??**已付貸款已批還能退房嗎？付了**還能退房嗎？已經(jīng)申請(qǐng)的貸款該如何處理？

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• 138****9686

  現(xiàn)在在你身邊，大家**關(guān)心的問(wèn)題可能就是你什么時(shí)候買(mǎi)房?而你在買(mǎi)房的時(shí)候已經(jīng)付了全款，但是在申請(qǐng)的銀行貸款卻沒(méi)有下來(lái)，這個(gè)時(shí)候就有很多人**好奇的就是**能退的回來(lái)嗎?
  
  其實(shí)不管你是因?yàn)槭裁丛?，房貸沒(méi)有批下來(lái)，“**款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家規(guī)定，因?yàn)橘?gòu)房的個(gè)人的原因，導(dǎo)致雙方簽訂的合同沒(méi)有辦法生效，到時(shí)候可以請(qǐng)求解除合同，并且還要賠償一定的損失。
  
  大家都知道**是房?jī)r(jià)的一部分，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是你交納的一筆預(yù)付款，假如**后因?yàn)槟阕约旱脑?，銀行沒(méi)有審批你的貸款，這個(gè)時(shí)候賣(mài)你房子就要跟你說(shuō)他將會(huì)扣除你所繳納的定金，或者是違約金作為賠償，而如果在你的合同中，你的這筆錢(qián)顯得是**款，他們是沒(méi)有權(quán)利扣我們的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，**款與違約金，一碼歸一碼。
  
  當(dāng)然，如果你確實(shí)拿不出來(lái)全款，你可以去跟開(kāi)發(fā)商商量一下，如果一定要賠付違約金的話，可以讓開(kāi)發(fā)商在收付款里直接抵扣，并且將剩下的錢(qián)還給你，而如果開(kāi)發(fā)商不退你的**款的話，那么這個(gè)時(shí)候你可以去，消協(xié)投訴他，給自己一個(gè)合理的說(shuō)法。
  
  而如果開(kāi)發(fā)商不退你的**款，這個(gè)時(shí)候你就可以跟他說(shuō)，如果不退錢(qián)的話，你們的合同就不會(huì)失效，而且這套房子就只能賣(mài)給你一個(gè)人，后面他一旦把房子再賣(mài)給別人的話，你就可以帶著合同去法院起訴他，所以在這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商反而會(huì)考慮一下，所以大家不管在做任何事情的時(shí)候，都一定要詳細(xì)的了解一下千萬(wàn)不要魯莽。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:16:24
• 143****5207

  這要跟房產(chǎn)公司協(xié)商的，貸款能否批下來(lái)都不是退房的理由，有的貸款批不下來(lái)，房產(chǎn)公司還要收你違約金。象你說(shuō)的貸款批下來(lái)以后，退房更難操作些，貸是以你名義貸的，貸款是轉(zhuǎn)給房產(chǎn)公司的，而房產(chǎn)相當(dāng)?shù)盅航o銀行，你退房就要做提前還貸手續(xù)，相對(duì)復(fù)雜些，辦是可以的，看他們?cè)覆辉敢猓铱赡芊慨a(chǎn)公司和銀行都要收你違約金。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:16:18
• 158****7664

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。
  七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:16:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **已付貸款已批還能退房嗎？付了**還能退房嗎 已經(jīng)申請(qǐng)的貸款該怎么處理？
  答

  貸款審批已經(jīng)通過(guò)的話，如果你主觀不想買(mǎi)了，申請(qǐng)退房是需要支付違約金的。而且貸款審批通過(guò)就要開(kāi)始算利息了，很不劃算。

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• 問(wèn) **已付貸款已批還能退房嗎
  答

  首先你要明確什么原因無(wú)法辦理貸款。如果是個(gè)人原因的話開(kāi)發(fā)商是要收取房款總額5%的違約金。去房管局把備案撤銷(xiāo)，大概80元手續(xù)費(fèi)。備案撤銷(xiāo)以后去售樓處退款，退款周期很長(zhǎng)，慢慢等吧。

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• 問(wèn) **已付貸款已批還能退房嗎？按揭買(mǎi)房已付**能退房嗎？
  答

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購(gòu)房合同，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來(lái)主要是誰(shuí)的責(zé)任：1.如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒(méi)有責(zé)任，可以要求退房，并且要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房，可以要求開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題，具體可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因，則不可以退房。

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• 問(wèn) ??**已付貸款已批還能退房嗎？按揭買(mǎi)房已付**能不能退房？
  答

  1.如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**；2.如果是開(kāi)發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開(kāi)發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；3.如果是個(gè)人原因造成的不能放款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)依據(jù)購(gòu)房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見(jiàn)你們的購(gòu)房合同里的約定。綜上，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

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• 問(wèn) ??**已付貸款已批還能退房嗎？買(mǎi)房交了**貸款沒(méi)批下來(lái)能退房嗎？
  答

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購(gòu)房合同，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來(lái)主要是誰(shuí)的責(zé)任：1.如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒(méi)有責(zé)任，可以要求退房，并且要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房，可以要求開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題，具體可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因，則不可以退房。

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