??月供是要交房后才開始的嗎？不是交房是時候開始才還貸款的嘛？

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• 144****3478

  還貸款是你跟銀行之間的事，跟交房沒關(guān)系。
  簡單講就是開發(fā)商賣給你房子，你的錢不夠，銀行充當(dāng)中間人，用你要買的房子作抵押借錢給你，這個錢不經(jīng)過你的手、直接撥給開發(fā)商，錢放給開發(fā)商的同時、你開始還款。

  查看全文↓ 2019-10-16 20:55:06
• 138****8349

  1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因為這個屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定**款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強勢。
  2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。

  查看全文↓ 2019-10-16 20:55:02
• 144****1276

  1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;
  2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系,換句話說:房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;
  3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

  查看全文↓ 2019-10-16 20:54:54
• 157****1622

  這個看你所購樓盤和銀行是怎么安排財務(wù)和按揭的了，有的是從交房日開始，不過依據(jù)都是以銀行的合同為準(zhǔn)，什么時候銀行錢給了發(fā)展商，業(yè)主債務(wù)成立，就得開始還貸，有的期房樓還剛起，按揭已要還了，這個和房子是否交付是否驗收滿意沒半點關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-10-16 20:54:46
• 137****6611

  購房的月供償還時間不是以房屋的交付為標(biāo)準(zhǔn)的，而通常是在銀行放款之后的次月開始還貸款。但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。有的人可能購買期房的時候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。
  所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設(shè)什么時候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-10-16 20:54:42

相關(guān)問題

• 問 交房之后才還貸款嗎？不是交房是時候開始才還貸款的嘛？
  答

  與開發(fā)商簽訂購房合同后就要申請辦理貸款了，不能拖延的。貸款審批通過，放款一個月后就要開始每月還貸款了，與什么時候交房沒關(guān)系?！　≠I新房的貸款的一般流程為　　1.簽訂購房協(xié)議，確定**款，貸款　　2. 支付**款　　3. 拿購房協(xié)議、**款發(fā)票去銀行申請貸款　　4. 銀行貸款批復(fù)　　5. 按照銀行貸款協(xié)議約定的日期開始還款

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• 問 月供是要交房后才開始的嗎？房貸如何交房后開始月供？
  答

  月供是必須銀行將購房貸款審批下來才開始的，購房付了**以后需要申請銀行貸款，銀行通過以后就需要開始每個月進(jìn)行月供了，并不一定是交房后或者什么時候，具體時間點就是銀行貸款審批通過后下個月就開始執(zhí)行了。月供就是在貸款申請行進(jìn)行申請貸款后，在貸款行會開一個銀行賬戶，貸款人需要每個月按時根據(jù)需要月供的金額存進(jìn)去，銀行就會按時扣錢的，所以不要特意去拖延月供的時間，因為容易被列入銀行的不誠信客戶，拖延時間久了有可能會被銀行起訴，**終被銀行收回房子。

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• 問 月供是要交房后才開始的嗎
  答

  按揭買房月供有兩種情況：對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款；但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。總結(jié)：很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還貸。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設(shè)什么時候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。按揭買房貸款手續(xù)條件：主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件；個人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件；房屋買賣合同原件；個人收入證明原件，或者稅單；個人資產(chǎn)證明；房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；你的**款證明；你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號；公積金賬號，沒有不提供。

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• 問 月供是要交房后才開始的嗎？買房月供是從簽合同開始還是從交樓開始供？
  答

  簽完合同后，會就你的個人貸款發(fā)往銀行審核，一旦貸款審批合格后，銀行會給你借款合同，借款合同里有詳細(xì)的還款日期及金額。簡單說就是放款次月。

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• 問 買房是交房了才開始月供嗎
  答

  買房的月供不是在交房的時候開始繳納，月供是在銀行購房貸款審批下來的時候才開始的，銀行通過首期付款后，需要每月進(jìn)行月度付款，具體時間點為銀行貸款獲批后的下個月。每月還款是指貸款申請銀行申請貸款后，將在貸款銀行開立銀行賬戶。貸款人每月需按時繳存月還款金額，銀行將按時扣除。因此，不要故意拖延每月付款時間，因為這很容易被列為銀行的不誠實客戶，經(jīng)過長時間的拖延，銀行可能會起訴它，最終銀行會收回房子。對于等額本金和利息的還款，還款期越長，每月還款越少，這是一種減輕還款壓力的方法。然而，缺點是改變還款期意味著需要根據(jù)最新政策重新簽署貸款合同。例如，現(xiàn)在利率上升了10%，貸款利率的其余部分必須上升10%，住房貸款壓力將加大。