??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？買房人付全款后,在過戶時(shí)有風(fēng)險(xiǎn)么？

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• 151****0235

  第一、你先到房管局，查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒有抵押、查封什么的情況。
  
  第二、去問問工作人員在限購令存在的情況下，你是否有資格購房。
  
  第三、以上都確保無誤后。買賣雙方簽訂一份售房合同，然后你就可以和房東到公證處辦理一份全權(quán)委托書，全權(quán)委托你辦理領(lǐng)證、交易及收款等權(quán)利即可。
  
  第四、建議通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款，以免發(fā)生糾紛時(shí)有銀行轉(zhuǎn)賬證據(jù)為你證明你已購買此房；同時(shí)你要求房東出具已收此房的售房全款的現(xiàn)金收據(jù)，記住，一定要注明“已收全款”字樣。
  
  第五、**后你拿著委托書到開發(fā)商處通知開發(fā)商，房產(chǎn)證下來時(shí)通知你去領(lǐng)取即可；待領(lǐng)到房產(chǎn)證時(shí)你就可以自己去過戶了，不需要房東出面的。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:02:08
• 148****2560

  首先，你先到房產(chǎn)登記部門，查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況，也就是查詢房屋登記簿，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒有抵押、查封什么的情況。
  然后，你去問問工作人員在限購令存在的情況下，你是否有資格購房，還有相關(guān)辦理下來的費(fèi)用是否和協(xié)商時(shí)是一致的（很重要，有的時(shí)候買賣雙方都不知道，莫名其妙的多出了很多費(fèi)用，糾紛不斷）。就是說除了賣方本人沒到場以外，你要確保在辦理更名方面的手續(xù)、費(fèi)用和流程你都弄得一清二楚。
  以上都確保無誤后。那么我覺得你可以對此處房產(chǎn)放心了。如果賣方還是執(zhí)意得到全款后才和你辦理過戶，那么我勸你還是和他去公證處辦理一個(gè)委托公證的手續(xù)，公證處做委托公證很快的，也不貴，幾百塊錢（我們這兒是這樣），然后就約等于賣給你了，你拿著你的手續(xù)、公證書、房產(chǎn)證，和代理人去辦理更名就行了，不需要賣方出現(xiàn)，雙方皆大歡喜。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:02:01
• 154****3132

  先付全款在過戶，對客戶不公平，可能存在付款后不能過戶，房屋被查封等風(fēng)險(xiǎn)。
  先過戶再給全款，對房東不公平，可能存在過完戶后房子的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，而客戶賴著不給錢的風(fēng)險(xiǎn)。
  比較公平的方式是在銀行做資金監(jiān)管，買房在過戶前將房款存進(jìn)買賣雙方名下的資金監(jiān)管賬號，等買房取得房產(chǎn)證后，等待銀行解凍，將房款劃給房東。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:01:56
• 135****9557

  你好，現(xiàn)在大多數(shù)地方已經(jīng)取消了二套房限購政策，限貸政策也只針對二次貸款買房，如果首套房是全款購買的話，不論是否過戶到第三人名下，對自己和第三人再次購房一般都沒有影響，當(dāng)然如果是北京等特大城市還是以當(dāng)?shù)胤抗懿块T和銀行答復(fù)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:01:52
• 152****1535

  這現(xiàn)在房子登記的是你的名字，雖然寫了與你無關(guān)，但是你也完全拋不開。
  他有了公證，就可以把房子自己賣出去，然后從你的名下過戶，節(jié)省了大部分稅費(fèi)。也是炒房的一個(gè)方法。
  貸款就得先過戶再房款，他不過戶只能全款給你。這個(gè)不算是貓膩。
  如果他用房子進(jìn)行一房多賣，或者抵押貸款，如果沒有給第二個(gè)買家或者擔(dān)保公司，你的房子就可能被查封，你也應(yīng)該留一份公證書。
  如果約定期限內(nèi)沒有按照合同內(nèi)的條款執(zhí)行的話，就可以起訴，追究**高20%總房款的賠償。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:01:48

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• 問 ??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？買房人付全款后,在過戶時(shí)有什么風(fēng)險(xiǎn)么？
  答

  第一、你先到房管局，查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒有抵押、查封什么的情況。第二、去問問工作人員在限購令存在的情況下，你是否有資格購房。第三、以上都確保無誤后。買賣雙方簽訂一份售房合同，然后你就可以和房東到公證處辦理一份全權(quán)委托書，全權(quán)委托你辦理領(lǐng)證、交易及收款等權(quán)利即可。第四、建議通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款，以免發(fā)生糾紛時(shí)有銀行轉(zhuǎn)賬證據(jù)為你證明你已購買此房；同時(shí)你要求房東出具已收此房的售房全款的現(xiàn)金收據(jù)，記住，一定要注明“已收全款”字樣。第五、**后你拿著委托書到開發(fā)商處通知開發(fā)商，房產(chǎn)證下來時(shí)通知你去領(lǐng)取即可；待領(lǐng)到房產(chǎn)證時(shí)你就可以自己去過戶了，不需要房東出面的。

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• 問 ??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？買房人付全款后,在過戶時(shí)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  首先，你先到房產(chǎn)登記部門，查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況，也就是查詢房屋登記簿，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒有抵押、查封什么的情況。然后，你去問問工作人員在限購令存在的情況下，你是否有資格購房，還有相關(guān)辦理下來的費(fèi)用是否和協(xié)商時(shí)是一致的（很重要，有的時(shí)候買賣雙方都不知道，莫名其妙的多出了很多費(fèi)用，糾紛不斷）。就是說除了賣方本人沒到場以外，你要確保在辦理更名方面的手續(xù)、費(fèi)用和流程你都弄得一清二楚。

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• 問 ??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？買房人付全款后,在過戶時(shí)有沒有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房款付清，應(yīng)當(dāng)過戶，不過戶產(chǎn)權(quán)在他人手中，很是被動若干年后發(fā)生什么意想不到，確難預(yù)料多考慮后果，不要圖一時(shí)的方便。免得后患無窮。

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• 問 ??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？全款買房應(yīng)注意哪些事情？
  答

  全款買房流程？1、了解自己買房的資質(zhì)，本年限購令剛出，要買房先要滿意購房條件，這是很重要的；實(shí)地考察自己中意的樓盤，了解樓盤的配套狀況等是否契合自己的需求；2、樓盤開盤后要進(jìn)行排號、選房；提交購房資質(zhì)的審閱資料，交定金；審閱經(jīng)過后進(jìn)網(wǎng)簽，隨后又簽定紙質(zhì)版的合同；3、開發(fā)商告訴購房者收房；收房后，全款購房者需求拿著各種發(fā)票處理繳稅事務(wù)，并交納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、車位費(fèi)等費(fèi)用；全款買房需求辦房本。全款買房要注意什么？如果全款買房，有什么需要注意的呢？購房者在全款買房的時(shí)候，需要注意以下三點(diǎn)：一、如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進(jìn)行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數(shù)。二、有一些開發(fā)商會在未取得《房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》是建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取的許可證?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

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• 問 ??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？全款買房應(yīng)注意什么事情？
  答

  全款買房流程？1、了解自己買房的資質(zhì)，本年限購令剛出，要買房先要滿意購房條件，這是很重要的；實(shí)地考察自己中意的樓盤，了解樓盤的配套狀況等是否契合自己的需求；2、樓盤開盤后要進(jìn)行排號、選房；提交購房資質(zhì)的審閱資料，交定金；審閱經(jīng)過后進(jìn)網(wǎng)簽，隨后又簽定紙質(zhì)版的合同；3、開發(fā)商告訴購房者收房；收房后，全款購房者需求拿著各種發(fā)票處理繳稅事務(wù)，并交納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、車位費(fèi)等費(fèi)用；全款買房需求辦房本。全款買房要注意什么？如果全款買房，有什么需要注意的呢？購房者在全款買房的時(shí)候，需要注意以下三點(diǎn)：一、如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進(jìn)行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數(shù)。二、有一些開發(fā)商會在未取得《房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建筑工程施工許可證》是建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取的許可證?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

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