??業(yè)主委員會(huì)能斷電嗎?物業(yè)在哪些情況下可以斷水?dāng)嚯?

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• 137****7040

  作為物業(yè)公司，不管什么條件下都不能停水停電的，應(yīng)為你家在2樓不存在這樣的條件，你可以跟物業(yè)的反映2樓存在被盜的隱患，如果物業(yè)能給你保證假如被盜的話，一切損失由物業(yè)公司承擔(dān)，你看他們?cè)趺崔k!
  不過如果你在裝修前期有跟物業(yè)公司簽訂相關(guān)裝修協(xié)議上，有注目“不準(zhǔn)隨意封閉陽臺(tái)”這條的話，您封閉陽臺(tái)是不對(duì)的!
  如果小區(qū)治安好的話，建議您不要封閉陽臺(tái)，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)外觀有管理的義務(wù)，如果家家都把陽臺(tái)包起來，而又沒有統(tǒng)一的樣式，那么以后您就會(huì)發(fā)現(xiàn)你的小區(qū)貶值了!

  查看全文↓ 2019-10-20 20:57:42
• 156****2906

  此房如為住宅，居住用，并非經(jīng)營，物業(yè)沒有理由收商業(yè)物業(yè)費(fèi)，也沒有任何依據(jù)，你可以拒絕交不合理的費(fèi)用；物業(yè)停水停電是不合理的，也是不合法的。
  《**高人民法院關(guān)于關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。你可以先與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行投訴，沒有的可與居委會(huì)投訴，不行就去街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，或區(qū)市房屋行政主管部門投訴。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:57:37
• 145****1685

  一、物業(yè)公司沒有權(quán)利給業(yè)主斷水?dāng)嚯姷?，但是?duì)于業(yè)主有違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，物業(yè)公司有權(quán)制止和上訴的。
  二、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  第七條
  業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
  （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
  （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
  （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
  第四十五條
  對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。
  有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。
  第六十五條
  違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:57:33
• 146****0812

  具體情況具體分析，請(qǐng)參考：
  一、如該單元的水電表所屬供水、供電公司的，租戶是否按時(shí)向供水、供電公司繳納水電費(fèi)，物業(yè)公司均沒權(quán)斷電斷水的。
  二、如該單元的水電表是從物業(yè)自身總表引接出來的分表，租戶未按時(shí)向物業(yè)公司繳納費(fèi)用的，物業(yè)公司可以暫停供水供電。
  所以，無論任何原因，只要按時(shí)繳納水電費(fèi)的，物業(yè)公司是沒權(quán)斷水?dāng)嚯姷摹?/span>

  查看全文↓ 2019-10-20 20:57:28
• 133****4937

  一、小區(qū)物業(yè)服務(wù)一般包括哪些內(nèi)容？
  
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括房屋及共同設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。
  
  二、業(yè)主欠繳水電費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)停水停電？
  
  生活中，若業(yè)主欠繳水電費(fèi)，物業(yè)公司一般會(huì)采取停水停電措施。那么，物業(yè)公司的做法是否合法呢？
  
  需要具體分析：
  
  （1）若供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，則當(dāng)業(yè)主欠繳水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司可以供水供電公司名義對(duì)物業(yè)采取停水停電措施。
  
  （2）若供水供電公司未委托物業(yè)公司代收，那么物業(yè)公司不能采取停水停電措施。若物業(yè)仍停水停電，給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償因此造成的損失。
  
  三、業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)停水停電？
  
  若業(yè)主未及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以要求業(yè)主繳納，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取停水停電措施。
  
  四、物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主如何維權(quán)？
  
  物業(yè)公司與業(yè)主之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，若物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主可要求物業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量，也可以向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)出面與物業(yè)公司協(xié)商或要求更換物業(yè)公司；業(yè)主還可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)辦投訴；**后，還可以通過提起訴訟解決。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:57:23

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會(huì)能斷電嗎?物業(yè)在什么情況下可以斷水?dāng)嚯?
  答

  作為物業(yè)公司，不管什么條件下都不能停水停電的，應(yīng)為你家在2樓不存在這樣的條件，你可以跟物業(yè)的反映2樓存在被盜的隱患，如果物業(yè)能給你保證假如被盜的話，一切損失由物業(yè)公司承擔(dān)，你看他們?cè)趺崔k！不過如果你在裝修前期有跟物業(yè)公司簽訂相關(guān)裝修協(xié)議上，有注目“不準(zhǔn)隨意封閉陽臺(tái)”這條的話，您封閉陽臺(tái)是不對(duì)的！如果小區(qū)治安好的話，建議您不要封閉陽臺(tái)，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)外觀有管理的義務(wù)，如果家家都把陽臺(tái)包起來，而又沒有統(tǒng)一的樣式，那么以后您就會(huì)發(fā)現(xiàn)你的小區(qū)貶值了！

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• 問 業(yè)主委員會(huì)能斷電嗎？不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有權(quán)力斷水?dāng)嚯妴幔?/a>
  答

  斷水電肯定是違法的，但違法不一定全是犯罪。你不交物業(yè)費(fèi)肯定是違法的，但違法不一定是犯罪。對(duì)于物業(yè)服務(wù)，國家有規(guī)定的，明確業(yè)主交費(fèi)法律義務(wù)。斷水?dāng)嚯姷淖龇?，物業(yè)不是水電供應(yīng)單位，除不可抗力和突發(fā)事件外，沒有權(quán)利。

  業(yè)主委員會(huì)能斷電嗎？不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有沒有權(quán)力斷水?dāng)嚯姡?/a>

  答

  斷水電肯定是違法的，但違法不一定全是犯罪。你不交物業(yè)費(fèi)肯定是違法的，但違法不一定是犯罪。對(duì)于物業(yè)服務(wù)，國家有規(guī)定的，明確業(yè)主交費(fèi)法律義務(wù)。斷水?dāng)嚯姷淖龇?，物業(yè)不是水電供應(yīng)單位，除不可抗力和突發(fā)事件外，沒有權(quán)利。

  業(yè)主委員會(huì)能斷電嗎？物業(yè)不通知就停電可以投訴么？

  答

  停電注意事項(xiàng)：1、供電企業(yè)一般常用通知方式是公告通知用戶。發(fā)布計(jì)劃檢修停電通知時(shí)，停電公告的提前期限應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。有的供電單位不按照法律規(guī)定的事先通知或公告的時(shí)間提前7天進(jìn)行。有的計(jì)劃檢修停電的只是提前三天公告。有關(guān)經(jīng)辦單位嚴(yán)格遵守發(fā)布停電通知的提前期限，依法供電，避免失誤。2、停電的次數(shù)問題。計(jì)劃檢修停電的次數(shù)的多少直接影響到供用電雙方的經(jīng)濟(jì)利益。停電的次數(shù)部隨意的， 而是法定的?！豆╇姞I業(yè)規(guī)則》五十七條規(guī)定：" 供電企業(yè)應(yīng)不斷改善供電可靠性，減少設(shè)備檢修和電力系統(tǒng)事故對(duì)用戶的停電次數(shù)和停電持續(xù)時(shí)間。供電設(shè)備計(jì)劃檢修應(yīng)做到統(tǒng)一安排。供電設(shè)備計(jì)劃檢修時(shí)，對(duì)35千伏及以上電壓的用戶的停電次數(shù)，每年不應(yīng)超過一次；的10千伏及以上的用戶，每年不應(yīng)超過三次。"3、恢復(fù)供電的時(shí)間問題。《供用電營業(yè)規(guī)則》第六十九條規(guī)定：“引起停電或限電的原因消除后，供電企業(yè)應(yīng)在三日內(nèi)恢復(fù)供電。不能在三日內(nèi)恢復(fù)供電的，供電企業(yè)應(yīng)向用戶說明原因。”4、簽訂供用電合同時(shí)注意的相關(guān)問題?！峨娏?yīng)與使用條例》規(guī)定因供電設(shè)施計(jì)劃檢修施需要停電時(shí)，應(yīng)事先通知用戶或公告。簽訂合同時(shí)，應(yīng)在合同中明確公示通知或?qū)ｉT通知的具體方式。比如，在合同中約定采用電話通知、書面通知或新聞媒體公告。

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• 問 ??業(yè)主委員會(huì)能斷電嗎？物業(yè)不通知就停電可以投訴么？
  答

  首先你先撥打當(dāng)?shù)仉娏镜臒峋€，可114查詢。問明是電力公司的原因還是小區(qū)的原因。若是小區(qū)的原因，你可以先聯(lián)系物業(yè)，問明情況，是線路問題還是小區(qū)有其它原因。也可以直接讓電力公司來檢查。如果**終是小區(qū)故意形為，造成你的損失，你可以直接聯(lián)系多名業(yè)主，向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。但建議還是聯(lián)系多名業(yè)主與小區(qū)協(xié)商解決，必竟法院起訴過程時(shí)間長。耗精力。通過95598官方客服電話可以查詢當(dāng)?shù)氐耐ｋ娦畔ⅲ部梢詫?duì)電能質(zhì)量進(jìn)行投訴。理論上各家電力公司對(duì)電能質(zhì)量和可靠率都有規(guī)定，不會(huì)隨意停電。如果客服反映你所在的區(qū)域并沒有計(jì)劃停電，也可能是小區(qū)內(nèi)部的故障，或者線路原因，可以要求電力公司協(xié)助調(diào)查。

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