??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？全款買房應(yīng)注意哪些事情？

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• 152****2908

  全款買房流程？
  
  1、了解自己買房的資質(zhì)，本年限購(gòu)令剛出，要買房先要滿意購(gòu)房條件，這是很重要的；實(shí)地考察自己中意的樓盤，了解樓盤的配套狀況等是否契合自己的需求；
  
  2、樓盤開盤后要進(jìn)行排號(hào)、選房；提交購(gòu)房資質(zhì)的審閱資料，交定金；審閱經(jīng)過(guò)后進(jìn)網(wǎng)簽，隨后又簽定紙質(zhì)版的合同；
  
  3、開發(fā)商告訴購(gòu)房者收房；收房后，全款購(gòu)房者需求拿著各種發(fā)票處理繳稅事務(wù)，并交納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、車位費(fèi)等費(fèi)用；全款買房需求辦房本。
  
  
  
  全款買房要注意什么？
  
  如果全款買房，有什么需要注意的呢？購(gòu)房者在全款買房的時(shí)候，需要注意以下三點(diǎn)：
  
  一、如果購(gòu)房者全款購(gòu)房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒(méi)有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場(chǎng)上很多開發(fā)商都會(huì)把樓盤進(jìn)行過(guò)度包裝，但是后期到底怎么樣，無(wú)法確定，充滿了變數(shù)。
  
  二、有一些開發(fā)商會(huì)在未取得《房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
  
  《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建筑工程施工許可證》是建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取的許可證。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:54:48
• 146****7439

  1、支出少
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  全款買房有何利弊
  2、流程簡(jiǎn)
  全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  3、易出手
  從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:54:28
• 144****0084

  全款買房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、總費(fèi)用較低廉
  
  全款買房比起貸款買房，雖然聽起來(lái)一下子花費(fèi)的錢數(shù)較多，但是從總錢數(shù)看起來(lái)，其實(shí)比貸款買房低廉，因?yàn)榭梢悦獬鞣N手續(xù)費(fèi)，銀行利息等。而且，如果全款買房就可以直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  
  2、轉(zhuǎn)讓容易出手
  
  如果想要將房屋出賣，貸款買房由于還款沒(méi)有完成就沒(méi)有房產(chǎn)證，同時(shí)還受到一些約束，不利于房屋的轉(zhuǎn)手；相反的，一次性付款買房的房產(chǎn)證等手續(xù)一應(yīng)俱全，如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，可以極快地轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，或是在急需用錢的時(shí)候可以將房子做抵押貸款。
  
  3、后期沒(méi)有壓力
  
  付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，*事*畢。
  
  4、生活品質(zhì)將提高
  
  一次性付款買房不用每月還月供，減少經(jīng)濟(jì)壓力，可以按照自己的意愿去做一些事情。
  
  全款買房的缺點(diǎn)：
  
  1、經(jīng)濟(jì)壓力大
  
  如果資金不充裕，全款付買房的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)很大，可能會(huì)影響到其他方面的支出。
  
  2、有風(fēng)險(xiǎn)、沒(méi)保障
  
  如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象的話，一次性付款買房就會(huì)讓買房人陷入風(fēng)險(xiǎn)。若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商，這樣就一點(diǎn)保障也沒(méi)有了。這也是一次性付款**需要考慮的方面。
  
  全款買房要注意哪些事項(xiàng)？
  
  1、注意寫清免責(zé)情況
  
  在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。
  
  2、注意明確產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間
  
  要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:54:24
• 136****3308

  一、全款買房的流程
  
  1、排號(hào)、選房。
  
  一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  
  2、提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料。
  
  看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過(guò)合同標(biāo)明的總房款的20％。
  
  3、首先自己需要明確有沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)。
  
  以北京為例，沒(méi)有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納60個(gè)月個(gè)稅或社保，有北京工作居住證，并保證自己名下在北京無(wú)交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰。
  
  4、實(shí)地看房，了解樓盤信息。
  
  對(duì)中意的樓盤項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己看過(guò)了，才知道真實(shí)情況。現(xiàn)房樓盤實(shí)地看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃。
  
  5、簽合同。
  
  購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰。
  
  6、收房。
  
  購(gòu)房者需要等著開發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
  
  7、交稅。
  
  收房后，購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和公共維修基金。
  
  二、全款買房需要注意的問(wèn)題
  
  1、全款買房的購(gòu)房者，需要注意保留好房款發(fā)票和一系列文件。
  
  需要保存好的發(fā)票：購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（期房）、契稅發(fā)票、公共維修資金發(fā)票。
  
  2、明確違約責(zé)任。
  
  當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生，所以要提前約定好雙方的責(zé)任問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:54:17
• 133****2392

  1、簽訂購(gòu)房合同需謹(jǐn)慎：由于全款買房涉及到一次性支付房款，資金風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。購(gòu)房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。購(gòu)房合同中應(yīng)約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案。另外簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要確保合同無(wú)空白處。
  
  2、考察開發(fā)商實(shí)力：如今房產(chǎn)糾紛頻發(fā)，開發(fā)商在房產(chǎn)交易中起著非常重要的作用，購(gòu)房者要提前做好打算，如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，一次性付款買房就會(huì)讓買房人陷入風(fēng)險(xiǎn)。若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商，這樣就一點(diǎn)保障也沒(méi)有了。這也是一次性付款需要考慮的方面。
  
  3、實(shí)地考察很重要：期房是還沒(méi)有修建好的房屋，隨時(shí)可能會(huì)發(fā)生一些意外情況，如果你準(zhǔn)備購(gòu)買期房，一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，并注意查看一些樓盤外立面、用材等細(xì)節(jié)問(wèn)題。同時(shí)，留意開發(fā)商的資金運(yùn)營(yíng)情況，樓盤建設(shè)周期等。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:54:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？全款買房應(yīng)注意什么事情？
  答

  全款買房流程？1、了解自己買房的資質(zhì)，本年限購(gòu)令剛出，要買房先要滿意購(gòu)房條件，這是很重要的；實(shí)地考察自己中意的樓盤，了解樓盤的配套狀況等是否契合自己的需求；2、樓盤開盤后要進(jìn)行排號(hào)、選房；提交購(gòu)房資質(zhì)的審閱資料，交定金；審閱經(jīng)過(guò)后進(jìn)網(wǎng)簽，隨后又簽定紙質(zhì)版的合同；3、開發(fā)商告訴購(gòu)房者收房；收房后，全款購(gòu)房者需求拿著各種發(fā)票處理繳稅事務(wù)，并交納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、車位費(fèi)等費(fèi)用；全款買房需求辦房本。全款買房要注意什么？如果全款買房，有什么需要注意的呢？購(gòu)房者在全款買房的時(shí)候，需要注意以下三點(diǎn)：一、如果購(gòu)房者全款購(gòu)房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒(méi)有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場(chǎng)上很多開發(fā)商都會(huì)把樓盤進(jìn)行過(guò)度包裝，但是后期到底怎么樣，無(wú)法確定，充滿了變數(shù)。二、有一些開發(fā)商會(huì)在未取得《房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》?！秶?guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》是建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取的許可證?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？買房人付全款后,在過(guò)戶時(shí)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  首先，你先到房產(chǎn)登記部門，查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況，也就是查詢房屋登記簿，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒(méi)有抵押、查封什么的情況。然后，你去問(wèn)問(wèn)工作人員在限購(gòu)令存在的情況下，你是否有資格購(gòu)房，還有相關(guān)辦理下來(lái)的費(fèi)用是否和協(xié)商時(shí)是一致的（很重要，有的時(shí)候買賣雙方都不知道，莫名其妙的多出了很多費(fèi)用，糾紛不斷）。就是說(shuō)除了賣方本人沒(méi)到場(chǎng)以外，你要確保在辦理更名方面的手續(xù)、費(fèi)用和流程你都弄得一清二楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？買房人付全款后,在過(guò)戶時(shí)有風(fēng)險(xiǎn)么？
  答

  第一、你先到房管局，查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒(méi)有抵押、查封什么的情況。第二、去問(wèn)問(wèn)工作人員在限購(gòu)令存在的情況下，你是否有資格購(gòu)房。第三、以上都確保無(wú)誤后。買賣雙方簽訂一份售房合同，然后你就可以和房東到公證處辦理一份全權(quán)委托書，全權(quán)委托你辦理領(lǐng)證、交易及收款等權(quán)利即可。第四、建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款，以免發(fā)生糾紛時(shí)有銀行轉(zhuǎn)賬證據(jù)為你證明你已購(gòu)買此房；同時(shí)你要求房東出具已收此房的售房全款的現(xiàn)金收據(jù)，記住，一定要注明“已收全款”字樣。第五、**后你拿著委托書到開發(fā)商處通知開發(fā)商，房產(chǎn)證下來(lái)時(shí)通知你去領(lǐng)取即可；待領(lǐng)到房產(chǎn)證時(shí)你就可以自己去過(guò)戶了，不需要房東出面的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？買房人付全款后,在過(guò)戶時(shí)有什么風(fēng)險(xiǎn)么？
  答

  第一、你先到房管局，查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒(méi)有抵押、查封什么的情況。第二、去問(wèn)問(wèn)工作人員在限購(gòu)令存在的情況下，你是否有資格購(gòu)房。第三、以上都確保無(wú)誤后。買賣雙方簽訂一份售房合同，然后你就可以和房東到公證處辦理一份全權(quán)委托書，全權(quán)委托你辦理領(lǐng)證、交易及收款等權(quán)利即可。第四、建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款，以免發(fā)生糾紛時(shí)有銀行轉(zhuǎn)賬證據(jù)為你證明你已購(gòu)買此房；同時(shí)你要求房東出具已收此房的售房全款的現(xiàn)金收據(jù)，記住，一定要注明“已收全款”字樣。第五、**后你拿著委托書到開發(fā)商處通知開發(fā)商，房產(chǎn)證下來(lái)時(shí)通知你去領(lǐng)取即可；待領(lǐng)到房產(chǎn)證時(shí)你就可以自己去過(guò)戶了，不需要房東出面的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？買房人付全款后,在過(guò)戶時(shí)有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房款付清，應(yīng)當(dāng)過(guò)戶，不過(guò)戶產(chǎn)權(quán)在他人手中，很是被動(dòng)若干年后發(fā)生什么意想不到，確難預(yù)料多考慮后果，不要圖一時(shí)的方便。免得后患無(wú)窮。

  全部5個(gè)回答>