??保障性住房能賣嗎？保障性住房交全款買的,有房產證可不可以賣?

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• 145****0761

  　　保障性住房是由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。他是我國城鎮(zhèn)住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅,它通常是指根據國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定,由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌,提供給特定的人群使用,并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定,起社會保障作用的住房，是不可用來交易的。
  　　購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  　　購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。
  　　限制上市交易時間從不動產登記簿上權屬登記之日起計算。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:47:43
• 135****0972

  保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、經濟適用房，除了這三種，還加入了限價商品房，前面三種是沒有房產證的，限價商品房有房產證
  保障性住房就是為了沒有房子的人來提供房子的，如果你不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的幾種住房有年限要求，在年限要求內不可以進行買賣，可以出租！
  有些地區(qū)的保障性住房政策是，如果你賣出保障性住房，也要有符合條件的保障性住房購買者來進行購買，分地區(qū)政策不一樣。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:47:39
• 155****8410

  適房和安置房可買賣
  根據《經濟適用住房管理實施辦法》，購買經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉讓經濟適用住房的，需由政府指定部門按照原價格，并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，須先按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益、超標收益等價款，方可取得完全產權。政府可優(yōu)先回購；政府放棄回購的，交易雙方憑經濟適用住房主管部門出具的證明辦理交易過戶手續(xù)。
  對于安置房的交易條件，安置房，只要取得房產證以及土地證，便可進行交易，并沒有相關限制。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:47:34
• 156****0068

  你好，保障性住房包括廉租房，公租房，經適房，限價房。各類保障房對申請者的要求均有所不同，廉租房需要是當地城鎮(zhèn)戶口，家庭年收入要在當地**低收入一下，公租房針對于外來務工人員和剛從**畢業(yè)走上工作崗位的學生以及當地的其他一些規(guī)定，這兩者均不可買賣交易。
  經適房也是有收入要求的，具體要看當地是怎么要求的，這個五年之內是不能買賣交易的，如果私自買賣，需要交納土地收益和其他費用。限價房的政策相對能寬松一些，但是各地均有各地的規(guī)定，具體的規(guī)定、要求需要到當地保障房管理中心或廉租辦咨詢。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:47:31
• 158****9149

  不同地區(qū)的保障性住房種類不同，不如說天津，保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、經濟適用房，除了這三種，還加入了限價商品房，前面三種是沒有房產證的，限價商品房有房產證 保障性住房就是為了沒有房子的人來提供房子的，如果你不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的幾種住房有年限要求，在年限要求內不可以進行買賣，可以出租！
  有些地區(qū)的保障性住房政策是，如果你賣出保障性住房，也要有符合條件的保障性住房購買者來進行購買，分地區(qū)政策不一樣。
  建議你進行出售前了解清楚。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:47:27

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• 問 保障性住房能賣嗎？保障性住房交全款買的,有房產證可以賣嗎?
  答

  不同地區(qū)的保障性住房種類不同，不如說天津，保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、經濟適用房，除了這三種，還加入了限價商品房，前面三種是沒有房產證的，限價商品房有房產證 保障性住房就是為了沒有房子的人來提供房子的，如果你不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的幾種住房有年限要求，在年限要求內不可以進行買賣，可以出租！ 有些地區(qū)的保障性住房政策是，如果你賣出保障性住房，也要有符合條件的保障性住房購買者來進行購買，分地區(qū)政策不一樣。 建議你進行出售前了解清楚。

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• 問 保障性住房能賣嗎？可不可以進行買賣？
  答

  保障房 是政府給民眾建設的底價商品房，可以買賣的。如果是你們企業(yè)給員工建設的，我想了解 這些住房你們個人有拿到了房產證和土地使用證了嗎？如果有你就可以安裝商品房 進行買賣，如果沒有這些證件，這也只是企業(yè)給于員工的一種福利待遇。

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• 問 保障性住房能買賣嗎? 保障性住房交全款買的,有房產證可以賣嗎?
  答

  房產轉讓過戶規(guī)定市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：1、當事人提供材料必須合法有效，申請書填寫內容與材料一致。2、房產產權是否清楚，有無產權糾紛等現象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產。3、交易出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權。4、交易的房產是否已做抵押。

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• 問 有車的可不可以買保障性住房？
  答

  你好，保障性住房不可以作商品房買到，除非是5年以后上市當地政府批準下房產證后才可以，請予以采納，謝謝

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• 問 保障性住房能貸款嗎？可不可以抵押貸款？
  答

  中廣網北京1月12日消息（記者周晉竹）據經濟之聲報道，銀監(jiān)會今天表示，目前銀行金融機構在為保障性住房建設提供貸款時，**關鍵的問題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，使銀行放心進入放貸環(huán)節(jié)，還款來源有保障。銀監(jiān)會建議國家給予一定的配套性政策支持。詳細內容下面我們連線中央臺記者周晉竹?！　°y監(jiān)會辦公廳副主任楊少俊今天表示，目前各大銀行金融機構在為保障性住房建設提供貸款時，**關鍵的問題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，如何使銀行放心進入放貸的環(huán)節(jié)，如何使還款的來源得到保障。而這個問題的解決，是需要國家給予一定的配套性政策，比如說，財政部可以投入四兩的保證金，來撬動銀行業(yè)的千倍貸款，但他也承認，這種政策支持其實也是一個難題?！　钌倏≌f，現在我們的保障性住房類型很多，對于銀行業(yè)貸款來說，限價房和經濟適用房雖然價格低于市場價，但畢竟是可以出售的，所以這兩種保障房的資金回流問題不太大，只要控制好開發(fā)商拿地的價格就不用太擔心。但是公租房的問題就比較明顯，一是土地政府不能劃撥，二是又不允許出售，三是租賃價格較低，導致完全不能靠租金來使貸款資金回流。這種風險開發(fā)商是不會去承擔的，這時可能就會突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建設1000萬套保障性住房之后，政府下一步如何出臺配套性的政策就很關鍵了?！　∮浾呓裉鞆摹般y行業(yè)支持保障性住房建設情況通氣會”上了解到，總體情況還不錯，比如工商銀行2010年累計發(fā)放保障性住房貸款超過94億元，貸款發(fā)放額比2009年增長了55%。截至2010年11月末，主要銀行業(yè)金融機構經濟適用房開發(fā)貸款余額為751億元，同比增長32%，高于全部房產開發(fā)貸款增幅8個百分點。另外，各大銀行發(fā)放的保障性住房貸款的質量都比較好，像交通銀行的不良貸款率只有0.02%，建設銀行的不良貸款率也只有1%。

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