??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？全款買(mǎi)房應(yīng)注意什么事情？

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• 143****5421

  全款買(mǎi)房流程？
  
  1、了解自己買(mǎi)房的資質(zhì)，本年限購(gòu)令剛出，要買(mǎi)房先要滿意購(gòu)房條件，這是很重要的；實(shí)地考察自己中意的樓盤(pán)，了解樓盤(pán)的配套狀況等是否契合自己的需求；
  
  2、樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后要進(jìn)行排號(hào)、選房；提交購(gòu)房資質(zhì)的審閱資料，交定金；審閱經(jīng)過(guò)后進(jìn)網(wǎng)簽，隨后又簽定紙質(zhì)版的合同；
  
  3、開(kāi)發(fā)商告訴購(gòu)房者收房；收房后，全款購(gòu)房者需求拿著各種發(fā)票處理繳稅事務(wù)，并交納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等費(fèi)用；全款買(mǎi)房需求辦房本。
  
  
  
  全款買(mǎi)房要注意什么？
  
  如果全款買(mǎi)房，有什么需要注意的呢？購(gòu)房者在全款買(mǎi)房的時(shí)候，需要注意以下三點(diǎn)：
  
  一、如果購(gòu)房者全款購(gòu)房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒(méi)有建好，只能依靠開(kāi)發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場(chǎng)上很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)把樓盤(pán)進(jìn)行過(guò)度包裝，但是后期到底怎么樣，無(wú)法確定，充滿了變數(shù)。
  
  二、有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得《房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
  
  《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建筑工程施工許可證》是建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取的許可證?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:16:44
• 145****8721

  1、簽訂購(gòu)房合同需謹(jǐn)慎：由于全款買(mǎi)房涉及到一次性支付房款，資金風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。購(gòu)房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。購(gòu)房合同中應(yīng)約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案。另外簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要確保合同無(wú)空白處。
  
  2、考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力：如今房產(chǎn)糾紛頻發(fā)，開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)交易中起著非常重要的作用，購(gòu)房者要提前做好打算，如果出現(xiàn)樓盤(pán)爛尾、延期交房、開(kāi)發(fā)商跑路等現(xiàn)象，一次性付款買(mǎi)房就會(huì)讓買(mǎi)房人陷入風(fēng)險(xiǎn)。若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開(kāi)發(fā)商，這樣就一點(diǎn)保障也沒(méi)有了。這也是一次性付款需要考慮的方面。
  
  3、實(shí)地考察很重要：期房是還沒(méi)有修建好的房屋，隨時(shí)可能會(huì)發(fā)生一些意外情況，如果你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)期房，一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，并注意查看一些樓盤(pán)外立面、用材等細(xì)節(jié)問(wèn)題。同時(shí)，留意開(kāi)發(fā)商的資金運(yùn)營(yíng)情況，樓盤(pán)建設(shè)周期等。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:16:18
• 142****2308

  1、支出少
  雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  全款買(mǎi)房有何利弊
  2、流程簡(jiǎn)
  全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  3、易出手
  從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  4、壓力大
  一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:16:14
• 132****3183

  作為購(gòu)房人，誰(shuí)都是全款買(mǎi)房的，無(wú)一例外。
  至于購(gòu)房款的“全款”（應(yīng)表述為“總房款”）是否可以分幾次付，具體付款時(shí)點(diǎn)怎么定，這都是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的合同細(xì)節(jié)，因人因事而定，沒(méi)有、也不會(huì)有統(tǒng)一規(guī)定。雙方談的攏就簽約成交，談不攏就拉倒走人，或者某一方讓步、妥協(xié)，**終達(dá)成一致。事情就這么簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:16:09
• 156****0457

  　買(mǎi)房付全款要注意以下四點(diǎn)：
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:16:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？全款買(mǎi)房應(yīng)注意哪些事情？
  答

  全款買(mǎi)房流程？1、了解自己買(mǎi)房的資質(zhì)，本年限購(gòu)令剛出，要買(mǎi)房先要滿意購(gòu)房條件，這是很重要的；實(shí)地考察自己中意的樓盤(pán)，了解樓盤(pán)的配套狀況等是否契合自己的需求；2、樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后要進(jìn)行排號(hào)、選房；提交購(gòu)房資質(zhì)的審閱資料，交定金；審閱經(jīng)過(guò)后進(jìn)網(wǎng)簽，隨后又簽定紙質(zhì)版的合同；3、開(kāi)發(fā)商告訴購(gòu)房者收房；收房后，全款購(gòu)房者需求拿著各種發(fā)票處理繳稅事務(wù)，并交納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等費(fèi)用；全款買(mǎi)房需求辦房本。全款買(mǎi)房要注意什么？如果全款買(mǎi)房，有什么需要注意的呢？購(gòu)房者在全款買(mǎi)房的時(shí)候，需要注意以下三點(diǎn)：一、如果購(gòu)房者全款購(gòu)房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒(méi)有建好，只能依靠開(kāi)發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場(chǎng)上很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)把樓盤(pán)進(jìn)行過(guò)度包裝，但是后期到底怎么樣，無(wú)法確定，充滿了變數(shù)。二、有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得《房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》?！秶?guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》是建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取的許可證。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？買(mǎi)房人付全款后,在過(guò)戶時(shí)有什么風(fēng)險(xiǎn)么？
  答

  第一、你先到房管局，查詢(xún)此處房產(chǎn)的登記備案情況，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒(méi)有抵押、查封什么的情況。第二、去問(wèn)問(wèn)工作人員在限購(gòu)令存在的情況下，你是否有資格購(gòu)房。第三、以上都確保無(wú)誤后。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一份售房合同，然后你就可以和房東到公證處辦理一份全權(quán)委托書(shū)，全權(quán)委托你辦理領(lǐng)證、交易及收款等權(quán)利即可。第四、建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款，以免發(fā)生糾紛時(shí)有銀行轉(zhuǎn)賬證據(jù)為你證明你已購(gòu)買(mǎi)此房；同時(shí)你要求房東出具已收此房的售房全款的現(xiàn)金收據(jù)，記住，一定要注明“已收全款”字樣。第五、**后你拿著委托書(shū)到開(kāi)發(fā)商處通知開(kāi)發(fā)商，房產(chǎn)證下來(lái)時(shí)通知你去領(lǐng)取即可；待領(lǐng)到房產(chǎn)證時(shí)你就可以自己去過(guò)戶了，不需要房東出面的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？買(mǎi)房人付全款后,在過(guò)戶時(shí)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  首先，你先到房產(chǎn)登記部門(mén)，查詢(xún)此處房產(chǎn)的登記備案情況，也就是查詢(xún)房屋登記簿，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒(méi)有抵押、查封什么的情況。然后，你去問(wèn)問(wèn)工作人員在限購(gòu)令存在的情況下，你是否有資格購(gòu)房，還有相關(guān)辦理下來(lái)的費(fèi)用是否和協(xié)商時(shí)是一致的（很重要，有的時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方都不知道，莫名其妙的多出了很多費(fèi)用，糾紛不斷）。就是說(shuō)除了賣(mài)方本人沒(méi)到場(chǎng)以外，你要確保在辦理更名方面的手續(xù)、費(fèi)用和流程你都弄得一清二楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？買(mǎi)房人付全款后,在過(guò)戶時(shí)有風(fēng)險(xiǎn)么？
  答

  第一、你先到房管局，查詢(xún)此處房產(chǎn)的登記備案情況，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒(méi)有抵押、查封什么的情況。第二、去問(wèn)問(wèn)工作人員在限購(gòu)令存在的情況下，你是否有資格購(gòu)房。第三、以上都確保無(wú)誤后。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一份售房合同，然后你就可以和房東到公證處辦理一份全權(quán)委托書(shū)，全權(quán)委托你辦理領(lǐng)證、交易及收款等權(quán)利即可。第四、建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款，以免發(fā)生糾紛時(shí)有銀行轉(zhuǎn)賬證據(jù)為你證明你已購(gòu)買(mǎi)此房；同時(shí)你要求房東出具已收此房的售房全款的現(xiàn)金收據(jù)，記住，一定要注明“已收全款”字樣。第五、**后你拿著委托書(shū)到開(kāi)發(fā)商處通知開(kāi)發(fā)商，房產(chǎn)證下來(lái)時(shí)通知你去領(lǐng)取即可；待領(lǐng)到房產(chǎn)證時(shí)你就可以自己去過(guò)戶了，不需要房東出面的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 限價(jià)房交易需要注意什么事情？
  答

  申請(qǐng)限價(jià)房應(yīng)同時(shí)具備以下條件1.戶籍條件：申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；具有寶坻區(qū)、武清區(qū)、薊縣、寧河區(qū)、靜海區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍人員，申請(qǐng)時(shí)在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上。2.收入條件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5萬(wàn)元，2人家庭及單人申請(qǐng)，上年人均收入低于6.75萬(wàn)元。3.財(cái)產(chǎn)條件：家庭人口為2人及以下的，人均財(cái)產(chǎn)低于13萬(wàn)元（含）；家庭人口為3人的，人均財(cái)產(chǎn)低于11萬(wàn)元（含）；家庭人口為4人及以上的，人均財(cái)產(chǎn)低于10萬(wàn)元（含）。4.住房條件：家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米；單人申請(qǐng)須名下無(wú)私產(chǎn)住房也未承租公有住房。其它申請(qǐng)要求1.男超過(guò)25歲、女超過(guò)23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可單人申請(qǐng)限價(jià)商品住房。2.已享受廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的家庭，在退出享受的租房補(bǔ)貼后，可以申請(qǐng)限價(jià)商品住房。3.已承租公共租賃住房的家庭可以申請(qǐng)限價(jià)商品住房，但須在限價(jià)商品住房具備交付使用條件的2個(gè)月內(nèi)，退出承租的公共租賃住房。4.申請(qǐng)人或申請(qǐng)人配偶已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房、申請(qǐng)人及其配偶均不能申請(qǐng)限價(jià)商品住房。5. 申請(qǐng)人離異的，離異滿1年后方可申請(qǐng)限價(jià)商品住房。離異時(shí)間以法院相關(guān)判決文書(shū)或離婚證注明的離異日期為準(zhǔn)。

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