怎樣向法院起訴租客不交房租?遇到租客不交房租怎么辦

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• 136****9369

  　由于這是民事案件，建議先雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，只能到法院起訴。
  　　1、管轄的問(wèn)題
  　　《民事訴訟法》第二十四條　因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。也就是說(shuō)，你可以到被告所在地，或者是合同履行地（即出租房屋所在地）的基層人民法院（縣人民法院、區(qū)人民法院、不設(shè)區(qū)的市人民法院）起訴。
  　　2、關(guān)于起訴
  　　《民事訴訟法》第一百零八條　起訴必須符合下列條件：
  　?。ㄒ唬┰媸桥c本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
  　?。ǘ┯忻鞔_的被告；
  　?。ㄈ┯芯唧w的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
  　　（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  　　第一百零九條　起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
  　　書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
  　　第一百一十條　起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：
  　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)；
  　?。ǘ┰V訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；

  查看全文↓ 2019-10-17 22:18:58
• 144****7715

  報(bào)案不能以不交房租為理由，因?yàn)榉孔饨痤~屬于民事糾紛 警察只能負(fù)責(zé)調(diào)節(jié)一下 **后解決還得靠法院起訴判決，這點(diǎn)事情實(shí)在不至于起訴。
  但是你報(bào)警你可以以非法進(jìn)入民宅為理由讓民警介入，因?yàn)槟銈冎g的合同到期或因房租沒(méi)交造成了違約，合同已經(jīng)解除。
  你有權(quán)利解除合同拒絕將房屋繼續(xù)租出給他們。你可以先換鎖，如果對(duì)方破壞 你可以以盜竊 非法入侵民宅 個(gè)人財(cái)產(chǎn)損壞 為理由要求公安警察介入。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:18:53
• 152****9180

  一般遇到租客不交房租，很多人都選擇報(bào)警，一是大家可能對(duì)很法院很陌生，一是遇到事情慌了神第一個(gè)想到的只有警察蜀黍，但實(shí)際我們接了也就是給各位指?jìng)€(gè)路，所以這里集中給大家指?jìng)€(gè)路。租客不交房租怎么辦？
  
  
  
  老張?jiān)诒本┦胸S臺(tái)區(qū)有一套房子，自老伴去世后這套房子就一直空著，后來(lái)老張通過(guò)中介將房子租給了在北京工作的王某，老張只知道王某是外地人，但是具體哪里也不清楚。后來(lái)王某拖了半年的房租沒(méi)有給老張，老張就去找了王某，此時(shí)才發(fā)現(xiàn)王某早已不見了。老張?jiān)撛趺崔k？
  
  《民事訴訟法》第二十四條
  
  因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
  
  《**高人民法院關(guān)于適用<民事訴訟法>若干問(wèn)題的意見》第二十一條
  
  財(cái)產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對(duì)履行地有約定的除外。
  
  老張**好在豐臺(tái)區(qū)人民法院起訴王某。雖然根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》第二十四條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。但老張并不知道王某的住所地，而且即便知道，對(duì)于老
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 22:18:47
• 147****0248

  
  租客拖欠房租是很多房東**頭痛的問(wèn)題，遇到這種情況該如何解決呢？看了下文就知道了。
  
  
  
  
  
  
  案例回放
  
  房東張先生在2013年與租客小李簽訂了一份2年的租房合同，以2500元/月的價(jià)格將自己的一套一室戶出租給小李。第一年租客小李按照規(guī)定一個(gè)季度交一次房租，從未拖欠。但是從第二年下半年開始，租客小李就找各種理由拖欠了3個(gè)月左右的租金。房東張先生看到這種情況后，要求租客盡快交租否則就立即搬出，但小李以合同未到期為由堅(jiān)決不愿搬出，并告知房東張先生，合同結(jié)束后會(huì)一次性付清租金，導(dǎo)致雙方僵持不下，鬧得不可開交。
  
  
  解決方案
  
  遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在《租賃合同》中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。具體操作中，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭(zhēng)取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾;如果雙方協(xié)商不成的，房東也可依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  因此，上述案例中房東張先生在協(xié)商未果的情況下，有權(quán)要求租客小李搬出并支付違約金，所欠房租可從押金中扣除，如所欠房租比較多，可尋求法律援助，要求租客小李支付拖欠的房租。
  
  
  
  ☉來(lái)源：華律網(wǎng)
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 22:18:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 怎樣向法院起訴租客不交房租
  答

  1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限內(nèi)支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有權(quán)，當(dāng)然可以要求承租人搬出（返還財(cái)產(chǎn)）。2、承租人拒不搬出的，構(gòu)成侵權(quán)。出租人應(yīng)采取合法措施處置，比如報(bào)警，請(qǐng)求警察協(xié)助處理，但警察也僅是協(xié)助，無(wú)權(quán)處置。承租人拒不搬出的，應(yīng)通過(guò)法院訴訟解決，并可以主張賠償損失。如因此事發(fā)生沖突，動(dòng)手打人者將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)行政甚至刑事責(zé)任---造成輕傷以下后果的，由公安部門按照治安管理處罰條例進(jìn)行處罰。造成輕傷以上后果的，構(gòu)成故意傷害罪，將會(huì)被追究刑事責(zé)任。3、房東在房客不同意的情況下強(qiáng)行從房客身上拿回房屋鑰匙，雖不合法，但只要未產(chǎn)生暴力沖突，就屬于情節(jié)輕微且情有可原，公安部門一般只做口頭警告，不會(huì)進(jìn)行治安處罰。4、公安部門接警后，對(duì)暴力行為有管理職責(zé)，會(huì)采取相應(yīng)措施。對(duì)侵權(quán)行為可以調(diào)解，則無(wú)管理權(quán)限，會(huì)告知當(dāng)事人去法院訴訟解決糾紛?！痉梢罁?jù)】《物權(quán)法》第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！肚謾?quán)責(zé)任法》第三條　被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 第十五條　承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險(xiǎn)；（四）返還財(cái)產(chǎn)；（五）恢復(fù)原狀；（六）賠償損失；（七）賠禮道歉；（八）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)。以上承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。

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• 問(wèn) 怎樣向法院起訴租客不交房租?租客拖欠房租法院起訴收費(fèi)嗎?
  答

  首先房東催繳房租，租賃雙方協(xié)商解決。租客確實(shí)暫時(shí)有資金問(wèn)題，房東應(yīng)該予以理解，暫緩租金的收繳。有利于維護(hù)雙方關(guān)系，租客也會(huì)對(duì)房東感恩，當(dāng)然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時(shí)就應(yīng)該和租戶講明拖欠租金的責(zé)任，另外可以通過(guò)居委會(huì)或派出所調(diào)解解決糾紛，如果調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好書面催繳房租，并保留證據(jù)，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，扣押承租人的財(cái)產(chǎn)，但不可自行扣押其財(cái)產(chǎn)和強(qiáng)行趕出，此類措施只能由法院依法進(jìn)行，法院審理后承租人不執(zhí)行的可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問(wèn) 怎樣向法院起訴租客不交房租
  答

  按國(guó)家規(guī)定:拖欠租金累計(jì)達(dá)到六個(gè)月以上的,出租人可終止與其租賃者的租賃合同。出租者可以向法院起訴,要求終止合同,并要求支付租賃者拖欠的租金。

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• 問(wèn) 怎樣向法院起訴租客不交房租?怎樣趕走不交房租的無(wú)賴租客啊？
  答

  可以起訴，按照房屋租賃合同糾紛立案

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• 問(wèn) 遇到租客不交房租怎么辦
  答

  沒(méi)有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時(shí)解除合同，并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。建議與房客進(jìn)行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以采取訴訟維權(quán)的方式解決。訴訟維權(quán)需要房東房產(chǎn)證，身份證，起訴狀，去法院立案即可。

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