業(yè)主委員會能斷電嗎?物業(yè)在什么情況下可以斷水?dāng)嚯?

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• 137****4230

  作為物業(yè)公司，不管什么條件下都不能停水停電的，應(yīng)為你家在2樓不存在這樣的條件，你可以跟物業(yè)的反映2樓存在被盜的隱患，如果物業(yè)能給你保證假如被盜的話，一切損失由物業(yè)公司承擔(dān)，你看他們怎么辦！
  不過如果你在裝修前期有跟物業(yè)公司簽訂相關(guān)裝修協(xié)議上，有注目“不準(zhǔn)隨意封閉陽臺”這條的話，您封閉陽臺是不對的！
  如果小區(qū)治安好的話，建議您不要封閉陽臺，物業(yè)公司對小區(qū)外觀有管理的義務(wù)，如果家家都把陽臺包起來，而又沒有統(tǒng)一的樣式，那么以后您就會發(fā)現(xiàn)你的小區(qū)貶值了！

  查看全文↓ 2019-10-04 00:55:00
• 145****4009

  你所說的多余的陽臺應(yīng)該是指你戶外的公共部位吧，如果私自包起來物業(yè)要求拆也是合理的，因為你在辦理裝修手續(xù)時物業(yè)告知你的是你個人的室內(nèi)裝修，物業(yè)無斷水?dāng)嚯姷臋?quán)利，應(yīng)該是通知你整改，如果你不整改就要求停止裝修或吊銷裝修許可，并請當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T協(xié)助（如住建局、房管局等），斷水?dāng)嚯娭皇菫榱吮破饶阃Ｖ寡b修采取的正常手段，在住戶沒入住前因裝修違規(guī)拒不整改采取此手段是合理的。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:54:53
• 157****0240

  在任何情況下都不能斷水?dāng)嚯姟?br/>　　一 、《物業(yè)管理條例》，明確規(guī)定物業(yè)公司僅僅是接受業(yè)主委托管理小區(qū)的“管家”。就是說，物業(yè)公司與業(yè)主，是雇傭與被雇傭關(guān)系，業(yè)主花錢聘來物業(yè)公司的目的是為自己服務(wù)。受業(yè)主聘用或雇傭的物業(yè)公司，主要職責(zé)是依據(jù)合同內(nèi)容，按照業(yè)主要求，為業(yè)主搞好服務(wù)。顯然，“管家”無權(quán)斷“主人”的水和電。
  　　二、物業(yè)公司斷水?dāng)嚯?，與自身身份不符，不僅侵犯了居民的用水用電權(quán)，也侵犯了供水供電人的合法權(quán)利。根據(jù)責(zé)權(quán)利對等原則，居民有義務(wù)繳水費電費，而供水供電人有義務(wù)依約供水供電，如果用水用電人不繳費，供水供電人當(dāng)然可以斷水?dāng)嚯?。表面看，物業(yè)公司接受供水供電人委托向居民收取水電費，當(dāng)然也可以代表供水供電人斷居民水電。其實則不然。斷水?dāng)嚯姍?quán)是供水供電人的一項重要的合同履行抗辯權(quán)，不能輕易隨著“委托收費”而發(fā)生轉(zhuǎn)移。在一般情況下，有權(quán)斷水?dāng)嚯姷囊环街荒苁枪┧╇娙耍皇俏飿I(yè)公司。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:54:44
• 134****6491

  物業(yè)在任何情況下都不能對業(yè)主斷水?dāng)嚯姟?br/>
  《物業(yè)管理條例》第二條
  
  本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
  
  《物業(yè)管理條例》第五十二條
  
  業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。
  
  由此可知，物業(yè)公司與業(yè)主，是雇傭與被雇傭關(guān)系，業(yè)主花錢聘來物業(yè)公司的目的是為自己服務(wù)。它沒有權(quán)利對業(yè)主斷水?dāng)嚯?。更何況業(yè)主已經(jīng)提前和物業(yè)打過招呼，物業(yè)也對裝修時的注意事項做了說明。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:54:36
• 158****6261

  作為物業(yè)公司，不管什么條件下都不能停水停電的，應(yīng)為你家在2樓不存在這樣的條件，你可以跟物業(yè)的反映2樓存在被盜的隱患，如果物業(yè)能給你保證假如被盜的話，一切損失由物業(yè)公司承擔(dān)，你看他們怎么辦!
  不過如果你在裝修前期有跟物業(yè)公司簽訂相關(guān)裝修協(xié)議上，有注目“不準(zhǔn)隨意封閉陽臺”這條的話，您封閉陽臺是不對的!
  如果小區(qū)治安好的話，建議您不要封閉陽臺，物業(yè)公司對小區(qū)外觀有管理的義務(wù)，如果家家都把陽臺包起來，而又沒有統(tǒng)一的樣式，那么以后您就會發(fā)現(xiàn)你的小區(qū)貶值了!

  查看全文↓ 2019-10-04 00:54:29

相關(guān)問題

• 問 ??業(yè)主委員會能斷電嗎?物業(yè)在哪些情況下可以斷水?dāng)嚯?
  答

  作為物業(yè)公司，不管什么條件下都不能停水停電的，應(yīng)為你家在2樓不存在這樣的條件，你可以跟物業(yè)的反映2樓存在被盜的隱患，如果物業(yè)能給你保證假如被盜的話，一切損失由物業(yè)公司承擔(dān)，你看他們怎么辦!不過如果你在裝修前期有跟物業(yè)公司簽訂相關(guān)裝修協(xié)議上，有注目“不準(zhǔn)隨意封閉陽臺”這條的話，您封閉陽臺是不對的!如果小區(qū)治安好的話，建議您不要封閉陽臺，物業(yè)公司對小區(qū)外觀有管理的義務(wù)，如果家家都把陽臺包起來，而又沒有統(tǒng)一的樣式，那么以后您就會發(fā)現(xiàn)你的小區(qū)貶值了!

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• 問 業(yè)主委員會能斷電嗎？不交物業(yè)費，物業(yè)有權(quán)力斷水?dāng)嚯妴幔?/a>
  答

  斷水電肯定是違法的，但違法不一定全是犯罪。你不交物業(yè)費肯定是違法的，但違法不一定是犯罪。對于物業(yè)服務(wù)，國家有規(guī)定的，明確業(yè)主交費法律義務(wù)。斷水?dāng)嚯姷淖龇?，物業(yè)不是水電供應(yīng)單位，除不可抗力和突發(fā)事件外，沒有權(quán)利。

  業(yè)主委員會能斷電嗎？不交物業(yè)費，物業(yè)有沒有權(quán)力斷水?dāng)嚯姡?/a>

  答

  斷水電肯定是違法的，但違法不一定全是犯罪。你不交物業(yè)費肯定是違法的，但違法不一定是犯罪。對于物業(yè)服務(wù)，國家有規(guī)定的，明確業(yè)主交費法律義務(wù)。斷水?dāng)嚯姷淖龇?，物業(yè)不是水電供應(yīng)單位，除不可抗力和突發(fā)事件外，沒有權(quán)利。

  在什么情況下可以成立業(yè)主委員會？

  答

  根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》第十三條規(guī)定，百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的，業(yè)主可向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。

• 問 什么情況下可以罷免業(yè)主委員會
  答

  第一：依據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》　　只要經(jīng)占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)過半數(shù)且占總建筑面積過半數(shù)的業(yè)主同意，即可解聘物業(yè)管理企業(yè)；　　第二：主要方式是：全體業(yè)主成立業(yè)主大會，投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；　　第三：召開業(yè)主大會，針對解聘物業(yè)管理公司進行投票；統(tǒng)計投票結(jié)果，即可從新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，解除現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會做好交接工作；　　第四：以上主要是針對前期物業(yè)管理，如果是物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)公司沒有違反《物業(yè)服務(wù)合同》約定內(nèi)容的情況下，不能隨便解除合同?！　〉谖澹褐饕梢罁?jù)：　　《物權(quán)法》　　第七十六條　下列事項由業(yè)主共同決定：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則　?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的管理規(guī)約　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員　　（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人　?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金　?。└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項?！　Q定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！　　段飿I(yè)管理條例》　　第十一條：　　下列事項由業(yè)主共同決定:　　(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;　　(二)制定和修改管理規(guī)約;　　(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);　　(五)籌集和使用專項維修資金;　　(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;　　(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項?！　　稑I(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》　　第十七條　業(yè)主大會決定以下事項：　　（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；　　（四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費方案；　?。ㄎ澹┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　?。┗I集和使用專項維修資金；　?。ㄆ撸└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施；　?。ò耍└淖児灿胁糠值挠猛?；　?。ň牛├霉灿胁糠诌M行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；　?。ㄊ┓煞ㄒ?guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。

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