??主梁空鼓可以退房嗎？新房漏水又掉墻皮能不能退房？

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• 133****4130

  屋存在嚴(yán)重漏水及墻皮脫落現(xiàn)象是否構(gòu)成了結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，或者說這種質(zhì)量瑕疵是目前無法通過小范圍維修可以挽回的。
  這種情況下，應(yīng)當(dāng)通過權(quán)威的有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定之后，有一個(gè)專業(yè)的鑒定結(jié)論，并說明簡(jiǎn)單的修繕是不足以解決問題的，才可以提出退房退款，可以通過訴訟方式維護(hù)自己的權(quán)益。
  當(dāng)然如果通過鑒定之后，這只是由于合理的層架或者說是表面上的一些墻體隔擋處理過程當(dāng)中存在的一些問題，完全可以通過一個(gè)小小的修繕來把這個(gè)所謂的質(zhì)量瑕疵給彌補(bǔ)掉，那么就不能直接要求退房退款。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:14:50
• 145****8001

  從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。
  我國(guó)法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
  （一）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；
  （二）工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；
  （三）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；
  （四）有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；
  （五）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；
  （六）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
  （七）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:14:45
• 132****5036

  頂樓新房漏水，估計(jì)還沒有嚴(yán)重到不能居住使用的地步，所以是不能要求退房的。
  可以要求開發(fā)商維修。開發(fā)商不給維修，可以自己修，要求開發(fā)商支付維修費(fèi)用。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:13:59
• 155****0183

  1．樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
  2．裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
  3．滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面

  查看全文↓ 2019-10-23 01:13:57

• 問 ??主梁空鼓可以退房嗎？新房漏水又掉墻皮能退房嗎？
  答

  屋存在嚴(yán)重漏水及墻皮脫落現(xiàn)象是否構(gòu)成了結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，或者說這種質(zhì)量瑕疵是目前無法通過小范圍維修可以挽回的。這種情況下，應(yīng)當(dāng)通過權(quán)威的有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定之后，有一個(gè)專業(yè)的鑒定結(jié)論，并說明簡(jiǎn)單的修繕是不足以解決問題的，才可以提出退房退款，可以通過訴訟方式維護(hù)自己的權(quán)益。當(dāng)然如果通過鑒定之后，這只是由于合理的層架或者說是表面上的一些墻體隔擋處理過程當(dāng)中存在的一些問題，完全可以通過一個(gè)小小的修繕來把這個(gè)所謂的質(zhì)量瑕疵給彌補(bǔ)掉，那么就不能直接要求退房退款。

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• 問 主梁空鼓可以退房嗎？新房大面積空鼓，可以要求賠償嗎？
  答

  這是墻面粉刷施工不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題，不管你簽沒簽字，墻面大面積空鼓發(fā)現(xiàn)后，你沒有擅自處理過，應(yīng)當(dāng)報(bào)開發(fā)商或物業(yè)公司來處理。

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• 問 ??買新房漏水可以退房嗎？購(gòu)買新房漏水能不能退房?
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；3、門、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。由此可見，地基等基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)由施工單位承擔(dān)終身的保修責(zé)任。除此之外的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)當(dāng)在保修期限內(nèi)對(duì)建筑物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。因此，房屋存在質(zhì)量問題，承擔(dān)保修責(zé)任的主體是開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。當(dāng)找不到施工單位或者開發(fā)商的時(shí)候，該怎么維護(hù)我們的權(quán)利？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》56條規(guī)定，在找不到施工單位或開發(fā)商的情況下，作為物業(yè)公司有義務(wù)按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，履行自己的責(zé)任。因此，物業(yè)公司雖然對(duì)建筑物的質(zhì)量沒有保修義務(wù)，但在物業(yè)管理合同約定的范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)。比如物業(yè)公司沒有按照合同約定向業(yè)主履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，因此給業(yè)主造成了損失，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問 ??主梁空鼓可以退房嗎？驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理？
  答

  遇到空鼓的話呢可能是物管注意留的，要么就去找物管來處理這個(gè)問題，所以我們遇到這個(gè)情況先去找物管那邊商量一下。1、空鼓問題出現(xiàn)的原因：一、水泥也有熱漲冷縮，大都是因粘貼作用的水泥干縮產(chǎn)生的；(如果當(dāng)時(shí)的料太干了，料與貼面分離，敲擊時(shí)有空鼓現(xiàn)象。如果料太稀了，上料的時(shí)候用的很足，但時(shí)間一長(zhǎng)漿料下滑或者流失，造成空鼓。)二、可能是因?yàn)榛鶎記]有清理干凈，如果是這樣的，這家施工單位那就是太不責(zé)負(fù)了，自找麻煩，這種可能性較?。ǖ膊慌懦中模喝鐩]清理干凈的垃圾點(diǎn)的就在四邊上點(diǎn)砂漿，能粘住就成，這時(shí)候漿料干透后容易形成空鼓；若基層未處理好，有裂縫空洞，漿料流失。）；三、施工人員的技能有關(guān)，如果水平不好也會(huì)極易在做工后產(chǎn)生空鼓（漿料不足，好的工人會(huì)上足漿料，然后慢慢揉平。這對(duì)施工人員就有一定的要求了）；四，水泥不達(dá)標(biāo)，這種一般在建設(shè)中極少會(huì)出現(xiàn)；除非是黑心的KFS。五、漿料拌制不合格，細(xì)料未經(jīng)篩選，造成貼面與漿料粘結(jié)不夠而分離，形成空鼓。2、空鼓如何修補(bǔ)？要用切割機(jī)劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，不能用鏨子鑿，那樣可能會(huì)造成空鼓范圍越來越大，然后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿。基層一定要清理干凈，并用水潤(rùn)濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補(bǔ)，抹壓，掌握好緊光時(shí)間。如果是混凝土基層，修補(bǔ)前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會(huì)空鼓。

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• 問 ??主梁空鼓可以退房嗎？驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓如何處理？
  答

  如果問題普通存在,不止你家,那這個(gè)竣工驗(yàn)收的單位就要承認(rèn)責(zé)任,若只是你家,那就要求找物業(yè),好象應(yīng)該是它們負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)事宜。另外交涉過程中要做好錄音等,比如通話錄音,把墻面用視頻拍好,搞清楚些。留做不協(xié)時(shí)的證據(jù)。還有你買的時(shí)間不長(zhǎng),可以仔細(xì)看看購(gòu)房合同,里面有沒有相關(guān)的條文,對(duì)你有利,質(zhì)量太差,可以要求賠償?shù)?、退房等。再有上海剛倒?要趁機(jī)會(huì)爭(zhēng)取自己利益

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