怎樣才能交房?買房怎樣才算真正的交房

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• 155****7056

  怎樣才算完成商品房交付？對(duì)于房屋的交付，**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外?！惫试瓌t上，交房?jī)H僅意味著對(duì)房屋的移轉(zhuǎn)占有。由于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以產(chǎn)權(quán)過戶登記為要件，與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以標(biāo)的物交付行為的完成即意味著標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)完全不同。因此，房屋的交付只是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的履行行為應(yīng)當(dāng)包括出賣人交付房屋于買受人并使其取得該物所有權(quán)的行為。
  房屋交付與房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)是兩種不同性質(zhì)的履行行為，應(yīng)當(dāng)予以區(qū)分。當(dāng)然，按照上條規(guī)定，如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。
  在此約定下，出賣人不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買受人占用，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買受人，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，出賣人只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買受人占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定出賣人按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。
  交房必須達(dá)到法定的以及約定的交付使用條件交房，并不能簡(jiǎn)單地從字面理解出賣人在約定的時(shí)間將房屋轉(zhuǎn)移于買受人占有。交房必須達(dá)到交付使用條件。
  交付使用條件，指的是房屋具備了按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整功能。在非商品房買賣情況下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具備了一般的交付使用條件，所以其交付使用條件的具備，主要看當(dāng)事人是否對(duì)房屋的交付使用條件有特殊的約定。
  在商品房買賣情況下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具備按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整的功能常常需要一個(gè)過程，因此，應(yīng)主要考察房屋是否具備了完整的使用功能。一般來說，新建商品房具備完整使用功能需要兩個(gè)要件：房屋已經(jīng)完工。主體結(jié)構(gòu)已封頂、完工，房屋的外裝修已完成；房屋的基本配套設(shè)施，如水、電、暖氣、電梯等已經(jīng)可以使用。出賣人就出售房屋已取得政府有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收手續(xù)，并能在交付時(shí)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》。原則上，出賣人不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:34:32
• 136****2680

  　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:34:24
• 135****5905

  答案是肯定的，本地人和海外人沒有太大差別，都是要看流水以及相關(guān)的稅單，才可以出貸款，現(xiàn)在有一些英國銀行是不需要看稅單的，海外人士可以在英國銀行貸款購房，貸款可以做到6-7成，不同的情況有不同的貸款，具體可以咨詢小編了解一下。
  
  
  
  接下來，我們就幾個(gè)常見的貸款問題進(jìn)行詳細(xì)解答`
  
  
  
  1.什么時(shí)候申請(qǐng)按揭貸款較為穩(wěn)妥？
  
  
  
  在“預(yù)計(jì)交房日期”之前的6-12個(gè)月的時(shí)候，根據(jù)自身情況，選擇合適的銀行做貸款準(zhǔn)備，但開發(fā)商要求尾款是在實(shí)際交房時(shí)支付的，而實(shí)際交房日期可能會(huì)提前或延后，所以一般在臨近交房期間我們英房網(wǎng)會(huì)頻繁幫客戶溝通、處理開發(fā)商和銀行之間的協(xié)調(diào)問題。
  
  
  
  
  
  
  
  在英國購買期房，客戶在簽訂購買英國房產(chǎn)合同時(shí)，需要支付10%的**到律師的監(jiān)管賬戶，6個(gè)月之后再支付10%房款（臨近交房的項(xiàng)目會(huì)提前支付）；剩下的80%要到交付那一天來支付，可全款或按揭。
  
  
  
  由于是交房的時(shí)候才收到絕大部分款項(xiàng)，英國的開發(fā)商建造房產(chǎn)所使用的都是自有或自籌資金，因此開發(fā)商會(huì)爭(zhēng)取盡早完工，晚一天交房會(huì)產(chǎn)生額外的資金成本，但英國對(duì)房產(chǎn)建筑質(zhì)量要求極嚴(yán)苛，加上施工過程復(fù)雜，有時(shí)英國房產(chǎn)也會(huì)有延期交付的可能，但政府為了保證買家利益，要求在合同中標(biāo)明交房期限（日落條款）。
  
  
  對(duì)于開發(fā)商來說，在**晚交付那天之前成交都不屬于違約。
  
  
  
  2：中國人投資英國房產(chǎn)可以選擇哪家銀行做按揭？
  
  
  
  中國銀行倫敦子行，英國當(dāng)?shù)氐膮R豐、渣打、巴克萊等銀行都可以為中國人提供貸款服務(wù)，英房網(wǎng)可以為客戶直接申請(qǐng)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  3：英國房產(chǎn)貸款比例、額度？
  
  
  
  目前中國買家獲得的房貸比例一般在50%-60%，這跟自身財(cái)務(wù)狀況、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)、房產(chǎn)所在、位置開發(fā)商品牌以及買家的購房用途這幾個(gè)方面緊密相關(guān)。倫敦房產(chǎn)相對(duì)英國其他城市貸款比例更高。
  
  
  
  4：英國房產(chǎn)的貸款利率？
  
  
  
  目前真實(shí)利率是3.2--3.5%左右。市場(chǎng)上會(huì)有銀行以極低利率（不到2%）來吸引客戶，但能成功獲批這利率的機(jī)會(huì)率很低，而且貸款后期利率還會(huì)上漲，實(shí)際利息并不低。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:34:18
• 155****0730

  拆遷房就是國家對(duì)城市以及道路或公共建設(shè)公共設(shè)施時(shí)對(duì)被拆遷的住戶安置建造的住房。安置的對(duì)象是被拆遷戶的居民，包括征拆遷的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府建造的安置房是否可以滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  
  
  
  大家**近特別關(guān)心回遷房逾期交房違約金怎么算？沒交房房管局有備案嗎，擔(dān)心自己的利益問題是否能得到一定的保障，下面提供些相關(guān)信息提供大家參考。
  
  
  
  
  
  
  
  回遷房逾期交房違約金怎么算
  
  
  
  因?yàn)椴疬w房不是商品房，簽的協(xié)議不是買賣合同，不能按照商品房買賣合同中的延遲交房賠償，這一點(diǎn)大家要認(rèn)清，但是安置費(fèi)應(yīng)該給付達(dá)到交房實(shí)際時(shí)間，此外，要求索賠違約金，就要看協(xié)議中具體的延遲交房條款了。如果沒有明確約定，一般是只賠付安置費(fèi)和過渡費(fèi)的。
  
  
  
  １、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。
  
  
  
  ２、因房地產(chǎn)受讓人的過錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。　由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額，一般也是按照房款的萬分之五進(jìn)行賠償?shù)摹?br/>
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:34:14
• 141****2316

  
  2006年，西寧市政府規(guī)劃建設(shè)海湖新區(qū)，你手有余錢但覺得地偏人稀，偏聽偏信覺得海湖新區(qū)起不來；
  
  
  
  2009年，隨著北京房?jī)r(jià)大漲，山西煤老板掃平北京樓層以及溫州炒房團(tuán)相關(guān)報(bào)道的傳播，不少人開始著手在西寧購置房產(chǎn)，加入買房大軍，而你覺得西寧遠(yuǎn)離北京，房?jī)r(jià)起不來；
  
  
  
  2015年，大房企陸續(xù)進(jìn)入西寧沖擊市場(chǎng)，房?jī)r(jià)大幅度上漲，而你覺得房?jī)r(jià)虛高，又漲就有跌……
  
  
  
  
  在這樣一次次的偏聽偏信與持續(xù)觀望中，終于被西寧的房?jī)r(jià)拋棄?，F(xiàn)在，你終于做出決定要買房了，可新開樓盤打出上萬元的開盤均價(jià)足以讓你追悔莫急，后悔年華虛度、費(fèi)財(cái)又費(fèi)力。
  
  
  
  在買房的路上，我們一不小心就會(huì)入坑，有些是房地產(chǎn)開發(fā)商布下的陷阱，而有些是我們自己給自己的絆腳石。在這些坑中，有些可以通過自身有所避免。
  
  
  
  一、猶豫不決
  
  
  
  猶豫不決是買房大忌，很多人的猶豫是在看中的幾套房子之間因到底要買哪套而猶豫不決，便捷的交通和舒適的環(huán)境就如同經(jīng)典的魚與熊掌而難分難舍；
  
  
  
  也有的人是看中了一套房子，可是它遠(yuǎn)超了自己的預(yù)算，在籌錢忍痛買下還是就此放棄之間來回博弈做不了決定。
  
  殊不知，就在你猶豫不決時(shí)，房?jī)r(jià)不等人。
  
  
  
  小編建議：在做出要買房這個(gè)決策的時(shí)候，就要盡快做出抉擇，選好樓盤、戶型等，然后根據(jù)自己情況籌錢（有錢人請(qǐng)忽略）。
  
  
  
  二、盲目信任
  
  
  
  近年西寧的樓市，已經(jīng)逐步成為大房企的天下，而在南川和北川這種局面更加強(qiáng)烈。
  
  
  
  很多人在買房的時(shí)候，因?yàn)榇蠓科蟮钠放菩?yīng)而盲目信任開發(fā)商對(duì)今后生活配套設(shè)施的承諾，而等到了交鑰匙驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)并不是之前所描述那樣。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:34:10

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• 問 怎樣才算交房?怎樣才能達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)
  答

  拿到住房鑰匙，自己能正常裝修入住。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣才能交房?怎么才算是正規(guī)交房
  答

  　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成?！　《⒕唧w的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。　　三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣才能交房
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣才能交房?房子不能按時(shí)交房怎么辦？
  答

  第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。比較簡(jiǎn)單有效的辦法是叫上一個(gè)熟悉裝修的親朋一起去驗(yàn)房，這樣就放心多了！下面本人總結(jié)了一些收房心得，可以參考參考！一、查看資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”二、樓房結(jié)構(gòu)1、檢查房屋有無裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何交房? 怎樣才能達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)
  答

  收房注意事項(xiàng)第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗(yàn)收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

  全部3個(gè)回答>