?? 怎樣向法院起訴租客不交房租

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• 147****4823

  1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限內(nèi)支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有權(quán)，當(dāng)然可以要求承租人搬出（返還財(cái)產(chǎn)）。
  
  2、承租人拒不搬出的，構(gòu)成侵權(quán)。出租人應(yīng)采取合法措施處置，比如報(bào)警，請(qǐng)求警察協(xié)助處理，但警察也僅是協(xié)助，無(wú)權(quán)處置。承租人拒不搬出的，應(yīng)通過(guò)法院訴訟解決，并可以主張賠償損失。如因此事發(fā)生沖突，動(dòng)手打人者將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)行政甚至刑事責(zé)任---造成輕傷以下后果的，由公安部門(mén)按照治安管理處罰條例進(jìn)行處罰。造成輕傷以上后果的，構(gòu)成故意傷害罪，將會(huì)被追究刑事責(zé)任。
  
  3、房東在房客不同意的情況下強(qiáng)行從房客身上拿回房屋鑰匙，雖不合法，但只要未產(chǎn)生暴力沖突，就屬于情節(jié)輕微且情有可原，公安部門(mén)一般只做口頭警告，不會(huì)進(jìn)行治安處罰。
  
  4、公安部門(mén)接警后，對(duì)暴力行為有管理職責(zé)，會(huì)采取相應(yīng)措施。對(duì)侵權(quán)行為可以調(diào)解，則無(wú)管理權(quán)限，會(huì)告知當(dāng)事人去法院訴訟解決糾紛。
  
  【法律依據(jù)】
  
  《物權(quán)法》
  
  第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  《侵權(quán)責(zé)任法》
  
  第三條　被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
  
  第十五條　承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：
  
  （一）停止侵害；
  
  （二）排除妨礙；
  
  （三）消除危險(xiǎn)；
  
  （四）返還財(cái)產(chǎn)；
  
  （五）恢復(fù)原狀；
  
  （六）賠償損失；
  
  （七）賠禮道歉；
  
  （八）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)。
  
  以上承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:24:42
• 147****2969

  按國(guó)家規(guī)定:拖欠租金累計(jì)達(dá)到六個(gè)月以上的,出租人可終止與其租賃者的租賃合同。出租者可以向法院起訴,要求終止合同,并要求支付租賃者拖欠的租金。
  溫馨提示:
  租房時(shí)怎樣才更好地避免糾紛?
  1、在簽訂合同時(shí),將可能會(huì)發(fā)生的所有事情盡可能考慮周到包括約定的處理合同的方式,如約定解除其租賃合同的條件,是拖欠租金達(dá)多少個(gè)月以上或拖欠費(fèi)用達(dá)多少元以上,出租方有權(quán)利單方解除其合同;也可商議若拖欠租金可用停水停電的方式來(lái)催收;也可以約定租賃方棄置房屋于不顧的情形,出租方有權(quán)封存、拍賣(mài)房?jī)?nèi)物品,等等。這樣,日后出現(xiàn)這種類(lèi)似的情況,處理起來(lái)就有了依據(jù)。只要這些雙方約定沒(méi)有違反國(guó)家法律,都是有效的,對(duì)于出租與承租雙方都有一定約束力。
  2、解除合同依照法定程序進(jìn)行。按《合同法》第96條規(guī)定,一定要將解除合同的通知送達(dá)到對(duì)方的手上,并留有證據(jù)。只有解除合同通知送到對(duì)方手上時(shí),合同才算解除。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:23:51
• 142****2650

  可以訴訟解決。拖欠房租，如確實(shí)無(wú)人居住或無(wú)法聯(lián)系承租人，可以邀請(qǐng)警察或公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證或見(jiàn)證打開(kāi)門(mén)鎖，并對(duì)屋內(nèi)全部財(cái)物進(jìn)行登記保存，收回房屋。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:23:37
• 133****8233

  　由于這是民事案件，建議先雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，只能到法院起訴。
  　　1、管轄的問(wèn)題
  　　《民事訴訟法》第二十四條　因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。也就是說(shuō)，你可以到被告所在地，或者是合同履行地（即出租房屋所在地）的基層人民法院（縣人民法院、區(qū)人民法院、不設(shè)區(qū)的市人民法院）起訴。
  　　2、關(guān)于起訴
  　　《民事訴訟法》第一百零八條　起訴必須符合下列條件：
  　?。ㄒ唬┰媸桥c本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
  　?。ǘ┯忻鞔_的被告；
  　?。ㄈ┯芯唧w的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
  　　（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  　　第一百零九條　起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
  　　書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
  　　第一百一十條　起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：
  　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱(chēng)、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)；
  　?。ǘ┰V訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；
  　　（三）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。
  　　3、審限問(wèn)題
  　　《民事訴訟法》第一百三十五條　人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。
  　　第一百五十九條　人民法院審理對(duì)判決的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在第二審立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)。
  　　一般情況下，立案之日起六個(gè)月內(nèi)一審會(huì)宣判，但不排除被告上訴。如上訴，則案件進(jìn)入二審，審理期限又加上三個(gè)月。另外，勝訴后，如被告不主動(dòng)履行，還涉及到申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。又需要一定的時(shí)間。
  　　4、一點(diǎn)建議
  　　如果去法院起訴，建議找一個(gè)好律師。這樣可避免走很多彎路，也大大提高了辦事效率，保障了案件的勝訴率。另外，自己通讀兩個(gè)法律，一是《民事訴訟法》，二是《合同法》。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:22:56

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• 問(wèn) 怎樣向法院起訴租客不交房租
  答

  按國(guó)家規(guī)定:拖欠租金累計(jì)達(dá)到六個(gè)月以上的,出租人可終止與其租賃者的租賃合同。出租者可以向法院起訴,要求終止合同,并要求支付租賃者拖欠的租金。

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• 問(wèn) 怎樣向法院起訴租客不交房租?租客拖欠房租法院起訴收費(fèi)嗎?
  答

  首先房東催繳房租，租賃雙方協(xié)商解決。租客確實(shí)暫時(shí)有資金問(wèn)題，房東應(yīng)該予以理解，暫緩租金的收繳。有利于維護(hù)雙方關(guān)系，租客也會(huì)對(duì)房東感恩，當(dāng)然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時(shí)就應(yīng)該和租戶(hù)講明拖欠租金的責(zé)任，另外可以通過(guò)居委會(huì)或派出所調(diào)解解決糾紛，如果調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好書(shū)面催繳房租，并保留證據(jù)，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，扣押承租人的財(cái)產(chǎn)，但不可自行扣押其財(cái)產(chǎn)和強(qiáng)行趕出，此類(lèi)措施只能由法院依法進(jìn)行，法院審理后承租人不執(zhí)行的可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問(wèn) 怎樣向法院起訴租客不交房租?怎樣趕走不交房租的無(wú)賴(lài)租客??？
  答

  可以起訴，按照房屋租賃合同糾紛立案

  怎樣向法院起訴租客不交房租?遇到租客不交房租怎么辦

  答

  　由于這是民事案件，建議先雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，只能到法院起訴?！　?、管轄的問(wèn)題　　《民事訴訟法》第二十四條　因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。也就是說(shuō)，你可以到被告所在地，或者是合同履行地（即出租房屋所在地）的基層人民法院（縣人民法院、區(qū)人民法院、不設(shè)區(qū)的市人民法院）起訴?！　?、關(guān)于起訴　　《民事訴訟法》第一百零八條　起訴必須符合下列條件：　?。ㄒ唬┰媸桥c本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；　?。ǘ┯忻鞔_的被告；　?。ㄈ┯芯唧w的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；　?。ㄋ模儆谌嗣穹ㄔ菏芾砻袷略V訟的范圍和受訴人民法院管轄?！　〉谝话倭憔艞l　起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本?！　?shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。　　第一百一十條　起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱(chēng)、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)；　　（二）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；

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• 問(wèn) 租客不交房租向法院起訴了有用嗎
  答

  在租賃期滿(mǎn)后雙方?jīng)]有續(xù)簽但還按照原協(xié)議條款履行的情況下，視為雙方采取的是不定期租賃方式，你在提前一段合理時(shí)間通知對(duì)方的情況下，可以隨時(shí)解除租賃合同;因租客既不按照約定給付房租也不搬走，已經(jīng)損害了你的合法權(quán)益，你可以依法向法院起訴要求解除租賃合同，并要求租客給付房租及騰房。 　　1、如果租賃合同中有約定的應(yīng)該按照合同的約定處理，如果沒(méi)有的可以雙方協(xié)商解決。房屋租賃合同期滿(mǎn)，對(duì)方拒絕搬出，可以到法院起訴對(duì)方，并要求對(duì)方承逾期騰房占有使用費(fèi)。 　　2、租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

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