收房怎樣驗地暖物業(yè)給提供工具?為什么收房前必須驗收？驗收房屋需要準備什么工具？

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• 144****8917

  雖然前期物業(yè)大部分都是開發(fā)商自己的物業(yè)公司，房地產(chǎn)售房與物業(yè)沒有關(guān)系。房屋的質(zhì)量和設(shè)施設(shè)備的完好，達到驗收使用標準，是房屋驗收的前提。建設(shè)方對水、暖氣管路打壓試驗，方法就是你說的兩種，打壓標準一般6到8公斤壓力。而且，交房的時候交接的內(nèi)容里面包含物業(yè)說明書、入伙通知書、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書等。具體規(guī)定在住宅的使用說明書里有詳細規(guī)定；可以直接要求開發(fā)商給予明確的答復(fù)。保修期內(nèi)出現(xiàn)漏水應(yīng)該是有物業(yè)協(xié)調(diào)，開發(fā)商來負責維修并承擔建設(shè)方質(zhì)量原因而造成的損失。如果是業(yè)主裝修造成的，那就只有業(yè)主自己承擔了。

  查看全文↓ 2019-10-21 00:02:20
• 138****0728

  以下為自己驗房時需要用到的驗房工具
  　　1　榔頭
  　　其用途如下：在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。實用度：★★★★★
  　　2　手電
  　　用途是勘察房屋主體結(jié)構(gòu)方面，看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。實用度：★★★
  　　3　打火機
  　　驗房時，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。
  　　實用度：★★★
  　　4　卷尺
  　　它在驗房時作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。實用度：★★★★
  　　5　電筆
  　　驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的**好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。

  查看全文↓ 2019-10-21 00:02:13
• 147****3679

  近日，漢江新城業(yè)主陳女士向華商報-二三里反映，今年1月，她去驗收新房時發(fā)現(xiàn)地暖打不上壓，隨后，她先后6次向物業(yè)反映地暖損壞問題，但至今未得到解決。
  
  
  
  陳女士說，2016年她花費47萬元在漢江新城買了一套房，今年1月3日前去驗房，物業(yè)告知要先繳納物業(yè)費用后才能驗房?？紤]到新房較為潮濕，需要晾曬，她辦理了空置，交納了空置應(yīng)繳70%的物業(yè)費后到現(xiàn)場驗房。
  
  “在主臥驗收時，發(fā)現(xiàn)地面有一處明顯的修補痕跡，地暖打壓測試時打不上壓。”陳女士說，打壓過程中，在主臥修補處明顯感覺到有氣流竄出，加之客廳也未按照要求預(yù)留相應(yīng)的空調(diào)插座等原因，她當日并未對收房手續(xù)進行確認。
  
  今年1月10日，陳女士再次前往物業(yè)公司，要求就地暖損壞問題給予解決，物業(yè)公司稱需要聯(lián)系地暖公司人員現(xiàn)場再次查看后才能回復(fù)。同月20日，陳女士第3次前往物業(yè)公司，再三催促下，地暖公司人員到現(xiàn)場進行了檢測，證實主臥有一處地面存在管道漏氣問題。
  
  
  
  隨后，物業(yè)公司人員稱，需要業(yè)主寫下書面述求，才能找領(lǐng)導(dǎo)匯報處理。當日，陳女士按要求寫下了自已的意見。而直到今年3月6日，一直沒有物業(yè)人員與她聯(lián)系。陳女士又多次與售樓部銷售人員進行聯(lián)系，但售樓部人員表示房子已移交物業(yè)，不屬于他們管，讓找物業(yè)公司處理。
  
  “就是來來回回踢皮球，開發(fā)商踢給物業(yè)，物業(yè)說房子由開發(fā)商負責?！标惻空f，
  
  她后來先后兩次找到物業(yè)，物業(yè)稱管道損壞沒有重鋪的先例，只能修補。“而新房因地暖問題未通過我簽字驗收，物業(yè)公司還收取了1年的物業(yè)費，聲稱物業(yè)費不能順延，態(tài)度很強硬?！?br/>
  
  
  5月22日上午，華商報-二三里記者和陳女士一起來到漢江新城漢中市東方物業(yè)管理有限公司，該公司一工作人員稱，關(guān)于陳女士的新房地暖問題，物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)表示不能重新鋪裝，只能修補，而修補方案陳女士不同意。
  
  然而，業(yè)內(nèi)人士指出，按照國家采暖規(guī)定，地暖第一

  查看全文↓ 2019-10-21 00:02:08

相關(guān)問題

• 問 ??收房怎樣驗地暖物業(yè)給提供工具
  答

  新房交房時對地暖質(zhì)量進行檢查，可以從以下一些方面著手：1、觀察集分水器的接頭處、各種閥門處是否存在水銹水漬；2、觀察集分水器的各個回路是否有分區(qū)標識；3、分水器上的各種閥門是否有缺少、損壞；4、地暖管與分水器連接的處地暖管的護套是否存在破損；5、各個房間暗埋的地暖管是否存在裸露；6、衛(wèi)生間部分大多是安裝的暖氣，檢查暖氣的接頭處是否有水印水漬水銹、固定是否牢固等；7、對地暖管做打壓測試，看是否掉壓，采用打壓機打0.8兆帕壓力，觀察半個小時內(nèi)是否掉壓，如果掉壓小于0.05兆帕的話，視為打壓合格，否則存在滲漏。

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• 問 毛壞房怎樣驗房?毛坯房交房時如何驗房？需要注意哪些事項？
  答

  你好，地暖在收房驗房時，是一定要查驗清楚的，否則在裝修入住后再發(fā)生跑漏情況，那就麻煩了。不管你買的是不是商品房，你都可以要求交付方做“打壓試驗”，必須是交房現(xiàn)場當你的面來操作。具體操作步驟如下，供參考：應(yīng)以每一組分集水器為單位，用水壓泵將地暖系統(tǒng)內(nèi)充滿水，同時把系統(tǒng)管道內(nèi)的氣體排凈；緩慢升壓至0.6Mpa或系統(tǒng)工作壓力的1.5倍；在升壓過程中隨時觀察和檢驗地暖管路、地暖管與分集水器連接點、分集水器及其連接件等處有無滲漏；穩(wěn)壓一小時后再檢查有無滲漏點；確定無滲漏后，將壓力再升至0.6Mpa，觀察15分鐘,壓力降<0.03Mpa為合格。 以上步驟是由工人來操作的，你在旁邊監(jiān)督就可以了，只要他能按照以上操作流程試驗完成，并且沒有跑漏現(xiàn)象，說明你家的地暖不存在問題。

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• 問 毛壞房怎樣驗房?毛坯房驗房標準是什么?毛坯房步驟有哪些?
  答

  房子一直是老百姓**為關(guān)注的話題。買精裝房還是毛坯房呢？交房時，精裝房、毛坯房怎么驗房呢？驗房的步驟、標準有哪些呢？毛坯房的驗收標準：1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無

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• 問 收房要準備哪些驗房工具?
  答

  更多咨詢可以上天 貓 搜索萬克寶旗艦店就可以看到里面的驗房工具組套了

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• 問 ?[購房流程]#收房#驗收房屋需要攜帶哪些輔助工具？
  答

  需要帶的工具： 　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 　　2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 　　5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 　　6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 　　7)1只水筆--用于簽字 　　8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。