??房屋墻面斷裂能退房嗎？房屋墻體開裂如何賠償？

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• 152****1405

  可以想法院起訴開發(fā)商及施工單位，損失可以申請法院進(jìn)行評估。
  要求建設(shè)單位進(jìn)行免費(fèi)維修，恢復(fù)新房原樣，如果修復(fù)之后仍出現(xiàn)裂縫，那么可以找有資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，然后再走申訴程序。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:15:35
• 137****4622

  　如房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者是房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》的規(guī)定，買受人可以請求解除合同和賠償損失；交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即指墻體在合理使用壽命內(nèi)要保證使用。如出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
  商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　∠嚓P(guān)法律條文：
  《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:15:29
• 143****5125

  　商品房質(zhì)量對消費(fèi)者來說尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對此，國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：
  　　一、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
  　　二、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　對消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:15:25

相關(guān)問題

• 問 房屋墻面斷裂能退房嗎？房屋墻體開裂怎樣賠償？
  答

  一般是評估損失后賠償，評估的內(nèi)容為修復(fù)房屋的所有費(fèi)用及房屋的損失?？梢詤f(xié)商或者訴訟到人民法院解決。賠償，指對損失、損壞或傷害的補(bǔ)償;對受害的一方補(bǔ)償或賠款。

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• 問 房屋墻面斷裂能退房嗎
  答

  新房墻面裂縫有可能是工程建設(shè)的時(shí)候形成的,也可能是日后維修保養(yǎng)不當(dāng)造成的。墻體中常見的裂縫主要分成二類。1、溫度性裂縫。這是墻體中常見的,這種裂縫常見于不同材料的交接處,如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。溫度性裂縫并不影響結(jié)構(gòu)安全的,在其裂縫穩(wěn)定后用砂漿堵抹即可。2、地基不均勻引起的裂縫。這種裂縫則是房屋在建成后,地基下沉造成,且這些裂縫會(huì)隨地基的不均勻沉降的增大而增大。當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時(shí),應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復(fù)。3、通常生活中溫度性裂縫是常見的,也是業(yè)主自己能夠解決的,這種裂縫的處理辦法并不復(fù)雜,只需要沿著裂紋的方向,均勻的剔開墻面,用彈性膩?zhàn)哟虻?帶膠粘貼密縫帶,然后再整體找平,依次做底漆、面漆,就可以了。4、另外告訴大家,新房裂縫如果不是嚴(yán)重,不要馬上修補(bǔ),因?yàn)楝F(xiàn)在,裂縫還沒有到完全出現(xiàn),如果馬上修補(bǔ)了,很可能還會(huì)出現(xiàn)新的裂縫。建議經(jīng)過一冬一春后,的裂縫都出現(xiàn)了,也到了上限值,再進(jìn)行修補(bǔ)就可以徹底解決問題。

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• 問 新房墻體開裂 怎么賠償
  答

  1、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現(xiàn)裂縫，開發(fā)商是否需要進(jìn)行賠償，賠償多少，或者是否有違約責(zé)任。如果有寫，按照合同執(zhí)行。2、但是精明的開發(fā)商不可能有寫的，**多按國家規(guī)定，開發(fā)商給你維修好，然后你收房就可以了。3、一般實(shí)際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業(yè)主拍下照，然后在驗(yàn)收單上寫明存在這些問題，雙方約定個(gè)修理好的時(shí)間。然后等再次修理好再驗(yàn)收可以了。4、如果業(yè)主覺得存在質(zhì)量問題，可以找第三方權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)來檢測房子的質(zhì)量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個(gè)費(fèi)用很高，一般個(gè)案是1萬起。

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• 問 ??房屋墻面斷裂能退房嗎？墻面裂開住房安全嗎？
  答

  1.溫度性房屋墻面裂縫:種房屋墻面裂逢墻體見主要同材料交接圈梁磚砌體交接處水平裂縫種裂縫影響房屋室內(nèi)外觀影響房屋安全性適采取些補(bǔ)救措施:裂縫處貼紡布、安裝鋼板網(wǎng)片或用砂漿堵縫再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)2.基均勻引起房屋墻面裂縫:房屋建基般都沉基沉降均勻沉降部位與沉降部位發(fā)相位移墻體產(chǎn)剪力拉力種附加內(nèi)力超墻體本身抗拉抗剪強(qiáng)度產(chǎn)裂縫同些墻面裂逢隨基均勻沉降增增3.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)差錯(cuò)由于計(jì)算荷載遺漏構(gòu)造合理造結(jié)構(gòu)合理引起裂縫4.砌體施工質(zhì)量差墻體砌筑灰逢飽滿厚度均勻組砌式符合要求等砌筑磚墻未磚塊濕水采用干磚墻等都降低砌體承載力使墻體現(xiàn)裂縫5.房屋建埋設(shè)各種管線穿墻體破壞墻體整體性減少墻體載面面積削弱墻體承載力引起墻體裂縫6.改變房屋用途加使用荷載或增加振力使墻體受破壞引起墻體裂縫1.溫度性裂縫-見房屋裂縫房屋結(jié)構(gòu)安全影響種裂縫影響房屋室內(nèi)外觀影響房屋安全性適采取些補(bǔ)救措施:裂縫處貼紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)2.沉降裂縫-沉降裂縫發(fā)沉降發(fā)展較緩慢且減弱趨勢應(yīng)裂縫穩(wěn)定裂縫修復(fù)新建房屋基2-5內(nèi)才逐漸穩(wěn)定修補(bǔ)裂縫其間墻體能由于基沉裂您必于擔(dān)裂縫房屋整體美觀影響第修補(bǔ)隔久點(diǎn)再修補(bǔ)修復(fù)般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩、石膏填充嵌縫帶粘貼3.結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修修復(fù)必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)員根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)措施4.表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫:表面漆膜龜裂用細(xì)砂紙裂紋打磨掉重新涂刷壁紙接縫處裂用溫水濕潤重新涂刷壁紙膠粘貼即5.膩找平層裂縫:裂縫已經(jīng)深入膩層先用尖銳工具裂縫擴(kuò)改錐填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平貼網(wǎng)格布或牛皮紙用膩進(jìn)行找平按照工序刷漆或者貼壁紙都6.水泥砂漿抹灰層裂縫:抹灰層現(xiàn)面積空鼓應(yīng)該敲掉原抹灰層重新做水泥沙漿抹灰層找平再按工序刷漆或者貼壁紙?zhí)幚碓靸r(jià)相提高業(yè)主根據(jù)自經(jīng)濟(jì)能力選擇修補(bǔ)式現(xiàn)面積裂沒翻砂、空鼓、脫落情況滿墻貼確良布再按工序刷漆或者貼壁紙?jiān)靸r(jià)相較低式直接原墻面釘層石膏板需要環(huán)保乳白膠鋼釘同使用7.接縫處裂縫:建議等整樓體變形趨于穩(wěn)定修復(fù)短間內(nèi)修復(fù)容易現(xiàn)反復(fù)編您介紹希望您所幫助

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• 問 ??房屋墻面斷裂能退房嗎？現(xiàn)在墻面裂開住房安全嗎？
  答

  如果墻上沒有裂縫，問題不是太大，墻上**怕有門窗口上角向上面墻角處的斜向貫通裂縫，那是地基下沉的表現(xiàn)。一樓的地面裂縫，即可能是房心土回填夯實(shí)不夠引起，如果用木錘敲擊會(huì)有空響聲，你可以試一試。如果是這樣空響，就可以要求翻建地面，你是理直氣壯的。這樣的地面，早晚是要塌陷的，雖然無礙安全，但是鋪裝地面磚一定會(huì)不斷裂壞的。

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