房屋未交房，房款需要全付嗎？全款買房 沒(méi)交房之前就要簽合同交全款嗎?

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• 143****6068

  具體要根據(jù)你們之間的合同約定而定。
  
  1、應(yīng)該交房前付款，因?yàn)橄裰桓?*，然后貸款買房的話，貸款下來(lái)以后才可能拿房；
  
  2、而開發(fā)商是只要貸款下來(lái)以后就拿到房子的全款了，你欠的是銀行的錢；
  
  3、同理，全款買房的話肯定也是開發(fā)商拿到全款以后才會(huì)交房；
  
  4、根據(jù)商品房預(yù)售制度規(guī)定，全款買房交房前需要交付全款。無(wú)論是全款還是貸款都走得資金，全款還是要在交房前支付；
  
  5、這種情況就要看你合同的具體規(guī)定了。只要你選的這個(gè)房地產(chǎn)商是正規(guī)的公司，那么交齊余款也沒(méi)問(wèn)題，只要給你開據(jù)就沒(méi)問(wèn)題。如果你實(shí)在不放心，你可以拿著你的購(gòu)房合同找位律師幫你看下，有哪些需要你注意可能違約的地方，避開這些地方在交款。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:54:50
• 135****0523

  全款買房，沒(méi)交房之前可以簽合同交全款，也可以交部分款，這是視合同約定來(lái)決定的。通常交全款后開發(fā)商未按合同規(guī)定的交房日期交房的，可以要求開發(fā)商支付違約金。
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  
  第十九條 按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。
  
  房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:54:40
• 153****2806

  是的。
  
  在開發(fā)商處一次性付款購(gòu)買房子順序如下：
  
  1、交付定金，簽訂認(rèn)購(gòu)合同。
  
  2、提交資料給開發(fā)商，需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明。
  
  3、交付尾款，簽訂購(gòu)房合同。
  
  4、合同簽訂，款付完，開發(fā)商給收據(jù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 22:54:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋未交房，房款需要全付嗎？商品房未交房,已付全款,有什么利與弊？
  答

  全款買房，沒(méi)交房之前可以簽合同交全款，也可以交部分款，這是視合同約定來(lái)決定的。通常交全款后開發(fā)商未按合同規(guī)定的交房日期交房的，可以要求開發(fā)商支付違約金。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。第十九條 按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房屋未交房，房款需要全付嗎
  答

  你做按揭的`剩余樓款是由銀行直接打給開發(fā)商` 你也控制不了`一般來(lái)說(shuō)很多一手房都是先付清款項(xiàng)再收樓的（現(xiàn)樓除外） 因?yàn)楹芏喽际窃诮ǖ姆孔泳烷_售了~合同都有約定的`不需要擔(dān)心

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• 問(wèn) 房屋未交房，房款需要全付嗎？五證齊全，未交房，全款已付的房子能從銀行貸款嗎？
  答

  在開發(fā)商處一次性付款購(gòu)買房子順序如下：1、交付定金，簽訂認(rèn)購(gòu)合同。2、提交資料給開發(fā)商，需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明。3、交付尾款，簽訂購(gòu)房合同。4、合同簽訂，款付完，開發(fā)商給收據(jù)。

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• 問(wèn) ??全款買房剩下的房款沒(méi)交房之前交合適嗎？
  答

  是的。在開發(fā)商處一次性付款購(gòu)買房子順序如下：1、交付定金，簽訂認(rèn)購(gòu)合同。2、提交資料給開發(fā)商，需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明。3、交付尾款，簽訂購(gòu)房合同。4、合同簽訂，款付完，開發(fā)商給收據(jù)。

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• 問(wèn) 交房是要全款嗎？買期房開發(fā)商未交房要求付全款？
  答

  預(yù)售協(xié)議書不是正式的購(gòu)房合同，她說(shuō)加收滯納金這樣做顯然是不合理的。你可以和她溝通一下延期一下，而且應(yīng)該是鑰匙沒(méi)有拿到手，怎么可以繳納全款呢？你要搞清楚，這里邊有沒(méi)有不正常，同時(shí)在簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意分清責(zé)任區(qū)。希望你上網(wǎng)查查這方面的資料。

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