??業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開物業(yè)費使用明細(xì)嗎？小區(qū)業(yè)主是不是可以要求物管公開賬目？

已有3個回答

• 142****2481

  物業(yè)不是政府機構(gòu)，也不是行政機關(guān)，而是廣大業(yè)主聘用的服務(wù)機構(gòu)，它的職責(zé)就是全心全意為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)。業(yè)主要求物業(yè)公開賬目是合法理由——哪有拿了雇主的錢不報賬的！以前的法規(guī)有一個叫“物業(yè)管理條例”，但因為物業(yè)不是管理而是服務(wù)，因此，這個條例作廢了，新的法規(guī)叫“物業(yè)服務(wù)條例”——它哪來的管理權(quán)！
  物業(yè)不公開賬目的，你們可以拒交物業(yè)費，或者炒他們的魷魚。

  查看全文↓ 2019-10-29 11:59:55
• 143****9352

  如果業(yè)主委員會與物業(yè)公司所簽訂的合同為“包干制”的話，業(yè)主是沒有權(quán)利要求公開物業(yè)收支明細(xì)的；相反如果是“酬金制”，物業(yè)則必須公開收支明細(xì)的。
  樓主，你們的物業(yè)公司與建交委說的是正確并且合法的。
  包干制的定義及內(nèi)涵：
  包干制，即業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均有物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、額定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。這種定價方式的實質(zhì)是市場定價。
  具體到收費形式 ：《物業(yè)收費管理辦法》規(guī)定包干制就是指業(yè)主向物業(yè)公司支付規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余和虧損都由物業(yè)公司享有和承擔(dān)的一種計費方式。這里面要抓住什么呢？要抓住業(yè)主交配是交的固定性的收費。剛才我是一平米交五塊錢，或者交兩塊錢，是固定的，合同上是這么規(guī)定的。問題是每家每戶每平米收兩塊錢，夠不夠你經(jīng)營，物業(yè)公司自己算帳去，什么叫包干制，就是物業(yè)公司來包干，虧了賺了都得包干，但是有一條要求，物業(yè)公司得達(dá)到合同的要求。你跟人家定合同了，如果虧了錢，就降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，這不行，因為你已經(jīng)包干了，必須要按照合同去執(zhí)行，賺錢、賠錢都得符合合同的要求……
  酬金制的定義及內(nèi)涵：
  是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額，提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金”。從市場營銷學(xué)角度分析，包干制的定價方式實質(zhì)是市場定價，酬金制的定價方式實質(zhì)是成本定價。

  查看全文↓ 2019-10-29 11:59:47
• 153****5025

  是可以的，而且是必須公開的。
  根據(jù)物業(yè)管理條例明文約定了的，每一個季度物業(yè)都應(yīng)該向全體業(yè)戶公示當(dāng)季度的收支明細(xì)和工作總結(jié)。尤其是公共區(qū)域的收益去向問題，很多物業(yè)公司占為己用，不進(jìn)入全體業(yè)主的共管賬戶（補充維修資金），物業(yè)公司只能 提取相應(yīng)的管理和服務(wù)費用，無權(quán)占有全體業(yè)主公共區(qū)域的收入。

  查看全文↓ 2019-10-29 11:59:41

相關(guān)問題

• 問 ??業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開物業(yè)費使用明細(xì)嗎？小區(qū)業(yè)主是否可以要求物管公開賬目？
  答

  交物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)，但業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)費的使用情況。現(xiàn)在物業(yè)公司均不是業(yè)主委員會聘請的物業(yè)公司，業(yè)主不交物業(yè)費是錯誤的，有權(quán)找物業(yè)的政府主管部門反映，責(zé)令公開審計帳目，也可由業(yè)主委員會聘請物業(yè)公司，雙方簽定合同。

  全部3個回答>
• 問 ??業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開物業(yè)費使用明細(xì)嗎？業(yè)主有權(quán)要求公開物業(yè)費使用情況嗎？
  答

  如果業(yè)主委員會與物業(yè)公司所簽訂的合同為“包干制”的話，業(yè)主是沒有權(quán)利要求公開物業(yè)收支明細(xì)的；相反如果是“酬金制”，物業(yè)則必須公開收支明細(xì)的。樓主，你們的物業(yè)公司與建交委說的是正確并且合法的。包干制的定義及內(nèi)涵：包干制，即業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均有物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、額定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。這種定價方式的實質(zhì)是市場定價。具體到收費形式 ：《物業(yè)收費管理辦法》規(guī)定包干制就是指業(yè)主向物業(yè)公司支付規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余和虧損都由物業(yè)公司享有和承擔(dān)的一種計費方式。這里面要抓住什么呢？要抓住業(yè)主交配是交的固定性的收費。剛才我是一平米交五塊錢，或者交兩塊錢，是固定的，合同上是這么規(guī)定的。問題是每家每戶每平米收兩塊錢，夠不夠你經(jīng)營，物業(yè)公司自己算帳去，什么叫包干制，就是物業(yè)公司來包干，虧了賺了都得包干，但是有一條要求，物業(yè)公司得達(dá)到合同的要求。你跟人家定合同了，如果虧了錢，就降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，這不行，因為你已經(jīng)包干了，必須要按照合同去執(zhí)行，賺錢、賠錢都得符合合同的要求……酬金制的定義及內(nèi)涵：是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額，提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金”。從市場營銷學(xué)角度分析，包干制的定價方式實質(zhì)是市場定價，酬金制的定價方式實質(zhì)是成本定價。

  全部3個回答>
• 問 ??業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開物業(yè)費使用明細(xì)嗎？業(yè)主有沒有權(quán)要求公開物業(yè)費使用的情況？
  答

  是可以的，而且是必須公開的。根據(jù)物業(yè)管理條例明文約定了的，每一個季度物業(yè)都應(yīng)該向全體業(yè)戶公示當(dāng)季度的收支明細(xì)和工作總結(jié)。尤其是公共區(qū)域的收益去向問題，很多物業(yè)公司占為己用，不進(jìn)入全體業(yè)主的共管賬戶（補充維修資金），物業(yè)公司只能 提取相應(yīng)的管理和服務(wù)費用，無權(quán)占有全體業(yè)主公共區(qū)域的收入。

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開物業(yè)費使用明細(xì)嗎
  答

  是的！如果業(yè)主委員會與物業(yè)公司所簽訂的合同為“包干制”的話，業(yè)主是沒有權(quán)利要求公開物業(yè)收支明細(xì)的；相反如果是“酬金制”，物業(yè)則必須公開收支明細(xì)的。樓主，你們的物業(yè)公司與建交委說的是正確并且合法的。包干制的定義及內(nèi)涵：包干制，即業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均有物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、額定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。這種定價方式的實質(zhì)是市場定價。 具體到收費形式 ：《物業(yè)收費管理辦法》規(guī)定包干制就是指業(yè)主向物業(yè)公司支付規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余和虧損都由物業(yè)公司享有和承擔(dān)的一種計費方式。這里面要抓住什么呢？要抓住業(yè)主交配是交的固定性的收費。剛才我是一平米交五塊錢，或者交兩塊錢，是固定的，合同上是這么規(guī)定的。問題是每家每戶每平米收兩塊錢，夠不夠你經(jīng)營，物業(yè)公司自己算帳去，什么叫包干制，就是物業(yè)公司來包干，虧了賺了都得包干，但是有一條要求，物業(yè)公司得達(dá)到合同的要求。你跟人家定合同了，如果虧了錢，就降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，這不行，因為你已經(jīng)包干了，必須要按照合同去執(zhí)行，賺錢、賠錢都得符合合同的要求…… 酬金制的定義及內(nèi)涵：是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額，提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金”。從市場營銷學(xué)角度分析，包干制的定價方式實質(zhì)是市場定價，酬金制的定價方式實質(zhì)是成本定價。

  全部3個回答>
• 問 ??業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開物業(yè)費使用明細(xì)嗎？業(yè)主是不是有權(quán)查看物業(yè)費的用途？
  答

  是可以的，而且是必須公開的。根據(jù)物業(yè)管理條例明文約定了的，每一個季度物業(yè)都應(yīng)該向全體業(yè)戶公示當(dāng)季度的收支明細(xì)和工作總結(jié)。尤其是公共區(qū)域的收益去向問題，很多物業(yè)公司占為己用，不進(jìn)入全體業(yè)主的共管賬戶（補充維修資金），物業(yè)公司只能 提取相應(yīng)的管理和服務(wù)費用，無權(quán)占有全體業(yè)主公共區(qū)域的收入。

  全部3個回答>