??保障住房好嗎？保障房質(zhì)量如何？

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• 148****8577

  普通商品住房沒有購買標準，只要有錢你就可以買，保障性住房對申請家庭的收入、資產(chǎn)等做出限制。
  普通商品住房銷售時，由企業(yè)自主定價，保障性住房銷售時，由政府定價。
  普通商品住房上市交易時，遵循市場規(guī)則，可以自由買賣，保障性住房一般要求5年內(nèi)不得出售，確需出售的，由政府回購，5年后可以出售，但需要上交一定比例的收益金。

  查看全文↓ 2019-10-18 10:01:06
• 153****0673

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。
  保障些住房的優(yōu)點：
  1、安居保障
  改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。
  2、產(chǎn)業(yè)帶動
  加快建設(shè)保障性安居工程，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強的帶動效應(yīng)。
  3、刺激消費
  加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴大消費創(chuàng)造了有利條件。加快建設(shè)保障性住房，大力推進廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費環(huán)境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴大消費。
  保障些住房的缺點：
  1、設(shè)計滯后
  地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對滯后。少數(shù)地方保障性住房項目選在離城市中心較遠的地方，配套設(shè)施沒能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了使用功能。
  2、質(zhì)量隱患
  有的地方一些保障性住房設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收質(zhì)量把關(guān)不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質(zhì)量安全隱患。
  3、管理漏洞
  家庭和個人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎(chǔ)信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請弄虛作假、申報不實以及工作人員協(xié)助弄虛作假，不按規(guī)定程序和條件審批。
  4、資金短板
  建設(shè)資金籌措和征地拆遷壓力比較大。
  5、政策不周
  中國保障性住房建設(shè)和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機制、保障范圍、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。
  6、法制不全
  現(xiàn)行住房保障政策都是以規(guī)范性文件形式發(fā)布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。在立法上健全保障性住房的動態(tài)管理機制，是住房保障工作得以正常運轉(zhuǎn)、可持續(xù)發(fā)展和社會公平得以體現(xiàn)的根本性措施。
  

  查看全文↓ 2019-10-18 10:00:44
• 136****7950

  商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)的，建成后用于市場出售或出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房，由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房等構(gòu)成。
  
  商品房和保障性住房的區(qū)別
  
  1、來源不同：商品房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。
  
  2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準才能購買或租用。
  
  3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，沒有處理房屋的權(quán)利；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

  查看全文↓ 2019-10-18 10:00:34

相關(guān)問題

• 問 保障住房好嗎？保障房質(zhì)量好不好？
  答

  如果你符合以下條件就可以。1、公共租賃房的供應(yīng)對象為中低收入住房困難家庭，包括已通過經(jīng)濟適用房、限價房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭；2、還有剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來務(wù)工人員；3、 已取得廉租房、經(jīng)適房、兩限房資格的家庭無須再次申請；4、符合廉租房、經(jīng)適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象或重點工程拆遷的優(yōu)先配租。

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• 問 武漢保障房質(zhì)量如何 有哪些保障
  答

  2012年4月6日，武漢市硚口區(qū)出臺《保障房工程建設(shè)和管理意見》(下稱《意見》)，其中明確規(guī)定，開房商應(yīng)對保障房建設(shè)和工程質(zhì)量“終身負責(zé)”。據(jù)了解，這是全國首次出現(xiàn)具體到執(zhí)行細節(jié)的專門針對保障房后續(xù)質(zhì)量監(jiān)管的監(jiān)管辦法。 “十二五”期間，我國要建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬套，但在這一可喜數(shù)據(jù)的背后卻是接連出現(xiàn)的“樓歪歪”、“墻脆脆”等令人堪憂的保障房質(zhì)量問題。 業(yè)內(nèi)人士認為，此次武漢專門針對保障房后續(xù)質(zhì)量提出具體的監(jiān)管辦法，提高了開發(fā)企業(yè)進入保障房建設(shè)領(lǐng)域的資質(zhì)門檻，可有效地從源頭消除保障房質(zhì)量隱患。而將這一業(yè)內(nèi)呼吁已久的保障房質(zhì)量“終身責(zé)任制”提高到政策層面，則有助于促使開發(fā)企業(yè)更加嚴格地把控房屋質(zhì)量。此《意見》將給其他城市保障房質(zhì)量監(jiān)管辦法的制定起到示范作用。

• 問 保障住房好嗎
  答

  可以的?？瓷先ハ癯鲎夥浚珜嶋H上里面的東西又怎可與它相比。 保障房只是在房屋結(jié)構(gòu)上有點區(qū)別，這個是可以用過設(shè)計彌補它的缺陷的。

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• 問 朋友們覺得保障性住房質(zhì)量好嗎？
  答

  保障性商品房與經(jīng)濟適用房都是政府提供的社會保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產(chǎn)權(quán)，購房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年的不得直接上市交易。不同在于，申請保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制；保障性商品房售價中包含基準地價，價格高于經(jīng)濟適用房；轉(zhuǎn)讓時，經(jīng)濟適用房原購買價格與相應(yīng)地段社會保障性住房上市交易指導(dǎo)價差價的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房僅需向政府繳交60%的增值收益。上市交易指導(dǎo)價由市政府定期制定發(fā)布。

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• 問 深圳保障房質(zhì)量如何保障 保障房戶型面積設(shè)計有哪些類型
  答

  由市人居環(huán)境委員會組織深圳市華陽國際工程設(shè)計有限公司和深圳市建筑設(shè)計研究總院聯(lián)合開展的《深圳市保障性住房標準化系列化設(shè)計研究》（以下簡稱標準化設(shè)計）已取得階段性成果。2013年7月25日至31日，標準化設(shè)計成果展在深圳書城中心城二層中廳舉辦，并向市民征集意見。記者還了解到，今年我市還將落實6個試點項目，其中包含2個舊改配建保障房項目、2個安居型商品房項目和2個公共租賃房項目。 據(jù)市人居環(huán)境委員會人居建設(shè)發(fā)展處副處長岑巖介紹，深圳作為住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市，每年在保障性住房的建設(shè)量上都位于全國前列，但依然存在建設(shè)周期長、施工質(zhì)量參差不齊、建設(shè)成本不能量化等問題，如何從設(shè)計上改善、規(guī)避上述問題，便直接催生了《深圳市保障性住房標準化系列化設(shè)計研究》課題的啟動。經(jīng)公開招標，深圳市華陽國際工程設(shè)計有限公司和深圳市建筑設(shè)計研究總院的聯(lián)合體被市人居環(huán)境委員會選定作為研究單位，開展《深圳市保障性住房標準化系列化設(shè)計研究》工作。 項目負責(zé)人、深圳市建筑設(shè)計研究總院總設(shè)計師孟建民表示，標準化設(shè)計運用了現(xiàn)代化建筑信息工具BIM（BuildingInformation Modeling）進行建模分析，指導(dǎo)和規(guī)范我市保障性住房的全過程建設(shè)，**終實現(xiàn)提升保障性住房建設(shè)質(zhì)量、降低建設(shè)成本、縮短建設(shè)周期、實現(xiàn)保障性住房的綠色環(huán)保的目標。 標準戶型設(shè)計共分12個戶型模塊，分為標準型、緊湊型和舒適型三大系列。分別對應(yīng)不同的保障人群，戶型面積有35平米、50平米、65平米和80平米4種不同的面積區(qū)間。每個系列戶型的廚房、衛(wèi)生間、陽臺、客廳、臥室等功能空間**大限度地采用了標準化模塊化設(shè)計。 在通過標準化設(shè)計提升保障性住房的質(zhì)量的同時，還通過對入戶空間、臥房、廚衛(wèi)、門窗等一系列細部空間及部品構(gòu)件進行精細化設(shè)計，使得居住環(huán)境充滿細節(jié)，提升城市普通居民的生活品質(zhì)。深圳市華陽國際工程設(shè)計有限公司新建筑事業(yè)部董事總經(jīng)理龍玉峰說道：“比如我們通過調(diào)研，發(fā)現(xiàn)很多市民由于保障房面積狹小，就把鞋子、雨傘等放在走廊的公共空間，因此我們專門在門口設(shè)計了一個收納盒解決這一問題?！?