交房后面積怎樣測(cè)算?房子交付后多出面積部分怎樣計(jì)算

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• 131****8376

  購(gòu)房者交上**之后，每個(gè)月除了還房貸之外，就是每天盼望著交房。房子真正交房之后，卻仍然有很多需要購(gòu)房者面對(duì)的事情，包括房屋質(zhì)量驗(yàn)收、稅費(fèi)繳納，當(dāng)然這其中還包含測(cè)量面積。那么，收房如何測(cè)量面積呢？
  
  看房屋質(zhì)量要關(guān)注細(xì)節(jié)。拿房屋面積來(lái)說(shuō)，商品房管理辦法規(guī)定，實(shí)測(cè)之后的面積與合同約定面積相比較，3%以?xún)?nèi)的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3%以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)；超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。不愿退房的，登記面積大于合同約定面積時(shí)，買(mǎi)受人補(bǔ)足3%以?xún)?nèi)部分的價(jià)款，超出3%部分的價(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差在3％以?xún)?nèi)部分的價(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還給業(yè)主，超出3%部分的價(jià)款雙倍返還。
  
  如何測(cè)量房屋面積
  
  工具：普通皮尺、計(jì)算器。
  
  注意：測(cè)算是指測(cè)量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟。
  
  測(cè)量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸
  
  步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。
  
  根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線(xiàn)尺寸（即承重墻或柱的中心線(xiàn)之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線(xiàn)，還有各房間的使用面積。
  
  大部分住戶(hù)都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。
  
  如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶(hù)面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:24:12
• 156****7113

  樓上的別瞎說(shuō)好不好。3%是說(shuō)你的房子總面積乘以3%所得出的正負(fù)面積以?xún)?nèi)。按成交單價(jià)補(bǔ)（或退）給開(kāi)發(fā)商（業(yè)主）。超出面積可以退房。像你的情況。126.15*3%=3.7m2 也就是說(shuō)123m2-130m2 為**大誤差。大于126.15小于130的你要補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商。再大130的部分你可以不補(bǔ)只補(bǔ)那3.7的多余的可以算白的的。小于126.15大于123的開(kāi)發(fā)商退錢(qián)你。小于123的（差了超過(guò)3.7的）開(kāi)發(fā)商雙倍賠你或者你可以也退房。這是房地局合同里強(qiáng)制的。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:24:07
• 144****2618

  
  
  《通知》提到：
  
  
  
  城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付
  ▲▲▲
  
  
  1、戶(hù)內(nèi)和公共部位所有功能空間的固定面和管線(xiàn)應(yīng)全部鋪裝或粉刷完成；給排水、燃?xì)狻⒄彰?、供電等系統(tǒng)及廚衛(wèi)基本設(shè)施應(yīng)安裝到位；
  
  
  2、供水、供電、燃?xì)?、道路、綠地、停車(chē)位、垃圾及污水處理等規(guī)劃配套設(shè)施應(yīng)具備使用條件；
  
  
  3、消防設(shè)施應(yīng)完好，消防通道應(yīng)暢通。
  
  
  
  
  
  這意味著
  
  毛坯房或?qū)⒊蔀闅v史，
  
  全裝修將成為“綠色建筑”的標(biāo)配！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  住建部：買(mǎi)房按套內(nèi)面積計(jì)算
  ▲▲▲
  
  
  《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》的第二部分2.4.6條：“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”
  
  
  
  這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 22:24:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房后面積怎樣測(cè)算
  答

  收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積1、使用面積的測(cè)算。是對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線(xiàn)尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線(xiàn)尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。2、一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。3、軸線(xiàn)位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測(cè)量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對(duì)于軸線(xiàn)尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線(xiàn)尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線(xiàn)尺寸和房間內(nèi)部尺寸。4、如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積，門(mén)窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) ??交房后面積怎樣測(cè)算
  答

  工具：普通皮尺、計(jì)算器。注意：測(cè)算是指測(cè)量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟。測(cè)量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸。步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線(xiàn)尺寸（即承重墻或柱的線(xiàn)之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線(xiàn)，還有各房間的使用面積。大部分住戶(hù)都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶(hù)面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。步驟二：測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線(xiàn)尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線(xiàn)尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線(xiàn)位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。測(cè)量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對(duì)于軸線(xiàn)尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線(xiàn)尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線(xiàn)尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

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• 問(wèn) 交房后面積怎樣測(cè)算?交房時(shí)面積怎么測(cè)量
  答

  測(cè)量套內(nèi)面積就只能用卷尺來(lái)量，方法如下：檢測(cè)面積就是量長(zhǎng)、寬后來(lái)計(jì)算面積的（公式長(zhǎng)*寬）。測(cè)出面積后進(jìn)行相加就可以了。不過(guò)還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。**終測(cè)出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。

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• 問(wèn) 交房后面積怎樣測(cè)算?收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積
  答

  實(shí)際交房的面積大大高于購(gòu)房的面積，購(gòu)房者只需補(bǔ)齊合同規(guī)定3%以?xún)?nèi)的部分，其余部分由賣(mài)方自行承擔(dān)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) ??交房時(shí)多出面積怎么算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一般情況下房屋面積超出部分在3%以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商是不能要求多交的，在3%以上會(huì)要求交超出的。不過(guò)這要看當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同有沒(méi)有說(shuō)明了，我以前的房子也是超面積了并且超過(guò)了3%，后來(lái)是多交了錢(qián)的，不過(guò)都是以當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的價(jià)交的，并且那3%以?xún)?nèi)的沒(méi)交！

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