新房交房時(shí)怎樣才能查出空鼓?新房交房墻面有很多地方空鼓怎么處理

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• 146****2515

  首先要求，開發(fā)商將房間的材料（砂漿，膩?zhàn)?，防?的檢測(cè)報(bào)告提供給你看，還有就是房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商部處理你就要求現(xiàn)場(chǎng)取樣檢測(cè)(一般工地都是送樣檢測(cè)所以工地現(xiàn)場(chǎng)的東西未必都是合格的）抓住這個(gè)心里，開發(fā)商一定會(huì)給你合理的解決方法，然后要求開發(fā)商對(duì)墻面空鼓做出分析，給出處理意見，并要求短時(shí)間維修好，假如破壞別的可以要求賠償。

  查看全文↓ 2019-10-18 04:58:53
• 155****2651

  先鏟掉墻皮，使用石膏基產(chǎn)品就可以了。首先使用無(wú)甲醛粗找平對(duì)墻面作找平處理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墻面滿批后再刷一底二面的漆就可以了。
  還有對(duì)于一些難以翻新的墻面空鼓，建議采用灌注修復(fù)的方式，它的操作時(shí)間快，并且不會(huì)破壞基層，尤其是在地下車庫(kù)，廠房等現(xiàn)場(chǎng)，施工過(guò)程也不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。

  查看全文↓ 2019-10-18 04:58:50
• 142****7763

  新房終于要交房了，接下來(lái)肯定是驗(yàn)房了，雖然網(wǎng)上很多驗(yàn)房攻略和驗(yàn)房流程，但總有些不太完整，以下是專業(yè)人士的實(shí)地驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，來(lái)給大家講述驗(yàn)一下房的攻略和流程。
  
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  一、門窗檢驗(yàn) 除搖晃外，還得用磁鐵查是否含鋼襯
  
  從進(jìn)門的一刻，就開啟了驗(yàn)房模式。但幾乎所有的攻略，對(duì)檢驗(yàn)門窗的環(huán)節(jié)，都只是停留在檢查其完好度方面。比如晃一晃，看門窗是否牢固，檢查有沒(méi)有破損變形、密封度如何等。
  
  　　其實(shí)，還有一項(xiàng)十分重要的檢查，一般是不會(huì)告訴你的，那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據(jù)熊貓無(wú)毒裝修小編了解，鋼襯一般加在門窗的四個(gè)角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質(zhì)量保證安全。專業(yè)的驗(yàn)房師，一般會(huì)備有檢測(cè)筆，來(lái)檢查鋼襯。但熊貓無(wú)毒裝修小編可以告訴大家一個(gè)小竅門，可以用一塊磁鐵替代，現(xiàn)在的門窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就能夠查出是否加了鋼襯，很管用。
  
  二、空鼓問(wèn)題 單聽敲打難分辨，**好找專業(yè)人員
  
  　　作為業(yè)主和裝修公司**為頭疼的空鼓問(wèn)題，也是驗(yàn)房時(shí)的重中之重。
  
  　　網(wǎng)傳的檢查空鼓的攻略中，一般都是建議用小金屬棒，或者很小的空鼓錘，通過(guò)敲擊發(fā)出的聲音來(lái)分辨。但在熊貓無(wú)毒裝修小編看來(lái)，這是業(yè)主**難自檢的一項(xiàng)，特別是**容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過(guò)填充等處理后，也會(huì)發(fā)出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師，都要通過(guò)上百套房子的訓(xùn)練，才能分辨正確。這對(duì)于普通業(yè)主來(lái)難度太高，**好是請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的朋友，或者是提前找好裝修公司，由裝修公司人員代為檢查。
  
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  三、層高檢測(cè) 卷尺測(cè)不準(zhǔn)，紅外儀才精確
  
  　　在驗(yàn)房時(shí)，測(cè)房屋層高是必須的項(xiàng)目。為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對(duì)房屋的四個(gè)角落進(jìn)行測(cè)量。但真正有經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師可不會(huì)這么做。因?yàn)橐话闼膫€(gè)角會(huì)比其他地方高一點(diǎn)，所以測(cè)量層高要在離角1250px的地方進(jìn)行。但離角1250px后，又容易造成誤差。
  
  　　此外，在測(cè)層高時(shí)，其實(shí)還需測(cè)第5個(gè)點(diǎn)，也就是房屋正中間。一般的房屋在四個(gè)角的誤差都不會(huì)太大，反而是在第5個(gè)點(diǎn)上出問(wèn)題。有經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師表示：“我們測(cè)的房子里，幾乎80%的房子這個(gè)點(diǎn)都有問(wèn)題，誤差會(huì)達(dá)到2~3厘米，而正常誤差應(yīng)該是在0.5厘米左右，超過(guò)1.5厘米，可找開發(fā)商整改。但卷尺基本上不可能測(cè)準(zhǔn)這個(gè)點(diǎn)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-10-18 04:58:45
• 155****5126

  
  1 ·為什么要驗(yàn)房
  
  
  
  
  房的主要目的是為了避免后期出現(xiàn)不必要的糾紛。開放商在交房之后,一般都會(huì)給業(yè)主一個(gè)類似《裝修進(jìn)場(chǎng)告知書》的通知,一旦開始開工,再查出問(wèn)題,就不再屬于開發(fā)商的責(zé)任了。
  
  但很多業(yè)主由于缺乏經(jīng)驗(yàn),驗(yàn)房時(shí)走馬觀花似的掃一眼就結(jié)束了。而新房的很多問(wèn)題,。用肉眼是觀察不出來(lái)的。如果不進(jìn)行仔細(xì)的檢驗(yàn)排查，在后期裝修的過(guò)程中，各種雜七雜八的問(wèn)題就出來(lái)了，如果再回去找開發(fā)商，開發(fā)商是不承擔(dān)責(zé)任的。
  
  
  
  2 ·三書一證一表
  
  
  房的時(shí)候,定要確認(rèn)查看三書一證一表報(bào)告。
  
  主要包括
  
  《建筑工程質(zhì) 認(rèn)定書》
  
  《住宅質(zhì)量保證書》
  
  《住宅使用說(shuō)明書》
  
  《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  《面積測(cè)繪報(bào)告》
  
  這六項(xiàng)材料少一個(gè)都不行!不是每一個(gè)開發(fā)商再交房的時(shí)候，都擁有這些材料。
  
  
  
  3 ·核實(shí)房屋面積
  
  
  
  
  核實(shí)房屋面積核查房屋的實(shí)際面積與合同上是否相同,是不是在規(guī)定的誤差范圍內(nèi)花了幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)買來(lái)的房子,每一平方都是花了大價(jià)錢的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,實(shí)際面積和合同上寫明的面積誤差值不能超過(guò)3%,超過(guò)3%就按照合同上的約定進(jìn)行多退少補(bǔ)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-18 04:58:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房交房時(shí)怎樣才能查出空鼓
  答

  １、墻體是否不垂直有些樓盤則會(huì)出現(xiàn)墻角歪、墻線歪、墻面不垂直不齊整、飄窗墻體傾斜等問(wèn)題，這些問(wèn)題都應(yīng)該得到重視，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)該找到開發(fā)商要求賠償。２、天花是否齊整有些樓盤的天花板會(huì)出現(xiàn)成波浪形、天花板和窗臺(tái)線、門框線也會(huì)出現(xiàn)不平行、飄窗不齊整等問(wèn)題。在后期裝修過(guò)程中，可以自行修正。２、墻面是否有裂縫業(yè)主應(yīng)該特別注意，有些新房也可能出現(xiàn)部分墻面出現(xiàn)裂縫問(wèn)題。３、衛(wèi)生間是否漏水有些樓盤的衛(wèi)生間地面比地面低，很多業(yè)主以為這樣更合理，其實(shí)，衛(wèi)生間是下沉式的容易漏水，業(yè)　主要自己鋪好管道，而且較好做兩層防水。４、入戶門是否刮傷嚴(yán)重業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，也要注意觀察自己的入戶門是否存在刮傷、有凹洞、涂灰馬虎等問(wèn)題。６、是否出現(xiàn)滲水現(xiàn)象有些樓盤會(huì)出現(xiàn)天花板、衛(wèi)生間的墻面、地面出現(xiàn)滲水問(wèn)題；在后期裝修過(guò)程中，要做好防水補(bǔ)漏等措施。若在裝修后才發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，重新補(bǔ)漏等問(wèn)題將極大困擾業(yè)主的生活。７、是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象為了減少業(yè)主發(fā)現(xiàn)這種問(wèn)題，有些開發(fā)商會(huì)將所有待收房的墻面、天花全部涂上一層白灰，導(dǎo)致一些空鼓問(wèn)題不能直觀的檢查出來(lái)。８、煙管內(nèi)沒(méi)有做擋煙板房子的煙道如果沒(méi)有擋煙板，就需要業(yè)主在后期裝修過(guò)程中，自行安裝直立閥以避免煙回流。

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• 問(wèn) ?? 新房交房時(shí)怎樣才能查出空鼓
  答

  檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象?？展默F(xiàn)象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理，對(duì)日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重家也往往存在同樣問(wèn)題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會(huì)集中給予解決。檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過(guò)墻面，聆聽墻面的響聲。“響聲沉悶”，證明墻面抹灰層下無(wú)空鼓?！绊懧暻宕唷?，代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。

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• 問(wèn) 新房交房時(shí)怎樣才能查出空鼓?驗(yàn)房收房與空鼓
  答

  建筑商說(shuō)的是沒(méi)有問(wèn)題的，瀝青防水是水泥砂漿會(huì)有抓附空鼓的現(xiàn)象，但是這種現(xiàn)象是也是建筑中的失誤

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• 問(wèn) 新房交房時(shí)怎樣才能查出空鼓?新房子驗(yàn)房空鼓是怎么回事??？要怎么解決呢？
  答

  先鏟掉墻皮，使用石膏基產(chǎn)品就可以了。首先使用無(wú)甲醛粗找平對(duì)墻面作找平處理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墻面滿批后再刷一底二面的漆就可以了。還有對(duì)于一些難以翻新的墻面空鼓，建議采用灌注修復(fù)的方式，它的操作時(shí)間快，并且不會(huì)破壞基層，尤其是在地下車庫(kù)，廠房等現(xiàn)場(chǎng)，施工過(guò)程也不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。

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• 問(wèn) 新房空鼓怎么處理? 新房空鼓易出現(xiàn)哪些空鼓現(xiàn)象 新房空鼓怎么辦
  答

  主臥有一面墻有許多空鼓?是室內(nèi)嗎？如果是室內(nèi)和外墻保溫有什么關(guān)系呢。建議開發(fā)商將空鼓處完全剔除，重新砂漿罩面抹灰，你再來(lái)驗(yàn)收。

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