贈送閣樓的房子需要交物業(yè)費嗎？房屋贈送部分要不要交物業(yè)管理費？

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• 131****3647

  贈送的部分到底有沒有產權？
  
  按照國家標準《房產測量規(guī)范》的規(guī)定，大多數“贈送”的面積只有使用權，沒有產權，如露臺、花園，不獨立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商其實并不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。
  
  另外由于贈送面積不屬于產權面積，所以如果遇到贈送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益將無法得到保障。
  
  對于購房者而言，只有白紙黑字寫在產權證上的登記面積才是合法的，也只能真正寫入產權證，并在實際付款時打折了的面積，才是開發(fā)商心甘情愿送給你的。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:57:25
• 155****4533

  買房子贈送的面積不需要交物業(yè)費
  物業(yè)費都是按照建筑面積來收取的
  即你產證上的面積

  查看全文↓ 2019-10-18 01:57:18
• 133****0041

  根據相關規(guī)定，物業(yè)管理費的收取主要是根據買房人產權證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產權證時沒有將所送面積進行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費的時候將按照未送面積之前的面積計算。
  開發(fā)商在與買房人簽訂購房合同的時候，應該將所送面積和買房面積同時注明，因為在后期物業(yè)管理當中，所送的面積一旦不能交納物業(yè)管理費，將會對小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。
  如果產權證上的面積沒有將贈送的面積算上，買房人很可能不用交納這部分物業(yè)管理費。在房產證沒有辦下來之前，物業(yè)公司的主要做法是先按全部面積收取。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:57:14
• 156****6620

  根據《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理國服務收費暫行辦法》和《上海市商品住宅物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的相關規(guī)定，物業(yè)管理費是物業(yè)公司接受物業(yè)產權人、使用人委托對城市住宅小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施等日常項目收取的費用，其主要是依據買房人得到的產權證上的面積來收取的。
  如果開發(fā)商在為買房人辦理產權證上沒有將贈送的面積進行專門說明，那么在收取物業(yè)管理費的時候就應當不包括贈送的面積，如果房產證上標明的面積含有贈送的部分，那么就應當按照該面積來收取物業(yè)管理費用。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:57:10

相關問題

• 問 贈送閣樓的房子需要交物業(yè)費嗎？房屋贈送部分要交物業(yè)管理費嗎？
  答

  露臺、內庭院、入戶花園、地下空間或是閣樓等。陽臺和飄窗贈送是**為常見的贈送面積的形式。通常來說,贈送面積都是不計入產權面積的，開發(fā)商的贈送面積在購房合同里面也是不體現(xiàn)的，因此贈送面積在拆遷補償的時候也是不計入拆遷費補償中的。一般情況下物業(yè)費、取暖費以房產證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計入產權證，那么是不需交納物業(yè)費和取暖費的。以上請知悉！希望能幫助到您祝您生活愉快

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• 問 ??贈送閣樓的房子需要交物業(yè)費嗎？關于頂層閣樓物業(yè)管理費得收取？
  答

  物業(yè)管理費的收取主要是根據買 房人得到的產權證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產權證時沒有將所送面積進行專門的說明， 那么在收取物業(yè)管理費的時候將按照未送面積之前的面積計算。所以贈送面積是否要交物業(yè)費需要根據產權證上的說明而定。

  贈送閣樓的房子需要交物業(yè)費嗎？關于頂層閣樓物業(yè)管理費得收取？

  答

  物業(yè)管理費的標準和收費范圍在不違反《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理收費指導價》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務合同》約定為準。一般情況下物業(yè)服務費的計費面積以產權證（或商品房銷售合同）上標明的建筑面積為準，所以，如果閣樓面積不含在產權證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費，同時《物業(yè)服務合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務費。

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• 問 ??空房需要交物業(yè)費嗎？不住人的空房要不要交物業(yè)管理費?
  答

  需要交物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司依據物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。

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• 問 ??店面要交哪些物業(yè)費?店面要不要交物業(yè)管理費嗎？
  答

  商鋪是否繳納物業(yè)費，要看物業(yè)公司是否提供了服務，且提供什么樣的服務。沒有任何物業(yè)服務，自然不需要繳費。不過基本的衛(wèi)生費還是要交的。

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