房屋未交房，房款需要全付嗎？五證齊全，未交房，全款已付的房子能從銀行貸款嗎？

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• 137****8203

  在開(kāi)發(fā)商處一次性付款購(gòu)買房子順序如下：
  
  1、交付定金，簽訂認(rèn)購(gòu)合同。
  
  2、提交資料給開(kāi)發(fā)商，需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明。
  
  3、交付尾款，簽訂購(gòu)房合同。
  
  4、合同簽訂，款付完，開(kāi)發(fā)商給收據(jù)。

  查看全文↓ 2019-10-16 22:07:10
• 143****8196

  既然買的是期房，就要擔(dān)當(dāng)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。只要你是在看到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司真實(shí)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代碼證，開(kāi)工許可證，和土地使用證，你是在他們公司簽訂了購(gòu)房合同，就可以認(rèn)為是真實(shí)的行為。
  利--是少交購(gòu)房費(fèi)用，又可以分批繳納，減少一次性交款的壓力，一定是比購(gòu)買現(xiàn)房便宜。弊--是擔(dān)心是否能夠按時(shí)交房，是否開(kāi)發(fā)商攜款走人，不拿到鑰匙錢總是不放心。當(dāng)然，在錢不是問(wèn)題時(shí)，還是買現(xiàn)房為**佳選擇。

  查看全文↓ 2019-10-16 22:07:03
• 158****2869

  你這個(gè)房子都是全款付的了，就不能做按揭貸了，只有做抵押貸款。一般抵押貸款**長(zhǎng)可以貸5年，不過(guò)利息比按揭貸款高。

  查看全文↓ 2019-10-16 22:06:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋未交房，房款需要全付嗎？商品房未交房,已付全款,有什么利與弊？
  答

  全款買房，沒(méi)交房之前可以簽合同交全款，也可以交部分款，這是視合同約定來(lái)決定的。通常交全款后開(kāi)發(fā)商未按合同規(guī)定的交房日期交房的，可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。第十九條 按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房屋未交房，房款需要全付嗎
  答

  你做按揭的`剩余樓款是由銀行直接打給開(kāi)發(fā)商` 你也控制不了`一般來(lái)說(shuō)很多一手房都是先付清款項(xiàng)再收樓的（現(xiàn)樓除外） 因?yàn)楹芏喽际窃诮ǖ姆孔泳烷_(kāi)售了~合同都有約定的`不需要擔(dān)心

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• 問(wèn) 房屋未交房，房款需要全付嗎？全款買房 沒(méi)交房之前就要簽合同交全款嗎?
  答

  具體要根據(jù)你們之間的合同約定而定。1、應(yīng)該交房前付款，因?yàn)橄裰桓?*，然后貸款買房的話，貸款下來(lái)以后才可能拿房；2、而開(kāi)發(fā)商是只要貸款下來(lái)以后就拿到房子的全款了，你欠的是銀行的錢；3、同理，全款買房的話肯定也是開(kāi)發(fā)商拿到全款以后才會(huì)交房；4、根據(jù)商品房預(yù)售制度規(guī)定，全款買房交房前需要交付全款。無(wú)論是全款還是貸款都走得資金，全款還是要在交房前支付；5、這種情況就要看你合同的具體規(guī)定了。只要你選的這個(gè)房地產(chǎn)商是正規(guī)的公司，那么交齊余款也沒(méi)問(wèn)題，只要給你開(kāi)據(jù)就沒(méi)問(wèn)題。如果你實(shí)在不放心，你可以拿著你的購(gòu)房合同找位律師幫你看下，有哪些需要你注意可能違約的地方，避開(kāi)這些地方在交款。

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• 問(wèn) 未交房款能過(guò)戶嗎？尚未交房的房屋可否轉(zhuǎn)讓？
  答

  首先，這是不允許的，國(guó)家明令“期房禁轉(zhuǎn)”；其次，由于房產(chǎn)尚未交付所以肯定也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法過(guò)戶，買家會(huì)比較少；不過(guò)，有些開(kāi)發(fā)商可以配合辦理改底單，所謂改底單就是原購(gòu)買人退房之后由新的買家辦理購(gòu)入手續(xù)，新的買家要由業(yè)主自己尋找；再者，改底單的操作，一旦購(gòu)房協(xié)議已經(jīng)送交建委備案的，就無(wú)法操作，如果還有剩余貸款的話，一般也很難辦到

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• 問(wèn) ??未交房款能過(guò)戶嗎？未交房房產(chǎn)過(guò)戶如何辦理？
  答

  具體看是否有房產(chǎn)證，如果有房產(chǎn)證就可以正常過(guò)戶的。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：　?。?）登記申請(qǐng)書；　　（2）申請(qǐng)人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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