租賃費(fèi)分期收取怎樣交房產(chǎn)稅?請(qǐng)問免收租金出租門面期間如何繳納房產(chǎn)稅？

已有5個(gè)回答

• 159****3638

  房交稅主要有兩種：
  一、按租金來交納租金交納，（租金的12%，如果是個(gè)人出租，那么應(yīng)該是4%）；
  二、按房產(chǎn)余值交納，但是可以減扣余額的（10-30%，具體由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)定）再乘以1.2%；
  三、如果是理論題題，那么按“房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納。納稅期限一般規(guī)定按季或按半年征收一次”應(yīng)該 選 按年 繳納； 以上三點(diǎn)來自文件： 國發(fā)[1986]90號(hào)： 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例

  查看全文↓ 2019-10-23 06:45:45
• 138****5040

  　　免租期期間出租的房產(chǎn)，涉及房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅、印花稅等稅種。在計(jì)算申報(bào)時(shí)，不同的稅種應(yīng)適用不同的稅法規(guī)定。
  　　(1)房產(chǎn)稅
  　　財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知【財(cái)稅[2010]121號(hào)】第2條規(guī)定：對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。本通知自發(fā)文之日【2010年12月21日】起執(zhí)行，此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。
  　　根據(jù)上述政策的規(guī)定，免租期期間的房產(chǎn)，視為自有房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅，不按出租的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅。文件盡管規(guī)定按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，但根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例第3條的規(guī)定，依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。
  　　(2)營業(yè)稅
  　　免租期期間的房產(chǎn)如何繳納營業(yè)稅，目前稅務(wù)總局尚未出臺(tái)專門的文件予以明確，但中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則【財(cái)政部 國家稅務(wù)總局第52號(hào)令】對(duì)營業(yè)稅的納稅義務(wù)時(shí)間進(jìn)行了細(xì)化和明確。實(shí)施細(xì)則第24條規(guī)定：條例第十二條所稱取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。第25條規(guī)定： 納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
  　　根據(jù)上述政策的規(guī)定，免租期內(nèi)，由于承租方尚未達(dá)到書面合同確定的付款日期，出租方不產(chǎn)生營業(yè)稅的納稅義務(wù)。但如果租賃合同既規(guī)定了免租期，又約定承租方提前支付房租的，應(yīng)在實(shí)際收到預(yù)收租金的當(dāng)天按實(shí)際收到的租金交納營業(yè)稅。
  　　根據(jù)城建稅和教育費(fèi)附加的相關(guān)規(guī)定，出租方還應(yīng)以實(shí)際繳納的營業(yè)稅為稅基，按適用稅(費(fèi))率計(jì)算、申報(bào)、繳納城建稅和教育費(fèi)附加。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:45:40
• 131****1094

  
  一、什么是房產(chǎn)稅
  
  大家常說“這年代活得好累”，特別是年輕人深有體會(huì)。他們奔波在職場(chǎng)，早出晚歸，不論是哪一行都很辛苦。要說**向往的職業(yè)應(yīng)該就是“包租婆”了，只要收房租就好。但是現(xiàn)在“包租婆”也不容易，還要向稅務(wù)局交房屋出租費(fèi)，今天小編和大家分享一下2018房屋出租房產(chǎn)稅征收的相關(guān)辦法。
  
  房屋租賃房產(chǎn)稅是房產(chǎn)稅征收中的情況之一（房產(chǎn)稅詳見《你家房子該不該征收房產(chǎn)稅？2018房產(chǎn)稅征收范圍》），房產(chǎn)稅：在繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候，一般我們需要按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房。產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  二、房屋出租稅率是多少
  
  房屋出租分為2種情況：一是個(gè)人出租住房；二是個(gè)人出租非住房，下面我們根據(jù)這2種情況分別來了解相關(guān)的稅率情況。
  
  
  
  我們可以看到除了城建稅和個(gè)人所得稅之外其他稅率計(jì)算方式都不一樣。另外個(gè)人出租非住房的房產(chǎn)稅和營業(yè)稅均比個(gè)人出租住房的稅率要高，這是因?yàn)榉亲》砍鲎獗茸》砍鲎獾淖饨鹨撸亲》砍鲎獍碎T面、寫字樓、車庫、倉庫等，租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住房出租，所以相對(duì)的稅率也比較高。
  
  三、申報(bào)渠道及報(bào)送資料
  
  有需要的“包租婆”朋友們應(yīng)該去哪申報(bào)房產(chǎn)稅以及該準(zhǔn)備哪些資料了？
  
  申報(bào)辦理渠道：1.當(dāng)?shù)厝我晦k稅服務(wù)廳。2．當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)上稅務(wù)局
  
  
  房產(chǎn)稅申報(bào)報(bào)送資料：
  
  
  
  
  
  四、房產(chǎn)稅減免
  
  相信大家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)上述申報(bào)資料里出現(xiàn)了“減免稅”一欄，當(dāng)符合減免情況時(shí)企業(yè)可進(jìn)行免征申請(qǐng)，減免要求可參考當(dāng)?shù)鼐唧w政策（在當(dāng)?shù)囟悇?wù)局官網(wǎng)可進(jìn)行查詢）。
  
  
  
  房產(chǎn)稅優(yōu)惠辦事流程：

  查看全文↓ 2019-10-23 06:45:36
• 132****0094

  業(yè)務(wù)案例
  
  我公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司在經(jīng)營的過程中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)出租業(yè)務(wù)，一方面是公司將待開發(fā)的土地對(duì)外進(jìn)行出租，另一方面是公司將自持的商鋪對(duì)外出租。在不動(dòng)產(chǎn)出租的過程中，時(shí)常會(huì)有免租期的約定，那么對(duì)于免租期，納稅應(yīng)如何確認(rèn)呢？
  
  1、2017年1月，我公司將一塊閑置待開發(fā)的土地，出租給嘉城物流公司停車轉(zhuǎn)貨使用，面積30畝，年租金40萬元，租期兩年。
  
  由于嘉城物流公司需要對(duì)所租土地進(jìn)行場(chǎng)地整備，無法正常使用。因此，協(xié)議約定，2017年一季度免交租金，從二季度開始正常交租。
  
  那么，公司對(duì)外出租土地， 免租期間，各項(xiàng)稅收如何繳納？
  
  2、2017年2月，我公司將一樓盤自持物業(yè)【自持物業(yè)為臨街門面，該自持物業(yè)原值150萬元(含土地)】，對(duì)外出租，面積200平方米，年租金20萬元，租期五年。
  
  由于租戶需要對(duì)所租門面進(jìn)行裝修。因此，協(xié)議約定，2017年2-3月份，免交兩個(gè)月的租金，從4月份開始正常交租。
  
  那么，公司對(duì)外出租房屋， 免租期間，各項(xiàng)稅收如何繳納？
  
  納稅分析
  
  一、增值稅
  
  1、根據(jù)財(cái)政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財(cái)稅(2016)36號(hào)附件一《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定。
  
  按照標(biāo)的物的不同，經(jīng)營租賃服務(wù)可分為有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)適用增值稅稅率為11%、征收率為5%。
  
  2、根據(jù)財(cái)政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕47號(hào)）第三條第（二）項(xiàng)規(guī)定：納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。
  
  3、根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問題的公告國家稅務(wù)總局公告2016年第86號(hào)》第七條規(guī)定：納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件印發(fā)）第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。
  
  針對(duì)以上案例，結(jié)合相關(guān)政策，我們得知，對(duì)于出租土地或房屋等不動(dòng)產(chǎn)，如果協(xié)議中約定有免租期的，免租期間無需視同銷售，也就是說免租期間無需視同銷售繳納增值稅。
  
  二、房產(chǎn)稅
  
  根據(jù)財(cái)政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）第二條規(guī)定：對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
  
  因此，案例中房地產(chǎn)公司出租房屋，免租期間的房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值減除一定比例(10%-30%)后的余額，按1.2%繳納房產(chǎn)稅。
  
  三、土地使用稅
  
  根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》
  
  第六條規(guī)定：下列土地免繳土地使用稅：
  
  （一）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；
  
  （二）由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；
  
  （三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
  
  （四）市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；
  
  （五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；
  
  （六）經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；
  
  （七）由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。
  
  第七條規(guī)定：除本條例第六條規(guī)定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，報(bào)國家稅務(wù)局批準(zhǔn)。
  
  根據(jù)以上相關(guān)規(guī)定，案例中房地產(chǎn)公司閑置的土地不屬于上述規(guī)定的城鎮(zhèn)土地使用稅減免的范疇，因此，閑置的土地同樣需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，跟是否免租，沒有直接關(guān)系。
  
  四、印花稅
  
  根據(jù)《印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號(hào)）印花稅稅目表的列舉及相關(guān)規(guī)定。
  
  1、印花稅只對(duì)稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅。
  
  印花稅目稅率表中對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃合同征稅范圍的規(guī)定是：包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等，列舉中沒有土地。
  
  因此，房地產(chǎn)公司土地租賃合同無需繳納印花稅。
  
  2、根據(jù)印花稅相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同，按租賃金額的千分之一貼花，那么，免租期間沒有租賃金額，所以無需貼花。
  
  五、企業(yè)所得稅
  
  根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》
  
  第十九條規(guī)定：企業(yè)所得稅法第六條第（六）項(xiàng)所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。
  
  租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
  
  根據(jù)以上案例，結(jié)合相關(guān)政策規(guī)定，免租期間不屬于承租人應(yīng)付租金的日期。
  
  因此，房地產(chǎn)公司出租的土地、房屋免租期間，在企業(yè)所得稅中無需確認(rèn)租金收入。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:45:31
• 132****7646

  
  我公司屬于增值稅一般納稅人商貿(mào)行業(yè)，出租2016年10月份購買的一套辦公房，簽訂了1年租賃合同，租期2017年1月1日到2017年12月31日，年租金133.2萬元(含稅租金)。
  
  
  
  請(qǐng)問：
  
  
  
  (1)若是我們一次性收取房租如何做賬和繳納增值稅?
  
  (2)若是在合同中約定了前3個(gè)月免租期，免租期內(nèi)是否需要視同銷售繳納增值稅?
  
  (3)若是在收取房租的過程中收到房客的物品損壞賠償金是否繳納增值稅?
  
  (4)免租期內(nèi)房產(chǎn)稅誰來繳納?
  
  
  
  專家回復(fù)
  
  
  
  (1)一次性收取房租的，應(yīng)該在收到房租時(shí)一次性繳納增值稅。
  
  
  
  增值稅=133.2萬元/(1+11%)*11%=13.2萬元
  
  賬務(wù)處理如下：
  
  借：銀行存款 133.2萬元
  
  貸：預(yù)收賬款 120萬元
  
  應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)13.2萬元
  
  每個(gè)月分?jǐn)傋饨鹗杖耄?br/>
  借：預(yù)收賬款 10萬元
  
  貸：其他業(yè)務(wù)收入-租金 10萬元
  
  
  
  (2)免租期并不屬于“無償”，是為了更好的滿足一定租賃期限為前提，因此免租期內(nèi)不需要視同銷售繳納增值稅。
  
  
  
  (3)公司在收到租金的時(shí)候一并收取承租方的物品損壞賠償金，屬于因發(fā)生應(yīng)稅行為取得的款項(xiàng)，應(yīng)作為價(jià)外費(fèi)用繳納增值稅。
  
  
  
  (4)免租期內(nèi)房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
  
  
  
  政策依據(jù)
  
  
  
  (1)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規(guī)定，增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：
  
  
  
  (二)納稅人提供建筑服務(wù)、租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
  
  
  
  (2)《關(guān)于建筑服務(wù)等營改增試點(diǎn)政策的通知》(財(cái)稅[2017]58號(hào))規(guī)定：
  
  
  
  二、《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)印發(fā))第四十五條第(二)項(xiàng)修改為“納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天”。
  
  
  
  (3)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))：
  
  
  
  第三條 一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：
  
  
  
  (一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
  
  
  
  (二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
  
  
  
  一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:45:27

相關(guān)問題

• 問 租賃費(fèi)分期收取怎樣交房產(chǎn)稅
  答

  應(yīng)當(dāng)按月分?jǐn)偘?

  全部3個(gè)回答>
• 問 租賃費(fèi)分期收取怎樣交房產(chǎn)稅?分期付款購房如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  　　如果您是個(gè)人出租公建，一次性收取數(shù)月租金，在代開發(fā)票時(shí)一次性繳納房產(chǎn)稅；若您是企業(yè)，應(yīng)按月申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 租賃費(fèi)分期收取怎樣交房產(chǎn)稅?一次性收取租金應(yīng)該怎樣繳納房產(chǎn)稅？
  答

  　如果您是個(gè)人出租公建，一次性收取數(shù)月租金，在代開發(fā)票時(shí)一次性繳納房產(chǎn)稅；若您是企業(yè)，應(yīng)按月申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)費(fèi)要交房產(chǎn)稅嗎？收取租金和物業(yè)費(fèi)如何計(jì)征房產(chǎn)稅？
  答

  收取租金的同時(shí)收取物業(yè)費(fèi)，房產(chǎn)稅繳納規(guī)定：1、房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。下面我們就來詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況：2、從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。3、從租計(jì)征——按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。備注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對(duì)待；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 跨期租賃房產(chǎn)稅如何繳納
  答

  1、稅收風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)形式 第一，出租人一次性收取承租人的跨年度租金的房產(chǎn)稅稅收風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在：預(yù)收的房租，進(jìn)行分期申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，將受到稅務(wù)機(jī)關(guān)的稽查而面臨補(bǔ)稅、滯納金和罰款的稅收處罰的風(fēng)險(xiǎn)。 第二，在出租房產(chǎn)計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，計(jì)算房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)時(shí)，沒有將租金中含的增值稅扣除，從而多繳納房產(chǎn)稅。2、稅收風(fēng)險(xiǎn)控制 《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅 土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅[2016]43號(hào)）第二條規(guī)定：“房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅?！薄吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號(hào)）第三條規(guī)定：“房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！钡谄邨l規(guī)定：“房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政政府規(guī)定。這是房產(chǎn)稅的一般規(guī)定。”《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號(hào)）第二條第（三）項(xiàng)規(guī)定：“納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅?！? 基于以上政策規(guī)定，出租人一次性收取承租人跨年度的租金，必須按照房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到款項(xiàng)的當(dāng)天，計(jì)稅依據(jù)為全部房租收入（含預(yù)收）進(jìn)行房產(chǎn)稅的納稅申報(bào)。即預(yù)收的房租，不可分期申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。同時(shí)，按從租計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，必須將出租房產(chǎn)租金中的增值稅進(jìn)行扣除。

  全部5個(gè)回答>