租賃費(fèi)分期收取怎樣交房產(chǎn)稅?一次性收取租金應(yīng)該怎樣繳納房產(chǎn)稅？

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• 147****9899

  　如果您是個(gè)人出租公建，一次性收取數(shù)月租金，在代開(kāi)發(fā)票時(shí)一次性繳納房產(chǎn)稅；若您是企業(yè)，應(yīng)按月申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:05:10
• 137****4079

  房產(chǎn)稅是一年一申報(bào)的，你可以選擇按房產(chǎn)價(jià)值或租金的比例來(lái)交，具體哪種劃算**好是咨詢下財(cái)務(wù)公司或稅務(wù)局，一般是公司產(chǎn)權(quán)才交，個(gè)人現(xiàn)在只有少數(shù)地方交，我在深圳現(xiàn)在是不用交的。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:05:06
• 157****9129

  
  
  案例1：韋德咨詢公司2019年1月將閑置的辦公樓一層出租給乙公司，租期3年，一次性收取3個(gè)年度租金共計(jì)300萬(wàn)（不含增值稅），假設(shè)房產(chǎn)稅按季度分期繳納，問(wèn)韋德公司在租賃期如何繳納房產(chǎn)稅？
  
  房產(chǎn)稅繳納有以下兩種方式：
  
  一種是：有人提出300萬(wàn)租金已收取，應(yīng)該在第一季度納稅申報(bào)期按300萬(wàn)全額申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，以后季度申報(bào)期0申報(bào)，則第一年的房產(chǎn)稅為36萬(wàn)（300×12%），以后兩個(gè)年度房產(chǎn)稅為0。
  
  另一種是：也有人提出300萬(wàn)應(yīng)該平均分?jǐn)偟矫總€(gè)年度，這樣每個(gè)年度租金100萬(wàn)，每個(gè)月租金為8.33萬(wàn)（300÷36），每個(gè)季度租金25萬(wàn)，如按季度分期申報(bào)，則每個(gè)季度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅3萬(wàn)（25×12%），每個(gè)租賃年度房產(chǎn)稅為12萬(wàn)。
  
  案例2：韋德咨詢公司2019年1月將閑置的辦公樓一層出租給乙公司，租期3年，于**后一個(gè)租期末即2021年12月一次性收取3個(gè)年度租金共計(jì)300萬(wàn)（不含增值稅），假設(shè)房產(chǎn)稅按季度分期繳納，問(wèn)韋德公司在租賃期如何繳納房產(chǎn)稅？
  
  房產(chǎn)稅繳納仍有以下兩種方式：
  
  一種是：有人提出300萬(wàn)租金于租期**后才收取，所以在收取租金前的申報(bào)期均0申報(bào)，于收到租金的月份一次性申報(bào)，即2022年1月申報(bào)期申報(bào)繳納房產(chǎn)稅36萬(wàn)。
  
  另一種是：也有人提出300雖然于租期**后才收取，但仍應(yīng)該平均分?jǐn)偟矫總€(gè)年度，每個(gè)租賃年度申報(bào)繳納房產(chǎn)稅12萬(wàn)。
  
  上述兩個(gè)案例是兩個(gè)極端的個(gè)例，但也不能說(shuō)實(shí)際業(yè)務(wù)中不存在，房產(chǎn)稅繳納確實(shí)也遇到上述兩種不同繳納方式，那么哪種方式合理呢？或者符合政策呢？
  
  我國(guó)的房產(chǎn)稅分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式，即房屋自用未出租的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值按1.2%稅率計(jì)算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入按12%稅率計(jì)算繳納。注意，房產(chǎn)稅的稅率1.2%和12%均為年稅率，也就是說(shuō)，房產(chǎn)稅以年度為期間計(jì)算稅額的，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)余值或年度租金收入，在稅收征管上，房產(chǎn)稅也是按年征收，為了平衡國(guó)庫(kù)收入，規(guī)定分期繳納，大部分省市執(zhí)行居多的是按季度分期繳納，也有部分地方按月或按半年繳納的。
  
  因此，房產(chǎn)稅的計(jì)算期間有點(diǎn)類似于企業(yè)所得稅按年度計(jì)算，為了平衡國(guó)庫(kù)收入，企業(yè)所得稅按季度預(yù)繳。故，威德稅務(wù)認(rèn)為，房屋出租的，每個(gè)年度房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)該為合同約定的每個(gè)年度的租金收入，而不論該年度租金收入是否收取，以及不論一次性收取若干年度租金，這有點(diǎn)類似權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，不管租金收取，按均攤方式分到每個(gè)年度，每個(gè)季度或月份申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:05:03
• 131****6898

  的征稅范圍。房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村。縣城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開(kāi)征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍。
  
  
  
  二、個(gè)人房屋出租房產(chǎn)稅以不含稅為計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）的規(guī)定，房屋出租收入計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，是以不含稅收入作為計(jì)稅依據(jù)，但對(duì)增值稅未達(dá)到起征點(diǎn)免征增值稅的，租金收入不扣減增值稅額。
  
  
  
  三、個(gè)人住房出租減按4％征收房產(chǎn)稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，對(duì)于個(gè)人出租住房取得的租金收入一律減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。需要說(shuō)明的是：該優(yōu)惠政策僅是針對(duì)個(gè)人住房出租的稅收優(yōu)惠，至于出租的住房，不論承租人是用于居住還是用于辦公，均享受該優(yōu)惠政策，但對(duì)個(gè)人出租的非住房取得的租金收入，仍按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。反之，如果房屋用途為商業(yè)用房，即便是用于居住，也應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。至于房屋的性質(zhì)是根據(jù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)所確定的用途進(jìn)行界定。
  
  
  
  四、預(yù)收房租一次性繳納房產(chǎn)稅?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條規(guī)定，房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政政府規(guī)定?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）對(duì)納稅人出租、出借房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時(shí)間規(guī)定為自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。《湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于明確財(cái)產(chǎn)行為稅若干具體政策問(wèn)題的通知》（鄂地稅發(fā)〔2010〕176號(hào)）明確規(guī)定，房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納的規(guī)定，僅適用于依照房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的情況。對(duì)于一次性預(yù)收取的房屋租金收入，不能按照租賃期分?jǐn)偫U納房產(chǎn)稅，必須按照國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定，以一次性收取的全額租金為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:04:57

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• 問(wèn) 租賃費(fèi)分期收取怎樣交房產(chǎn)稅
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  應(yīng)當(dāng)按月分?jǐn)偘?

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  　　如果您是個(gè)人出租公建，一次性收取數(shù)月租金，在代開(kāi)發(fā)票時(shí)一次性繳納房產(chǎn)稅；若您是企業(yè)，應(yīng)按月申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 租賃費(fèi)分期收取怎樣交房產(chǎn)稅?請(qǐng)問(wèn)免收租金出租門面期間如何繳納房產(chǎn)稅？
  答

  房交稅主要有兩種： 一、按租金來(lái)交納租金交納，（租金的12%，如果是個(gè)人出租，那么應(yīng)該是4%）； 二、按房產(chǎn)余值交納，但是可以減扣余額的（10-30%，具體由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)定）再乘以1.2%； 三、如果是理論題題，那么按“房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納。納稅期限一般規(guī)定按季或按半年征收一次”應(yīng)該 選 按年 繳納； 以上三點(diǎn)來(lái)自文件： 國(guó)發(fā)[1986]90號(hào)： 中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅一次性繳納嗎
  答

  有兩種，一種按房產(chǎn)余值計(jì)征的，每年征收，年稅率為1.2%；一種是按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，每月征收，稅率為12%。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)要交房產(chǎn)稅嗎？收取租金和物業(yè)費(fèi)如何計(jì)征房產(chǎn)稅？
  答

  收取租金的同時(shí)收取物業(yè)費(fèi)，房產(chǎn)稅繳納規(guī)定：1、房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。下面我們就來(lái)詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況：2、從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。3、從租計(jì)征——按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。備注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，則需區(qū)別對(duì)待；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。

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