??業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開(kāi)物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)嗎？小區(qū)業(yè)主是否可以要求物管公開(kāi)賬目？

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• 138****1014

  交物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，但業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)費(fèi)的使用情況?，F(xiàn)在物業(yè)公司均不是業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)的物業(yè)公司，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)是錯(cuò)誤的，有權(quán)找物業(yè)的政府主管部門(mén)反映，責(zé)令公開(kāi)審計(jì)帳目，也可由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)公司，雙方簽定合同。

  查看全文↓ 2019-10-19 20:10:44
• 147****3622

  如果貴小區(qū)是采用的包干制收費(fèi),物業(yè)公司自負(fù)盈虧,帳務(wù)與業(yè)主無(wú)關(guān),不用公示.
  如果貴小區(qū)是采用的酬金制收費(fèi),物業(yè)公司收取固定的利潤(rùn),其他部分應(yīng)該全用在對(duì)小區(qū)業(yè)主的服務(wù)上,帳務(wù)必須一年至少公布一次.有的甚至還可以請(qǐng)審計(jì)部門(mén)進(jìn)行審計(jì).
  

  查看全文↓ 2019-10-19 20:10:35
• 142****4770

  是可以的，而且是必須公開(kāi)的。
  根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例明文約定了的，每一個(gè)季度物業(yè)都應(yīng)該向全體業(yè)戶公示當(dāng)季度的收支明細(xì)和工作總結(jié)。尤其是公共區(qū)域的收益去向問(wèn)題，很多物業(yè)公司占為己用，不進(jìn)入全體業(yè)主的共管賬戶（補(bǔ)充維修資金），物業(yè)公司只能 提取相應(yīng)的管理和服務(wù)費(fèi)用，無(wú)權(quán)占有全體業(yè)主公共區(qū)域的收入。

  查看全文↓ 2019-10-19 20:10:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開(kāi)物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)嗎？小區(qū)業(yè)主是不是可以要求物管公開(kāi)賬目？
  答

  物業(yè)不是政府機(jī)構(gòu)，也不是行政機(jī)關(guān)，而是廣大業(yè)主聘用的服務(wù)機(jī)構(gòu)，它的職責(zé)就是全心全意為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)。業(yè)主要求物業(yè)公開(kāi)賬目是合法理由——哪有拿了雇主的錢(qián)不報(bào)賬的！以前的法規(guī)有一個(gè)叫“物業(yè)管理?xiàng)l例”，但因?yàn)槲飿I(yè)不是管理而是服務(wù)，因此，這個(gè)條例作廢了，新的法規(guī)叫“物業(yè)服務(wù)條例”——它哪來(lái)的管理權(quán)！物業(yè)不公開(kāi)賬目的，你們可以拒交物業(yè)費(fèi)，或者炒他們的魷魚(yú)。

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• 問(wèn) ??業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開(kāi)物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)嗎？業(yè)主有權(quán)要求公開(kāi)物業(yè)費(fèi)使用情況嗎？
  答

  如果業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司所簽訂的合同為“包干制”的話，業(yè)主是沒(méi)有權(quán)利要求公開(kāi)物業(yè)收支明細(xì)的；相反如果是“酬金制”，物業(yè)則必須公開(kāi)收支明細(xì)的。樓主，你們的物業(yè)公司與建交委說(shuō)的是正確并且合法的。包干制的定義及內(nèi)涵：包干制，即業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均有物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。實(shí)行包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、額定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。這種定價(jià)方式的實(shí)質(zhì)是市場(chǎng)定價(jià)。具體到收費(fèi)形式 ：《物業(yè)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定包干制就是指業(yè)主向物業(yè)公司支付規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余和虧損都由物業(yè)公司享有和承擔(dān)的一種計(jì)費(fèi)方式。這里面要抓住什么呢？要抓住業(yè)主交配是交的固定性的收費(fèi)。剛才我是一平米交五塊錢(qián)，或者交兩塊錢(qián)，是固定的，合同上是這么規(guī)定的。問(wèn)題是每家每戶每平米收兩塊錢(qián)，夠不夠你經(jīng)營(yíng)，物業(yè)公司自己算帳去，什么叫包干制，就是物業(yè)公司來(lái)包干，虧了賺了都得包干，但是有一條要求，物業(yè)公司得達(dá)到合同的要求。你跟人家定合同了，如果虧了錢(qián)，就降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，這不行，因?yàn)槟阋呀?jīng)包干了，必須要按照合同去執(zhí)行，賺錢(qián)、賠錢(qián)都得符合合同的要求……酬金制的定義及內(nèi)涵：是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額，提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金”。從市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)角度分析，包干制的定價(jià)方式實(shí)質(zhì)是市場(chǎng)定價(jià)，酬金制的定價(jià)方式實(shí)質(zhì)是成本定價(jià)。

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• 問(wèn) ??業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開(kāi)物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)嗎？業(yè)主有沒(méi)有權(quán)要求公開(kāi)物業(yè)費(fèi)使用的情況？
  答

  是可以的，而且是必須公開(kāi)的。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例明文約定了的，每一個(gè)季度物業(yè)都應(yīng)該向全體業(yè)戶公示當(dāng)季度的收支明細(xì)和工作總結(jié)。尤其是公共區(qū)域的收益去向問(wèn)題，很多物業(yè)公司占為己用，不進(jìn)入全體業(yè)主的共管賬戶（補(bǔ)充維修資金），物業(yè)公司只能 提取相應(yīng)的管理和服務(wù)費(fèi)用，無(wú)權(quán)占有全體業(yè)主公共區(qū)域的收入。

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• 問(wèn) 業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開(kāi)物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)嗎
  答

  是的！如果業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司所簽訂的合同為“包干制”的話，業(yè)主是沒(méi)有權(quán)利要求公開(kāi)物業(yè)收支明細(xì)的；相反如果是“酬金制”，物業(yè)則必須公開(kāi)收支明細(xì)的。樓主，你們的物業(yè)公司與建交委說(shuō)的是正確并且合法的。包干制的定義及內(nèi)涵：包干制，即業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均有物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。實(shí)行包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、額定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。這種定價(jià)方式的實(shí)質(zhì)是市場(chǎng)定價(jià)。 具體到收費(fèi)形式 ：《物業(yè)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定包干制就是指業(yè)主向物業(yè)公司支付規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余和虧損都由物業(yè)公司享有和承擔(dān)的一種計(jì)費(fèi)方式。這里面要抓住什么呢？要抓住業(yè)主交配是交的固定性的收費(fèi)。剛才我是一平米交五塊錢(qián)，或者交兩塊錢(qián)，是固定的，合同上是這么規(guī)定的。問(wèn)題是每家每戶每平米收兩塊錢(qián)，夠不夠你經(jīng)營(yíng)，物業(yè)公司自己算帳去，什么叫包干制，就是物業(yè)公司來(lái)包干，虧了賺了都得包干，但是有一條要求，物業(yè)公司得達(dá)到合同的要求。你跟人家定合同了，如果虧了錢(qián)，就降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，這不行，因?yàn)槟阋呀?jīng)包干了，必須要按照合同去執(zhí)行，賺錢(qián)、賠錢(qián)都得符合合同的要求…… 酬金制的定義及內(nèi)涵：是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額，提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金”。從市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)角度分析，包干制的定價(jià)方式實(shí)質(zhì)是市場(chǎng)定價(jià)，酬金制的定價(jià)方式實(shí)質(zhì)是成本定價(jià)。

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• 問(wèn) ??業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開(kāi)物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)嗎？業(yè)主是否有權(quán)查看物業(yè)費(fèi)的用途？
  答

  物業(yè)公司每年應(yīng)該公示物業(yè)費(fèi)的收支使用情況。單個(gè)業(yè)主沒(méi)法查物業(yè)費(fèi)。物業(yè)也不會(huì)接待。（今天一個(gè)業(yè)主要查帳，明天另一個(gè)業(yè)主要查帳，365個(gè)業(yè)主輪流查賬，物業(yè)公司的財(cái)務(wù)就沒(méi)法工作了。所以不會(huì)接待單個(gè)業(yè)主。）業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)使用情況質(zhì)疑的，可以通過(guò)業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)來(lái)行使權(quán)利。要求物業(yè)公司做說(shuō)明。

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