租賃費分期收取怎樣交房產(chǎn)稅?一次性收取租金應該怎樣繳納房產(chǎn)稅？

已有4個回答

• 147****9899

  　如果您是個人出租公建，一次性收取數(shù)月租金，在代開發(fā)票時一次性繳納房產(chǎn)稅；若您是企業(yè)，應按月申報繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:05:10
• 137****4079

  房產(chǎn)稅是一年一申報的，你可以選擇按房產(chǎn)價值或租金的比例來交，具體哪種劃算**好是咨詢下財務公司或稅務局，一般是公司產(chǎn)權(quán)才交，個人現(xiàn)在只有少數(shù)地方交，我在深圳現(xiàn)在是不用交的。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:05:06
• 157****9129

  
  
  案例1：韋德咨詢公司2019年1月將閑置的辦公樓一層出租給乙公司，租期3年，一次性收取3個年度租金共計300萬（不含增值稅），假設房產(chǎn)稅按季度分期繳納，問韋德公司在租賃期如何繳納房產(chǎn)稅？
  
  房產(chǎn)稅繳納有以下兩種方式：
  
  一種是：有人提出300萬租金已收取，應該在第一季度納稅申報期按300萬全額申報繳納房產(chǎn)稅，以后季度申報期0申報，則第一年的房產(chǎn)稅為36萬（300×12%），以后兩個年度房產(chǎn)稅為0。
  
  另一種是：也有人提出300萬應該平均分攤到每個年度，這樣每個年度租金100萬，每個月租金為8.33萬（300÷36），每個季度租金25萬，如按季度分期申報，則每個季度應繳納房產(chǎn)稅3萬（25×12%），每個租賃年度房產(chǎn)稅為12萬。
  
  案例2：韋德咨詢公司2019年1月將閑置的辦公樓一層出租給乙公司，租期3年，于**后一個租期末即2021年12月一次性收取3個年度租金共計300萬（不含增值稅），假設房產(chǎn)稅按季度分期繳納，問韋德公司在租賃期如何繳納房產(chǎn)稅？
  
  房產(chǎn)稅繳納仍有以下兩種方式：
  
  一種是：有人提出300萬租金于租期**后才收取，所以在收取租金前的申報期均0申報，于收到租金的月份一次性申報，即2022年1月申報期申報繳納房產(chǎn)稅36萬。
  
  另一種是：也有人提出300雖然于租期**后才收取，但仍應該平均分攤到每個年度，每個租賃年度申報繳納房產(chǎn)稅12萬。
  
  上述兩個案例是兩個極端的個例，但也不能說實際業(yè)務中不存在，房產(chǎn)稅繳納確實也遇到上述兩種不同繳納方式，那么哪種方式合理呢？或者符合政策呢？
  
  我國的房產(chǎn)稅分為從價計征和從租計征兩種方式，即房屋自用未出租的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值按1.2%稅率計算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入按12%稅率計算繳納。注意，房產(chǎn)稅的稅率1.2%和12%均為年稅率，也就是說，房產(chǎn)稅以年度為期間計算稅額的，計稅依據(jù)為房產(chǎn)余值或年度租金收入，在稅收征管上，房產(chǎn)稅也是按年征收，為了平衡國庫收入，規(guī)定分期繳納，大部分省市執(zhí)行居多的是按季度分期繳納，也有部分地方按月或按半年繳納的。
  
  因此，房產(chǎn)稅的計算期間有點類似于企業(yè)所得稅按年度計算，為了平衡國庫收入，企業(yè)所得稅按季度預繳。故，威德稅務認為，房屋出租的，每個年度房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，應該為合同約定的每個年度的租金收入，而不論該年度租金收入是否收取，以及不論一次性收取若干年度租金，這有點類似權(quán)責發(fā)生制原則，不管租金收取，按均攤方式分到每個年度，每個季度或月份申報繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:05:03
• 131****6898

  的征稅范圍。房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務院批準設立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城，是指未設立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制標準，但尚未設立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。座落于上述地區(qū)以外的房屋不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍。
  
  
  
  二、個人房屋出租房產(chǎn)稅以不含稅為計稅依據(jù)。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）的規(guī)定，房屋出租收入計征房產(chǎn)稅時，是以不含稅收入作為計稅依據(jù)，但對增值稅未達到起征點免征增值稅的，租金收入不扣減增值稅額。
  
  
  
  三、個人住房出租減按4％征收房產(chǎn)稅。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，對于個人出租住房取得的租金收入一律減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。需要說明的是：該優(yōu)惠政策僅是針對個人住房出租的稅收優(yōu)惠，至于出租的住房，不論承租人是用于居住還是用于辦公，均享受該優(yōu)惠政策，但對個人出租的非住房取得的租金收入，仍按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。反之，如果房屋用途為商業(yè)用房，即便是用于居住，也應當按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。至于房屋的性質(zhì)是根據(jù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)時所確定的用途進行界定。
  
  
  
  四、預收房租一次性繳納房產(chǎn)稅?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條規(guī)定，房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政政府規(guī)定。《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）對納稅人出租、出借房產(chǎn)應納房產(chǎn)稅的納稅義務時間規(guī)定為自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅?！逗笔〉胤蕉悇站株P于明確財產(chǎn)行為稅若干具體政策問題的通知》（鄂地稅發(fā)〔2010〕176號）明確規(guī)定，房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納的規(guī)定，僅適用于依照房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅的情況。對于一次性預收取的房屋租金收入，不能按照租賃期分攤繳納房產(chǎn)稅，必須按照國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，以一次性收取的全額租金為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:04:57

相關問題

• 問 租賃費分期收取怎樣交房產(chǎn)稅
  答

  應當按月分攤吧!

  全部3個回答>
• 問 租賃費分期收取怎樣交房產(chǎn)稅?分期付款購房如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  　　如果您是個人出租公建，一次性收取數(shù)月租金，在代開發(fā)票時一次性繳納房產(chǎn)稅；若您是企業(yè)，應按月申報繳納房產(chǎn)稅。

  全部5個回答>
• 問 租賃費分期收取怎樣交房產(chǎn)稅?請問免收租金出租門面期間如何繳納房產(chǎn)稅？
  答

  房交稅主要有兩種： 一、按租金來交納租金交納，（租金的12%，如果是個人出租，那么應該是4%）； 二、按房產(chǎn)余值交納，但是可以減扣余額的（10-30%，具體由當?shù)囟悇諜C關定）再乘以1.2%； 三、如果是理論題題，那么按“房產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納。納稅期限一般規(guī)定按季或按半年征收一次”應該 選 按年 繳納； 以上三點來自文件： 國發(fā)[1986]90號： 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)稅一次性繳納嗎
  答

  有兩種，一種按房產(chǎn)余值計征的，每年征收，年稅率為1.2%；一種是按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，每月征收，稅率為12%。

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)費要交房產(chǎn)稅嗎？收取租金和物業(yè)費如何計征房產(chǎn)稅？
  答

  收取租金的同時收取物業(yè)費，房產(chǎn)稅繳納規(guī)定：1、房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況：2、從價計征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當?shù)厍闆r進行不同程度的比例扣除。3、從租計征——按照房產(chǎn)租金收入計征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。備注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待；共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。

  全部3個回答>