筑面積計收；未辦理房屋權(quán)屬證書的，按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積計收。普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計費(fèi)面積之內(nèi)，但改變設(shè)計用途用于居住的除外。
預(yù)收費(fèi)
辦法規(guī)定，業(yè)主應(yīng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的，從其約定。經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，但預(yù)收時間不得超過半年；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人對預(yù)收時間另有約定的，從其約定。
因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)適當(dāng)減免，減免比例不應(yīng)低于20%，具體減免比例應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，減免差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
空置六個月以上收60%
辦法規(guī)定，普通住宅交付后空置六個月以上的，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂房屋空置協(xié)議，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%收取。業(yè)主委員會成立后的普通住宅、非普通住宅及其他非住宅類物業(yè)交付后空置六個月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人另行約定。
物業(yè)尚未出售、出租或因建設(shè)單位的原因未按時交付物業(yè)買受人的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。符合交付條件的物業(yè)，物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)自建設(shè)單位書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納。
共用部位經(jīng)營收入歸全體業(yè)主
辦法規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途；未作決定的，主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費(fèi)或折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。屬于普通住宅前期物業(yè)的，其收益資金可優(yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和車位場地使用費(fèi)等收益資金，應(yīng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不得少于一個月。
車位租賃費(fèi)由建設(shè)單位收取
辦法規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人以及其他承租人租賃建設(shè)單位的車位，應(yīng)交納車位租賃費(fèi)。車位租賃費(fèi)由建設(shè)單位收取。建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理和收取車位租賃費(fèi)的，應(yīng)簽訂書面委托合同；未簽訂書面委托合同的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取。
臨時停車2小時內(nèi)應(yīng)免費(fèi)
辦法規(guī)定，停車服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取，車位場地使用費(fèi)可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。長期使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動車的車庫(場)內(nèi)的車位，或長期占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或其他公共區(qū)域停放機(jī)動車的，可按月收取停車服務(wù)費(fèi)或車位場地使用費(fèi)。臨時停放機(jī)動車的，可按小時收取，但停放未超過2小時的應(yīng)免費(fèi)。
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物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算，未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。所以，地下室能否收取物業(yè)費(fèi)，關(guān)鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中。如果你們在合同中已經(jīng)約定，地下室不辦理產(chǎn)權(quán)證，那物業(yè)公司無權(quán)收取地下室的物業(yè)管理費(fèi)。
全部4個回答> -
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是不是電梯房下的無關(guān)緊要，如果他們要收儲藏室物業(yè)管理費(fèi)，那肯定是要有物價局的批文。 像我們小區(qū)的情況和你的差不多，電梯高層0.8元、多層0.5，但儲藏室按物價局的批文是0.2元，有沒有產(chǎn)權(quán)證物業(yè)費(fèi)還是一樣要交的。那車位不是也沒有產(chǎn)權(quán)證的嗎？那不一樣要交，不是嘛。
全部3個回答> -
答
若是獨(dú)立車庫,一般是比照住宅的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).若是開放式的車庫,一般是單獨(dú)定價,比如100元--200元/月,這要根據(jù)城市\(zhòng)小區(qū)檔次來定.
全部5個回答> -
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答案是不收，10、11年起各地市就發(fā)布了《市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，文件精神規(guī)定物業(yè)不許收取地下室的服務(wù)費(fèi)用。如果物業(yè)公司利用小區(qū)居民不熟知法律的弱點(diǎn)來強(qiáng)收儲藏室的物業(yè)費(fèi)，小區(qū)居民可以上報市物價局。那么，為什么儲藏室不需要交物業(yè)費(fèi)？雖然有些小區(qū)居民從買房子開始就開始為儲藏室和車庫交物業(yè)費(fèi)，但有時心里也會疑惑儲藏室和車庫不需要物業(yè)提供多少服務(wù)，為什么和住宅有相同的待遇呢？大家的懷疑是正確的。正所謂物業(yè)公司收取的是服務(wù)費(fèi)，不需要他們服務(wù)的地方他們自然是無權(quán)收費(fèi)的。儲藏室用到的物業(yè)服務(wù)并不多，所以不需要和住宅一般交物業(yè)費(fèi)。但是有一點(diǎn)要注意，為了保障物業(yè)公司的權(quán)益，法律規(guī)定在文件出臺之前上房的小區(qū)物業(yè)可以收取儲藏室的費(fèi)用。所以小區(qū)上房時間會左右儲藏室的物業(yè)費(fèi)是否收取這一問題的答案。
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