第一次買房，請問首套別墅要交房產(chǎn)稅嗎？

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• 155****3099

  需要交房產(chǎn)稅的。
  
  辦了房產(chǎn)證以后，是需要交納房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。買房人應(yīng)繳納稅費：
  
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  3、 交易費：3元/平方米
  
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:13:33
• 145****9649

  目前房產(chǎn)稅試運行的城市是上海和重慶。
  
  上海本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上需要交房產(chǎn)稅；外地戶口：新購房就要交房產(chǎn)稅。
  
  重慶有三種情形需要交房產(chǎn)稅：
  
  個人擁有的獨棟別墅：存量增量都收，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。
  
  個人新購的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
  
  在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:13:26
• 142****0698

  購買首套房是要繳納契稅，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：
  財稅[2016]23號文件：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:13:21

相關(guān)問題

• 問 首套房也要交房產(chǎn)稅嗎? 第一次買房，請問首套房需要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  在我國有家庭免稅居住面積，一般由當(dāng)?shù)卣孕兄贫?。在這個居住面積范圍內(nèi)，無論是首套還是多套房產(chǎn)，都無需繳納房產(chǎn)稅。比如說當(dāng)?shù)卣贫舛惷娣e為45平方米，如果你首套購買房產(chǎn)面積小于45平方米，是不用繳納房產(chǎn)稅的；如果多套房產(chǎn)加起來不到45平方米，則也是無需繳納房產(chǎn)稅。 其次，首套房超過免稅居住面積的房產(chǎn)的房產(chǎn)稅計算方法有兩種可供選擇，一種是根據(jù)房產(chǎn)余值計征收，另一種是按房產(chǎn)租金收入計征收。按照2015年稅率，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%），或者應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。其中兩種方式因其很對對象或者目的不一樣，得出結(jié)果也可能不一樣，實際計算應(yīng)具體選擇分析。 多套房的計稅方法則采用分段累進(jìn)稅率計算。超過免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%；以此類推。通俗的來說，如果從低到高按照區(qū)間來劃分，那么第一個區(qū)間內(nèi)免稅，第二區(qū)間年稅率為0.08%，第三區(qū)間為3%，第四區(qū)間為5%，第五區(qū)間為10%，**高可達(dá)20%。房產(chǎn)稅在實際征收中會因為當(dāng)?shù)卣恼叨兴町?，具體數(shù)值應(yīng)以當(dāng)?shù)卣疄闇?zhǔn)在我國有家庭免稅居住面積，一般由當(dāng)?shù)卣孕兄贫?。在這個居住面積范圍內(nèi)，無論是首套還是多套房產(chǎn)，都無需繳納房產(chǎn)稅。比如說當(dāng)?shù)卣贫舛惷娣e為45平方米，如果你首套購買房產(chǎn)面積小于45平方米，是不用繳納房產(chǎn)稅的；如果多套房產(chǎn)加起來不到45平方米，則也是無需繳納房產(chǎn)稅。 其次，首套房超過免稅居住面積的房產(chǎn)的房產(chǎn)稅計算方法有兩種可供選擇，一種是根據(jù)房產(chǎn)余值計征收，另一種是按房產(chǎn)租金收入計征收。按照2015年稅率，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%），或者應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。其中兩種方式因其很對對象或者目的不一樣，得出結(jié)果也可能不一樣，實際計算應(yīng)具體選擇分析。 多套房的計稅方法則采用分段累進(jìn)稅率計算。超過免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%；以此類推。通俗的來說，如果從低到高按照區(qū)間來劃分，那么第一個區(qū)間內(nèi)免稅，第二區(qū)間年稅率為0.08%，第三區(qū)間為3%，第四區(qū)間為5%，第五區(qū)間為10%，**高可達(dá)20%。房產(chǎn)稅在實際征收中會因為當(dāng)?shù)卣恼叨兴町悾唧w數(shù)值應(yīng)以當(dāng)?shù)卣疄闇?zhǔn)

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• 問 第一次買房可以不要繳納房產(chǎn)稅嗎？
  答

  首次購房要交稅費,只是所購物業(yè)的建筑面積為小于90㎡,則契稅可申請減稅0.5%(本身是1.5%),其次就是銀行的貸款有優(yōu)惠,利率可以享受到折扣。所以首次購房是要交房產(chǎn)稅的。

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• 問 第一次購房需要繳納房產(chǎn)稅
  答

  首次購房要交稅費,只是所購物業(yè)的建筑面積為小于90㎡,則契稅可申請減稅0.5%(本身是1.5%),其次就是銀行的貸款有優(yōu)惠,利率可以享受到折扣。所以首次購房是要交房產(chǎn)稅的。

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• 問 第一次買房要交契稅嗎
  答

  第一次買房是要繳納契稅的，而且無論是第幾次買房，都是需要繳納契稅的，在購買首套房時，所需要支付的稅費主要是契稅和房屋維修基金，如果說所購買的首套房是二手房，所涉及到的稅費還包括有營業(yè)稅和個人所得稅，大多數(shù)的地方所支付契稅的時間是期房竣工驗收合格交付使用的時候，或者是二手房在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時候。第一次購買房子，可以享受到一定的契稅優(yōu)惠政策，主要包括：1、首次購買普通住房，當(dāng)房屋面積在90平米以下，可以按照房屋總額1%來征收契稅。2、首次購買普通住房，當(dāng)房屋面積在90平米以上，不足144平米的時候，契稅是按照房屋總額的1.5%來收取。3、所購買的房屋面積在144平米以上，契稅按照房屋總額的3%收取。4、如果所購買的房子是二套房或者是商業(yè)性住房，無論面積的大小都統(tǒng)一按照房屋總款的3%來收取契稅。

• 問 ??首套別墅要交房產(chǎn)稅嗎？首套房要交房產(chǎn)稅嗎？還要交哪些稅？
  答

  稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

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