??限價房是保障房嗎？后期交易會有不一樣的地方嗎？

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• 152****0350

  限價房不是政府保障房，是屬于正常的商品房，只是在當(dāng)時開發(fā)商拿地的時候，政府控制限制了項目的**高售價就可以購買，不需要搖號，是開發(fā)商自己運(yùn)營。
  
  旭輝城和金樾和著是房山的第一批限價房，也是第一次開盤，現(xiàn)在在拿預(yù)售證的階段，價格還沒有確定下來，根據(jù)之前開發(fā)商開盤的節(jié)奏，第一次開盤是整個項目性價比相對較高。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:34:44
• 131****8628

  保障性住房是統(tǒng)稱，保障性住房包括：廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價房。其中廉租房是面向低收入家庭，經(jīng)適房面向中低收入家庭，限價房和公租房面向中等收入家庭。所有保障性住房均有申請標(biāo)準(zhǔn)，只有符合申請標(biāo)準(zhǔn)的家庭才能向當(dāng)?shù)卣暾?，?jīng)適房和限價房可以擁有有限產(chǎn)權(quán)，而廉租房和公租房只是租賃性質(zhì)，沒有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:34:37
• 133****6293

  可以。限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入?。?br/>2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；
  3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。
  注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。
  限價房買賣注意事項：
  1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定；
  2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；
  3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；
  4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:34:34
• 146****0178

  限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住，限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

  查看全文↓ 2019-10-18 01:34:29

相關(guān)問題

• 問 ??限價房是保障房嗎？后期交易會有哪些不一樣的地方？
  答

  而限價房也是市場的產(chǎn)物，那么兩者如果降價對于樓市來講有何影響呢？保障房對深圳房價影響可能不明顯“在十二五期間，深圳會推出21萬套的保障性住房，這么大的投入力度，可以消化掉一部分的住房需求，而這些住房需求都是剛性需求?！眳⑴c制定《深圳市住房保障制度改革創(chuàng)新綱要》的深圳市住房研究會政策法規(guī)研究部部長董遠(yuǎn)智分析說，保障房的大投入，加之《綱要》出臺的利好消息，深圳還將逐步出臺根據(jù)《綱要》制定的各項具體法律法規(guī)，“這些法律法規(guī)會將《綱要》里面的一些內(nèi)容以法律條文的形式作出規(guī)定，在徹底壓縮了保障房的利潤空間后，將會徹底反映住房的需求?！?目前深圳房價高企，董遠(yuǎn)智認(rèn)為，盡管保障房可以消化掉部分剛需，但對房價的影響或許不會太大?！耙驗榉績r考慮的因素非常多，它可能在某種程度上緩解了部分剛需的需求，但卻無法緩解投資的需求?！?限價房“限價房”源出政府行為，后者是市場產(chǎn)物，“限價”為市場所迫，“限價”為主動?！跋迌r與樓市的喧嘩、非理性密不可分，“限價房”痛擊樓市無限**軟肋，及時干預(yù)市場，不論是一房一價，還是樓盤總價、均價限制，給樓市帶來一股清風(fēng)。同為理性樓市的藥方，“限價房”可惜不是市場主流，它猶如杯水車薪，淪海一粟，無濟(jì)于事，甚至在沒有推廣之前就消聲于樓市，因為大量的“降價房”產(chǎn)生，“限價房”失去生存基礎(chǔ)。欣喜的是，“限價房”是理性產(chǎn)物，是人們發(fā)現(xiàn)問題、企圖解決問題的藥方，諷刺的是它們同樣失去市場存在的理由。不論是“春雷行動”主動降價，還是補(bǔ)償業(yè)主損失，還是救市宣言，人們并沒有走出樓市議題怪圈。樓市是什么？何以生？何以長？無論何種怪象，存在就是理由，樓市今天面臨的是這樣一個殘酷的話題：是生存，還是死亡！當(dāng)面臨太多的誘惑的時候，樓市如脫疆的野馬，漫無邊際奔跑；當(dāng)面臨太多痛苦的時候，樓市如霜打的茄子，失去的飛翔的翅膀?！敖祪r房”不應(yīng)該成為樓市絕響，因為它們并不包涵樓市所有內(nèi)涵。限價房購買規(guī)則第一， 將限價商品住宅的銷售對象確定為廣州戶籍、達(dá)到晚婚年齡的首次置業(yè)者和首次置業(yè)家庭。第二， 關(guān)于價格問題。限價房的價格借鑒香港居屋政策的定價標(biāo)準(zhǔn)，原則上定于土地出讓時同一區(qū)域、同一地段的同類型商品房市場價格的70%。第三， 關(guān)于戶型的問題。限價房的戶型全部嚴(yán)格限制在建筑面積90平方米以下。 第四， 《辦法》確定了完善、規(guī)范的銷售程序，防止開發(fā)性建設(shè)單位違規(guī)操作，保證各項限制性規(guī)定得到落實(shí)。 第五， 保證限價房資源公平分配，《辦法》限制限價房上市交易，如規(guī)定購房業(yè)主辦理權(quán)屬登記之日起五年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓；五年后購房者轉(zhuǎn)讓限價房的須全額補(bǔ)交政府優(yōu)惠的土地出讓金等。相關(guān)閱讀：什么是保障性住房？西城區(qū)保障性住房政策有哪些？

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• 問 公寓房是學(xué)區(qū)房嗎？有什么不一樣？
  答

  這個具體要看當(dāng)?shù)氐馁彿柯鋺艟蛯W(xué)政策，一般單身公寓是不帶戶口不帶學(xué)位的，建議具體咨詢售樓處和當(dāng)?shù)亟逃嚓P(guān)部門。學(xué)區(qū)房指分布在**周邊的房產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特的現(xiàn)象。隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。學(xué)區(qū)房，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國上個世紀(jì)定下的教材學(xué)科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時代需求的步伐，學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中**，這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

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• 問 戶型不一樣，價格也不一樣？
  答

  是的戶型不一樣價格就不一樣的啊

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• 問 什么是限購房有啥不一樣的地方？
  答

  1.商業(yè)不限購，住宅限購；2.北上廣深限購，其他城市不限購。3.限購的城市，有本市戶口，或繳納一定年限的社保，可以買一套，第二套貸款利率高，不得買第三套，無戶口或社保記錄，不得買住宅。4限購與二手房無關(guān)，二手一手都是同等待遇

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• 問 同小區(qū)房價不一樣是怎么回事呢？每戶都不一樣嗎？
  答

  要素一：小區(qū)樓棟位置大多數(shù)外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)。提醒1：注意不要選擇小區(qū)邊緣的房子小區(qū)邊緣的房子往往會緊鄰小區(qū)外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時，這個問題就更加嚴(yán)重了。所以選房的時候盡量選擇遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，但至少可以有個清靜的生活。提醒2：有落地窗的房屋一定要現(xiàn)場看房說到光污染，不得不提一下一直很受大家喜愛的落地窗。如果選的地方不對，下午六點(diǎn)就亮的刺眼，拉上窗簾不通風(fēng)，不拉窗簾亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗邊正好有路燈，那些睡覺怕光的同學(xué)，大概又要失眠了。所以建議對落地窗比較感興趣的朋友，一定要實(shí)地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況。要素二：小區(qū)內(nèi)部交通都定好地段和小區(qū)了，交通是否便利當(dāng)然不能忽視。但不要只看你家離上班有多遠(yuǎn)，還要看出入小區(qū)繞不繞。提醒1：注意不要選擇離大門太遠(yuǎn)的房子買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘。然后你再花10分鐘從小區(qū)門口走到地鐵口，別的小伙伴已經(jīng)從家門口快到公司樓下了。提醒2：注意不要選擇人行道旁的房子有的人覺得，選擇在人行道旁的房子，外面無遮擋物，可以通風(fēng)，光線也好。光線好這個是一定的，因為它不僅白天有光，晚上也有光，只不過那所謂的光是路燈照進(jìn)來的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關(guān)燈睡覺的人估計是要徹夜不眠了。要素三：公共設(shè)施的位置一般小區(qū)內(nèi)都配有運(yùn)動場、兒童游樂區(qū)、老人活動區(qū)等“活動中心”，但是你住的地方并不是離這些位置越近越好。另外還有車庫，有停車需要就盡量近一些，沒有需要就盡量遠(yuǎn)離，畢竟也有噪音和尾氣污染。說白了，小區(qū)公共設(shè)施要有，但是并不是都要離你特別近，雖然一時覺得很方便，但是長久來看，卻不健康。提醒1：注意不要選擇小區(qū)內(nèi)活動區(qū)域的房子很多小區(qū)內(nèi)都細(xì)心地為老人兒童配備一些健身娛樂的設(shè)施，比如一些運(yùn)動器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們早上通常都起得比較早，如果這些老人都帶著孩子到活動場所去拉家常，場面可想而知是多么的熱鬧的。

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