第一次買(mǎi)房可以不要繳納房產(chǎn)稅嗎？

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• 152****1237

  首次購(gòu)房要交稅費(fèi),只是所購(gòu)物業(yè)的建筑面積為小于90㎡,則契稅可申請(qǐng)減稅0.5%(本身是1.5%),其次就是銀行的貸款有優(yōu)惠,利率可以享受到折扣。所以首次購(gòu)房是要交房產(chǎn)稅的。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:42:42
• 141****4197

  第一次購(gòu)房不需要繳納房產(chǎn)稅。
  
  對(duì)于居民的基本居住需求都不需要繳納房產(chǎn)稅，超過(guò)一套的，或者超過(guò)人均面積的部分需要繳納房產(chǎn)稅。
  
  具體每個(gè)城市的限購(gòu)文件不同，如果想繼續(xù)了解，請(qǐng)告知你的城市，可以短信問(wèn)我。
  
  很多城市是以家庭為購(gòu)房單位限制購(gòu)房的，離婚可以變成2個(gè)單身家庭，免征房產(chǎn)稅的套數(shù)增加一倍。

  查看全文↓ 2014-04-11 22:04:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一次購(gòu)房需要繳納房產(chǎn)稅
  答

  首次購(gòu)房要交稅費(fèi),只是所購(gòu)物業(yè)的建筑面積為小于90㎡,則契稅可申請(qǐng)減稅0.5%(本身是1.5%),其次就是銀行的貸款有優(yōu)惠,利率可以享受到折扣。所以首次購(gòu)房是要交房產(chǎn)稅的。

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• 問(wèn) 第一次買(mǎi)房，請(qǐng)問(wèn)首套別墅要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  需要交房產(chǎn)稅的。辦了房產(chǎn)證以后，是需要交納房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要交多少稅？第一次買(mǎi)房需要繳納哪些稅費(fèi)?
  答

  需要繳納：契稅、印花稅、房屋維修基金、房屋登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等等稅費(fèi)。一、契稅契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。二、印花稅印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。三、房屋維修基金商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。四、房屋登記費(fèi)，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。五、交易手續(xù)費(fèi)房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半。

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• 問(wèn) 首套房也要交房產(chǎn)稅嗎? 第一次買(mǎi)房，請(qǐng)問(wèn)首套房需要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  在我國(guó)有家庭免稅居住面積，一般由當(dāng)?shù)卣孕兄贫?。在這個(gè)居住面積范圍內(nèi)，無(wú)論是首套還是多套房產(chǎn)，都無(wú)需繳納房產(chǎn)稅。比如說(shuō)當(dāng)?shù)卣贫舛惷娣e為45平方米，如果你首套購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)面積小于45平方米，是不用繳納房產(chǎn)稅的；如果多套房產(chǎn)加起來(lái)不到45平方米，則也是無(wú)需繳納房產(chǎn)稅。 其次，首套房超過(guò)免稅居住面積的房產(chǎn)的房產(chǎn)稅計(jì)算方法有兩種可供選擇，一種是根據(jù)房產(chǎn)余值計(jì)征收，另一種是按房產(chǎn)租金收入計(jì)征收。按照2015年稅率，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%），或者應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。其中兩種方式因其很對(duì)對(duì)象或者目的不一樣，得出結(jié)果也可能不一樣，實(shí)際計(jì)算應(yīng)具體選擇分析。 多套房的計(jì)稅方法則采用分段累進(jìn)稅率計(jì)算。超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)以?xún)?nèi)的部分，年稅率為0.8%；超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%；以此類(lèi)推。通俗的來(lái)說(shuō)，如果從低到高按照區(qū)間來(lái)劃分，那么第一個(gè)區(qū)間內(nèi)免稅，第二區(qū)間年稅率為0.08%，第三區(qū)間為3%，第四區(qū)間為5%，第五區(qū)間為10%，**高可達(dá)20%。房產(chǎn)稅在實(shí)際征收中會(huì)因?yàn)楫?dāng)?shù)卣恼叨兴町?，具體數(shù)值應(yīng)以當(dāng)?shù)卣疄闇?zhǔn)在我國(guó)有家庭免稅居住面積，一般由當(dāng)?shù)卣孕兄贫?。在這個(gè)居住面積范圍內(nèi)，無(wú)論是首套還是多套房產(chǎn)，都無(wú)需繳納房產(chǎn)稅。比如說(shuō)當(dāng)?shù)卣贫舛惷娣e為45平方米，如果你首套購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)面積小于45平方米，是不用繳納房產(chǎn)稅的；如果多套房產(chǎn)加起來(lái)不到45平方米，則也是無(wú)需繳納房產(chǎn)稅。 其次，首套房超過(guò)免稅居住面積的房產(chǎn)的房產(chǎn)稅計(jì)算方法有兩種可供選擇，一種是根據(jù)房產(chǎn)余值計(jì)征收，另一種是按房產(chǎn)租金收入計(jì)征收。按照2015年稅率，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%），或者應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。其中兩種方式因其很對(duì)對(duì)象或者目的不一樣，得出結(jié)果也可能不一樣，實(shí)際計(jì)算應(yīng)具體選擇分析。 多套房的計(jì)稅方法則采用分段累進(jìn)稅率計(jì)算。超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)以?xún)?nèi)的部分，年稅率為0.8%；超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%；以此類(lèi)推。通俗的來(lái)說(shuō)，如果從低到高按照區(qū)間來(lái)劃分，那么第一個(gè)區(qū)間內(nèi)免稅，第二區(qū)間年稅率為0.08%，第三區(qū)間為3%，第四區(qū)間為5%，第五區(qū)間為10%，**高可達(dá)20%。房產(chǎn)稅在實(shí)際征收中會(huì)因?yàn)楫?dāng)?shù)卣恼叨兴町?，具體數(shù)值應(yīng)以當(dāng)?shù)卣疄闇?zhǔn)

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• 問(wèn) 第一次買(mǎi)房貸款流程是什么?第一次買(mǎi)房貸款可以打折嗎?
  答

  下一步準(zhǔn)備簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（付**），然后簽訂公積金按揭合同(7-10個(gè)工作日出結(jié)果)，出貸款結(jié)果后，去交易中心過(guò)戶(hù)，20個(gè)工作日出新房產(chǎn)證，等新房產(chǎn)證出來(lái)后，您去公積金貸款中心登記抵押后就放款給上家（這時(shí)表示您要開(kāi)始還貸了），水，電，燃?xì)夂陀芯€（需過(guò)戶(hù)）交接清楚，物業(yè)交接，付尾款（一般有留幾萬(wàn)作尾款）交房。 這是二手房交易流程。 還有不清楚的地方可以問(wèn)我哦。

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