??限價房是保障房嗎？后期交易會有哪些不一樣的地方？

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• 137****0951

  而限價房也是市場的產(chǎn)物，那么兩者如果降價對于樓市來講有何影響呢？保障房對深圳房價影響可能不明顯“在十二五期間，深圳會推出21萬套的保障性住房，這么大的投入力度，可以消化掉一部分的住房需求，而這些住房需求都是剛性需求。
  ”參與制定《深圳市住房保障制度改革創(chuàng)新綱要》的深圳市住房研究會政策法規(guī)研究部部長董遠智分析說，保障房的大投入，加之《綱要》出臺的利好消息，深圳還將逐步出臺根據(jù)《綱要》制定的各項具體法律法規(guī)，“這些法律法規(guī)會將《綱要》里面的一些內(nèi)容以法律條文的形式作出規(guī)定，在徹底壓縮了保障房的利潤空間后，將會徹底反映住房的需求。
  ” 目前深圳房價高企，董遠智認為，盡管保障房可以消化掉部分剛需，但對房價的影響或許不會太大?！耙驗榉績r考慮的因素非常多，它可能在某種程度上緩解了部分剛需的需求，但卻無法緩解投資的需求。” 限價房“限價房”源出政府行為，后者是市場產(chǎn)物，“限價”為市場所迫，“限價”為主動?！跋迌r與樓市的喧嘩、非理性密不可分，“限價房”痛擊樓市無限**軟肋，及時干預市場，不論是一房一價，還是樓盤總價、均價限制，給樓市帶來一股清風。
  同為理性樓市的藥方，“限價房”可惜不是市場主流，它猶如杯水車薪，淪海一粟，無濟于事，甚至在沒有推廣之前就消聲于樓市，因為大量的“降價房”產(chǎn)生，“限價房”失去生存基礎。
  欣喜的是，“限價房”是理性產(chǎn)物，是人們發(fā)現(xiàn)問題、企圖解決問題的藥方，諷刺的是它們同樣失去市場存在的理由。
  不論是“春雷行動”主動降價，還是補償業(yè)主損失，還是救市宣言，人們并沒有走出樓市議題怪圈。樓市是什么？何以生？何以長？無論何種怪象，存在就是理由，樓市今天面臨的是這樣一個殘酷的話題：是生存，還是死亡！
  當面臨太多的誘惑的時候，樓市如脫疆的野馬，漫無邊際奔跑；當面臨太多痛苦的時候，樓市如霜打的茄子，失去的飛翔的翅膀。“降價房”不應該成為樓市絕響，因為它們并不包涵樓市所有內(nèi)涵。限價房購買規(guī)則第一， 將限價商品住宅的銷售對象確定為廣州戶籍、達到晚婚年齡的首次置業(yè)者和首次置業(yè)家庭。
  第二， 關于價格問題。限價房的價格借鑒香港居屋政策的定價標準，原則上定于土地出讓時同一區(qū)域、同一地段的同類型商品房市場價格的70%。
  第三， 關于戶型的問題。限價房的戶型全部嚴格限制在建筑面積90平方米以下。 第四， 《辦法》確定了完善、規(guī)范的銷售程序，防止開發(fā)性建設單位違規(guī)操作，保證各項限制性規(guī)定得到落實。
  第五， 保證限價房資源公平分配，《辦法》限制限價房上市交易，如規(guī)定購房業(yè)主辦理權屬登記之日起五年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓；
  五年后購房者轉(zhuǎn)讓限價房的須全額補交政府優(yōu)惠的土地出讓金等。相關閱讀：什么是保障性住房？西城區(qū)保障性住房政策有哪些？

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:57
• 143****4378

  各地在對待經(jīng)濟適用房和限價房上均有不同的政策
  以寧波為列：
  經(jīng)濟適用房為有限產(chǎn)權，申購者需要滿5年后需出售的，要補交50%的差價（賣出價-購入價）才能將有限產(chǎn)權轉(zhuǎn)化為個人產(chǎn)權，在此過程中，政府又權優(yōu)先回購。
  限價房為特定保障房，購房人為指定群體，購房人擁有絕對的產(chǎn)權，在購入后滿5年內(nèi)部允許上市交易，5年后即可按普通商品房上市交易，目前主要為拆遷安置房。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:38
• 148****6520

  經(jīng)濟適用房、限價房、廉價房都屬于保障性住房的范疇，其中：
  1、經(jīng)濟適用住房是比較常見的，主要是針對戶籍低收入的住房困難家庭而設的，除了要求戶籍和無房外，還要求以家庭為單位提出申請；有資產(chǎn)和收入的限制；婚姻形成時間符合規(guī)定；全家名下沒有房地產(chǎn)且規(guī)定年限內(nèi)沒轉(zhuǎn)讓過房地產(chǎn)；未違反計劃生育規(guī)定；市政府要求的其它條件。條件的話大概主要就這些了，僅供參考，因為各地區(qū)政策不一樣，所以要具體咨詢當?shù)氐慕?jīng)適房主管部門。
  2、限價房有的地方也叫安居型商品房，申請條件比較寬泛，沒有資產(chǎn)和收入的要求，但價格較高，主要為解決社會夾心層人群的住房問題的；
  3、廉價房、公共租賃房、廉租房基本是給轄區(qū)內(nèi)住房困難家庭申請的，一般只給租不給買，有的地方也規(guī)定租滿一定年限后可以優(yōu)先購買。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:34
• 146****3143

  1、保障對象不同
  
  經(jīng)濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對象相銜接。而限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。
  
  2、標準不同
  
  一般來說，經(jīng)濟適用房的申請人應具有當?shù)貞艨?；但限價商品房的申請人應為具有當?shù)貞艨诨虺之數(shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應符合的標準上也不同，限價商品房的標準要較高于經(jīng)濟適用房的收入標準。
  
  
  
  3、土地來源不同和銷售價格確定方式不同
  
  經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。而限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。
  
  4、銷售價格不同和準購面積標準不同
  
  經(jīng)濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3％），它的銷售價格低于限價商品房。經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:29

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• 問 ??限價房是保障房嗎？后期交易會有不一樣的地方嗎？
  答

  限價房不是政府保障房，是屬于正常的商品房，只是在當時開發(fā)商拿地的時候，政府控制限制了項目的**高售價就可以購買，不需要搖號，是開發(fā)商自己運營。旭輝城和金樾和著是房山的第一批限價房，也是第一次開盤，現(xiàn)在在拿預售證的階段，價格還沒有確定下來，根據(jù)之前開發(fā)商開盤的節(jié)奏，第一次開盤是整個項目性價比相對較高。

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• 問 戶型不一樣，價格也不一樣？
  答

  是的戶型不一樣價格就不一樣的啊

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• 問 公寓房是學區(qū)房嗎？有什么不一樣？
  答

  這個具體要看當?shù)氐馁彿柯鋺艟蛯W政策，一般單身公寓是不帶戶口不帶學位的，建議具體咨詢售樓處和當?shù)亟逃嚓P部門。學區(qū)房指分布在**周邊的房產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象。隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學區(qū)的房產(chǎn)。學區(qū)房，從某種意義上講，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國上個世紀定下的教材學科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時代需求的步伐，學區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中**，這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權利。

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• 問 什么是限購房有啥不一樣的地方？
  答

  1.商業(yè)不限購，住宅限購；2.北上廣深限購，其他城市不限購。3.限購的城市，有本市戶口，或繳納一定年限的社保，可以買一套，第二套貸款利率高，不得買第三套，無戶口或社保記錄，不得買住宅。4限購與二手房無關，二手一手都是同等待遇

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• 問 同小區(qū)房價不一樣是怎么回事呢？每戶都不一樣嗎？
  答

  要素一：小區(qū)樓棟位置大多數(shù)外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風。提醒1：注意不要選擇小區(qū)邊緣的房子小區(qū)邊緣的房子往往會緊鄰小區(qū)外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是當小區(qū)位于環(huán)線主路時，這個問題就更加嚴重了。所以選房的時候盡量選擇遠離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠一點，但至少可以有個清靜的生活。提醒2：有落地窗的房屋一定要現(xiàn)場看房說到光污染，不得不提一下一直很受大家喜愛的落地窗。如果選的地方不對，下午六點就亮的刺眼，拉上窗簾不通風，不拉窗簾亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗邊正好有路燈，那些睡覺怕光的同學，大概又要失眠了。所以建議對落地窗比較感興趣的朋友，一定要實地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況。要素二：小區(qū)內(nèi)部交通都定好地段和小區(qū)了，交通是否便利當然不能忽視。但不要只看你家離上班有多遠，還要看出入小區(qū)繞不繞。提醒1：注意不要選擇離大門太遠的房子買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘。然后你再花10分鐘從小區(qū)門口走到地鐵口，別的小伙伴已經(jīng)從家門口快到公司樓下了。提醒2：注意不要選擇人行道旁的房子有的人覺得，選擇在人行道旁的房子，外面無遮擋物，可以通風，光線也好。光線好這個是一定的，因為它不僅白天有光，晚上也有光，只不過那所謂的光是路燈照進來的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關燈睡覺的人估計是要徹夜不眠了。要素三：公共設施的位置一般小區(qū)內(nèi)都配有運動場、兒童游樂區(qū)、老人活動區(qū)等“活動中心”，但是你住的地方并不是離這些位置越近越好。另外還有車庫，有停車需要就盡量近一些，沒有需要就盡量遠離，畢竟也有噪音和尾氣污染。說白了，小區(qū)公共設施要有，但是并不是都要離你特別近，雖然一時覺得很方便，但是長久來看，卻不健康。提醒1：注意不要選擇小區(qū)內(nèi)活動區(qū)域的房子很多小區(qū)內(nèi)都細心地為老人兒童配備一些健身娛樂的設施，比如一些運動器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們早上通常都起得比較早，如果這些老人都帶著孩子到活動場所去拉家常，場面可想而知是多么的熱鬧的。

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