房屋未交房，房款需要全付嗎？商品房未交房,已付全款,有什么利與弊？

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• 133****8772

  全款買房，沒交房之前可以簽合同交全款，也可以交部分款，這是視合同約定來決定的。通常交全款后開發(fā)商未按合同規(guī)定的交房日期交房的，可以要求開發(fā)商支付違約金。
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  
  第十九條 按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細尺寸，并約定誤差范圍。
  
  房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:12:03
• 145****4587

  是的。
  
  在開發(fā)商處一次性付款購買房子順序如下：
  
  1、交付定金，簽訂認(rèn)購合同。
  
  2、提交資料給開發(fā)商，需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明。
  
  3、交付尾款，簽訂購房合同。
  
  4、合同簽訂，款付完，開發(fā)商給收據(jù)。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:11:55
• 138****4213

  既然買的是期房，就要擔(dān)當(dāng)這個風(fēng)險。只要你是在看到房產(chǎn)開發(fā)公司真實的營業(yè)執(zhí)照，法人代碼證，開工許可證，和土地使用證，你是在他們公司簽訂了購房合同，就可以認(rèn)為是真實的行為。
  利--是少交購房費用，又可以分批繳納，減少一次性交款的壓力，一定是比購買現(xiàn)房便宜。弊--是擔(dān)心是否能夠按時交房，是否開發(fā)商攜款走人，不拿到鑰匙錢總是不放心。當(dāng)然，在錢不是問題時，還是買現(xiàn)房為**佳選擇

  查看全文↓ 2019-10-17 20:11:51

相關(guān)問題

• 問 房屋未交房，房款需要全付嗎？五證齊全，未交房，全款已付的房子能從銀行貸款嗎？
  答

  在開發(fā)商處一次性付款購買房子順序如下：1、交付定金，簽訂認(rèn)購合同。2、提交資料給開發(fā)商，需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明。3、交付尾款，簽訂購房合同。4、合同簽訂，款付完，開發(fā)商給收據(jù)。

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• 問 房屋未交房，房款需要全付嗎
  答

  你做按揭的`剩余樓款是由銀行直接打給開發(fā)商` 你也控制不了`一般來說很多一手房都是先付清款項再收樓的（現(xiàn)樓除外） 因為很多都是在建的房子就開售了~合同都有約定的`不需要擔(dān)心

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• 問 房屋未交房，房款需要全付嗎？全款買房 沒交房之前就要簽合同交全款嗎?
  答

  具體要根據(jù)你們之間的合同約定而定。1、應(yīng)該交房前付款，因為像只付**，然后貸款買房的話，貸款下來以后才可能拿房；2、而開發(fā)商是只要貸款下來以后就拿到房子的全款了，你欠的是銀行的錢；3、同理，全款買房的話肯定也是開發(fā)商拿到全款以后才會交房；4、根據(jù)商品房預(yù)售制度規(guī)定，全款買房交房前需要交付全款。無論是全款還是貸款都走得資金，全款還是要在交房前支付；5、這種情況就要看你合同的具體規(guī)定了。只要你選的這個房地產(chǎn)商是正規(guī)的公司，那么交齊余款也沒問題，只要給你開據(jù)就沒問題。如果你實在不放心，你可以拿著你的購房合同找位律師幫你看下，有哪些需要你注意可能違約的地方，避開這些地方在交款。

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• 問 未交房款能過戶嗎？尚未交房的房屋可否轉(zhuǎn)讓？
  答

  首先，這是不允許的，國家明令“期房禁轉(zhuǎn)”；其次，由于房產(chǎn)尚未交付所以肯定也沒有產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法過戶，買家會比較少；不過，有些開發(fā)商可以配合辦理改底單，所謂改底單就是原購買人退房之后由新的買家辦理購入手續(xù)，新的買家要由業(yè)主自己尋找；再者，改底單的操作，一旦購房協(xié)議已經(jīng)送交建委備案的，就無法操作，如果還有剩余貸款的話，一般也很難辦到

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• 問 商品房未交房可以賣嗎
  答

  不管有沒有房產(chǎn)證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，否則就是有房產(chǎn)證，房地局也根本不予受理。還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了）。 等房產(chǎn)證下來以后再過戶。

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