?? 怎樣向法院起訴租客不交房租

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• 147****4823

  1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限內(nèi)支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有權(quán)，當然可以要求承租人搬出（返還財產(chǎn)）。
  
  2、承租人拒不搬出的，構(gòu)成侵權(quán)。出租人應采取合法措施處置，比如報警，請求警察協(xié)助處理，但警察也僅是協(xié)助，無權(quán)處置。承租人拒不搬出的，應通過法院訴訟解決，并可以主張賠償損失。如因此事發(fā)生沖突，動手打人者將會承擔相應行政甚至刑事責任---造成輕傷以下后果的，由公安部門按照治安管理處罰條例進行處罰。造成輕傷以上后果的，構(gòu)成故意傷害罪，將會被追究刑事責任。
  
  3、房東在房客不同意的情況下強行從房客身上拿回房屋鑰匙，雖不合法，但只要未產(chǎn)生暴力沖突，就屬于情節(jié)輕微且情有可原，公安部門一般只做口頭警告，不會進行治安處罰。
  
  4、公安部門接警后，對暴力行為有管理職責，會采取相應措施。對侵權(quán)行為可以調(diào)解，則無管理權(quán)限，會告知當事人去法院訴訟解決糾紛。
  
  【法律依據(jù)】
  
  《物權(quán)法》
  
  第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  《侵權(quán)責任法》
  
  第三條　被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔侵權(quán)責任。
  
  第十五條　承擔侵權(quán)責任的方式主要有：
  
  （一）停止侵害；
  
  （二）排除妨礙；
  
  （三）消除危險；
  
  （四）返還財產(chǎn)；
  
  （五）恢復原狀；
  
  （六）賠償損失；
  
  （七）賠禮道歉；
  
  （八）消除影響、恢復名譽。
  
  以上承擔侵權(quán)責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:24:42
• 147****2969

  按國家規(guī)定:拖欠租金累計達到六個月以上的,出租人可終止與其租賃者的租賃合同。出租者可以向法院起訴,要求終止合同,并要求支付租賃者拖欠的租金。
  溫馨提示:
  租房時怎樣才更好地避免糾紛?
  1、在簽訂合同時,將可能會發(fā)生的所有事情盡可能考慮周到包括約定的處理合同的方式,如約定解除其租賃合同的條件,是拖欠租金達多少個月以上或拖欠費用達多少元以上,出租方有權(quán)利單方解除其合同;也可商議若拖欠租金可用停水停電的方式來催收;也可以約定租賃方棄置房屋于不顧的情形,出租方有權(quán)封存、拍賣房內(nèi)物品,等等。這樣,日后出現(xiàn)這種類似的情況,處理起來就有了依據(jù)。只要這些雙方約定沒有違反國家法律,都是有效的,對于出租與承租雙方都有一定約束力。
  2、解除合同依照法定程序進行。按《合同法》第96條規(guī)定,一定要將解除合同的通知送達到對方的手上,并留有證據(jù)。只有解除合同通知送到對方手上時,合同才算解除。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:23:51
• 142****2650

  可以訴訟解決。拖欠房租，如確實無人居住或無法聯(lián)系承租人，可以邀請警察或公證機關(guān)進行公證或見證打開門鎖，并對屋內(nèi)全部財物進行登記保存，收回房屋。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:23:37
• 133****8233

  　由于這是民事案件，建議先雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，只能到法院起訴。
  　　1、管轄的問題
  　　《民事訴訟法》第二十四條　因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。也就是說，你可以到被告所在地，或者是合同履行地（即出租房屋所在地）的基層人民法院（縣人民法院、區(qū)人民法院、不設區(qū)的市人民法院）起訴。
  　　2、關(guān)于起訴
  　　《民事訴訟法》第一百零八條　起訴必須符合下列條件：
  　?。ㄒ唬┰媸桥c本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
  　?。ǘ┯忻鞔_的被告；
  　?。ㄈ┯芯唧w的訴訟請求和事實、理由；
  　?。ㄋ模儆谌嗣穹ㄔ菏芾砻袷略V訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  　　第一百零九條　起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
  　　書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。
  　　第一百一十條　起訴狀應當記明下列事項：
  　　（一）當事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務；
  　　（二）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；
  　?。ㄈ┳C據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。
  　　3、審限問題
  　　《民事訴訟法》第一百三十五條　人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，應當在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準。
  　　第一百五十九條　人民法院審理對判決的上訴案件，應當在第二審立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準。
  　　一般情況下，立案之日起六個月內(nèi)一審會宣判，但不排除被告上訴。如上訴，則案件進入二審，審理期限又加上三個月。另外，勝訴后，如被告不主動履行，還涉及到申請人民法院強制執(zhí)行。又需要一定的時間。
  　　4、一點建議
  　　如果去法院起訴，建議找一個好律師。這樣可避免走很多彎路，也大大提高了辦事效率，保障了案件的勝訴率。另外，自己通讀兩個法律，一是《民事訴訟法》，二是《合同法》。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:22:56

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• 問 怎樣向法院起訴租客不交房租
  答

  按國家規(guī)定:拖欠租金累計達到六個月以上的,出租人可終止與其租賃者的租賃合同。出租者可以向法院起訴,要求終止合同,并要求支付租賃者拖欠的租金。

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• 問 怎樣向法院起訴租客不交房租?租客拖欠房租法院起訴收費嗎?
  答

  首先房東催繳房租，租賃雙方協(xié)商解決。租客確實暫時有資金問題，房東應該予以理解，暫緩租金的收繳。有利于維護雙方關(guān)系，租客也會對房東感恩，當然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時就應該和租戶講明拖欠租金的責任，另外可以通過居委會或派出所調(diào)解解決糾紛，如果調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好書面催繳房租，并保留證據(jù)，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時可同時申請財產(chǎn)保全，扣押承租人的財產(chǎn)，但不可自行扣押其財產(chǎn)和強行趕出，此類措施只能由法院依法進行，法院審理后承租人不執(zhí)行的可以申請法院強制執(zhí)行。

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• 問 怎樣向法院起訴租客不交房租?怎樣趕走不交房租的無賴租客??？
  答

  可以起訴，按照房屋租賃合同糾紛立案

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• 問 怎樣向法院起訴租客不交房租?遇到租客不交房租怎么辦
  答

  　由于這是民事案件，建議先雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，只能到法院起訴。　　1、管轄的問題　　《民事訴訟法》第二十四條　因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。也就是說，你可以到被告所在地，或者是合同履行地（即出租房屋所在地）的基層人民法院（縣人民法院、區(qū)人民法院、不設區(qū)的市人民法院）起訴?！　?、關(guān)于起訴　　《民事訴訟法》第一百零八條　起訴必須符合下列條件：　?。ㄒ唬┰媸桥c本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；　　（二）有明確的被告；　　（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；　　（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！　〉谝话倭憔艞l　起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本?！　鴮懫鹪V狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。　　第一百一十條　起訴狀應當記明下列事項：　?。ㄒ唬┊斒氯说男彰⑿詣e、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務；　?。ǘ┰V訟請求和所根據(jù)的事實與理由；

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• 問 租客不交房租向法院起訴了有用嗎
  答

  在租賃期滿后雙方?jīng)]有續(xù)簽但還按照原協(xié)議條款履行的情況下，視為雙方采取的是不定期租賃方式，你在提前一段合理時間通知對方的情況下，可以隨時解除租賃合同;因租客既不按照約定給付房租也不搬走，已經(jīng)損害了你的合法權(quán)益，你可以依法向法院起訴要求解除租賃合同，并要求租客給付房租及騰房。 　　1、如果租賃合同中有約定的應該按照合同的約定處理，如果沒有的可以雙方協(xié)商解決。房屋租賃合同期滿，對方拒絕搬出，可以到法院起訴對方，并要求對方承逾期騰房占有使用費。 　　2、租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

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