??買新房漏水可以退房嗎？購買新房漏水能不能退房?

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• 142****9765

  根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》等有關規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：
  1、住宅的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；
  3、門、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；
  4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；
  5、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修2年。
  由此可見，地基等基礎工程、主體結構問題，應由施工單位承擔終身的保修責任。除此之外的質量問題，施工單位應當在保修期限內對建筑物的質量承擔保修責任。
  同時，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。因此，房屋存在質量問題，承擔保修責任的主體是開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。
  當找不到施工單位或者開發(fā)商的時候，該怎么維護我們的權利？
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動?！段飿I(yè)管理條例》56條規(guī)定，在找不到施工單位或開發(fā)商的情況下，作為物業(yè)公司有義務按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，履行自己的責任。因此，物業(yè)公司雖然對建筑物的質量沒有保修義務，但在物業(yè)管理合同約定的范圍內應當承擔維修義務。
  比如物業(yè)公司沒有按照合同約定向業(yè)主履行維修、養(yǎng)護責任，因此給業(yè)主造成了損失，物業(yè)公司應當承擔相應的責任。
  

  查看全文↓ 2019-10-20 20:34:33
• 148****2358

  頂樓新房漏水，估計還沒有嚴重到不能居住使用的地步，所以是不能要求退房的。
  可以要求開發(fā)商維修。開發(fā)商不給維修，可以自己修，要求開發(fā)商支付維修費用。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:34:17
• 138****8477

  可以讓開發(fā)商維修。
  一般接房后，裝修時都需要自己重新做防水的，廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，都需要重新做防水。
  為什么要從新做防水？
  1、你不知道開放商用的防水材料是否合格，是否按標準施工，這樣防水年限沒有保障。
  2、后期裝修，水電改造會把原有的防水層破壞，所以需要重新做防水。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:34:13
• 137****0956

  房子漏水能退房嗎 根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。
  如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。
  一些買房人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院**終確認。一般情況下，解除合同通常的認定標準是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任，而不是退房。
  商品房交付時應該取得了建設工程質量監(jiān)督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規(guī)定的《建設工程質量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。
  如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時應及時發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。
  如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬不要領鑰匙。因為按照法律規(guī)定，領了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應盡量在收樓文件中注明“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:34:09
• 157****1408

  1、協(xié)商換房；
  2、不同意，做質量檢測！要求核對取證如何過房屋質量驗收的；【有問題則檢測費由開發(fā)商支付】
  3、拿到證據(jù)再找開發(fā)商退房，不同意就官司！
  沒辦法房子要用70年修是修不好的～
  要么換要么退！

  查看全文↓ 2019-10-20 20:34:05

相關問題

• 問 ??買新房漏水可以退房嗎？購買新房漏水能退房嗎?
  答

  可以讓開發(fā)商維修。一般接房后，裝修時都需要自己重新做防水的，廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，都需要重新做防水。為什么要從新做防水？1、你不知道開放商用的防水材料是否合格，是否按標準施工，這樣防水年限沒有保障。2、后期裝修，水電改造會把原有的防水層破壞，所以需要重新做防水。

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• 問 ??房子漏水能退房嗎？房屋漏水我能不能要求退房？
  答

  對于樓體漏水的問題，業(yè)主普遍關心的是能不能退房的問題，根據(jù)我既往經(jīng)驗，要全面客觀的分析各個樓房具體情況，提出不同的解決方案，一味的主張退房可能無法實現(xiàn)業(yè)主的主張。 房屋漏水情況要分三種情況看待: 第一種情況是房屋主體結構質量不合格引起的漏水，這種情況下可以主張解除合同 。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因 房屋主體結構 質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 第二種情況是房屋非主體結構質量不合格引起的漏水，且嚴重影響正常居住的，也可以主張解除合同。 根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 第三種情況是房屋非主體結構質量不合格引起的漏水，但不影響正常居住的，則一般不能主張解除合同。 根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 對于如何理解分析主體結構與非主體結構，要按照建筑工程角度去看，而去判斷到底有沒有質量問題是經(jīng)相關房屋質量鑒定機構鑒定的，而不是業(yè)主憑自己的肉眼、感覺去判斷的，這種情況下問題倒是好解決一點。但是對于非主體結構質量問題引起的漏水情況是否影響正常居住，法律沒有具體明確規(guī)定，這是很多業(yè)主困惑的地方，對此司法實踐中處理的結果不一，如何能更好的維護業(yè)主利益，則需要專業(yè)的房地產(chǎn)律師收集證據(jù)，法律分析并完整呈現(xiàn)給法院后，爭取法官理解，**終支持業(yè)主的主張。

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• 問 ??因房屋頂層漏水要求退房可以嗎？頂樓新房漏水能不能要求退房？
  答

  頂樓新房漏水，估計還沒有嚴重到不能居住使用的地步，所以是不能要求退房的。可以要求開發(fā)商維修。開發(fā)商不給維修，可以自己修，要求開發(fā)商支付維修費用?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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• 問 ??主梁空鼓可以退房嗎？新房漏水又掉墻皮能不能退房？
  答

  屋存在嚴重漏水及墻皮脫落現(xiàn)象是否構成了結構性的質量問題，或者說這種質量瑕疵是目前無法通過小范圍維修可以挽回的。這種情況下，應當通過權威的有資質的鑒定機構鑒定之后，有一個專業(yè)的鑒定結論，并說明簡單的修繕是不足以解決問題的，才可以提出退房退款，可以通過訴訟方式維護自己的權益。當然如果通過鑒定之后，這只是由于合理的層架或者說是表面上的一些墻體隔擋處理過程當中存在的一些問題，完全可以通過一個小小的修繕來把這個所謂的質量瑕疵給彌補掉，那么就不能直接要求退房退款。

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• 問 ??新房外墻滲水能退房嗎？剛買的房子漏水，可以要求退房嗎？
  答

  門窗問題導致的滲水，那是塞縫不嚴，打膠有遺漏，外墻收口不嚴 這幾個方面引起的，可以直接找物業(yè)的！一般的保修期是3年左右！ 你可以找物業(yè)交涉，具體索賠。治理你要注意點：第一 窗框邊滲水的周邊的都要糟開，查找具體位置（不要物業(yè)說什么就是什么）。第二 塞縫干后，框邊進行打膠，（這別忘了。這個一定得打。）干后掛膩子。滲水導致室內墻的旗袍 發(fā)霉看小具體范圍大小，小的 直接砂紙打磨，清理干凈后 補漆，范圍較大時，讓物業(yè)重新給你在做。1：產(chǎn)到基層在抹灰 2基層清理要干凈 3抹灰時的灰漿要加膠水（這個看看，物業(yè)要是圖簡單就會給你省掉）4然后再掛 2 次面漆 就行了！具體做法也就這些了！注意下要點也就沒什么情況了！

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