??房產(chǎn)原值和征地有關(guān)系嗎？房產(chǎn)原值如何計算？

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• 156****8209

  工業(yè)用處房產(chǎn)，以房子原價的50-60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；
  商業(yè)和別的用處房產(chǎn)，以房子原價的70-80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
  房產(chǎn)原值中應(yīng)包含：
  
  房產(chǎn)原值中應(yīng)包含契稅和預(yù)售合同交的印花稅。根據(jù)《財政部的國家稅務(wù)總局的對于房產(chǎn)稅鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅有關(guān)疑問告訴》（財稅［2008］152號）第一條就是對根據(jù)房產(chǎn)的原值計稅的房產(chǎn)，不管是不是記載在管帳賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)依照房子原價計算交納房產(chǎn)稅。房子原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)管帳制度規(guī)則進(jìn)行計算。
  
  《公司管帳制度》第二十七條第一款第一項(xiàng)置辦的不需求通過締造進(jìn)程即可運(yùn)用的固定資產(chǎn)，技實(shí)際付出的買價、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝置本錢、交納的有關(guān)稅金等，作為入賬價值。依此規(guī)則：契稅和預(yù)售合同交的印花稅應(yīng)為置辦中交納的有關(guān)稅金，應(yīng)作為房產(chǎn)原值。
  
  自建的房子
  需求供給原土地申請運(yùn)用、建房申請等費(fèi)稅、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計總和；
  采購的商品房
  原開發(fā)公司售房、契稅單、裝飾等的累計總和；
  采購的二手房
  本來房主交易時的營業(yè)稅確定交納、個稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計總和；
  拍賣的房子
  原拍賣單、納稅單、裝飾等的累計總和；
  屬共有產(chǎn)業(yè)改變名字的房子
  如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:33:07
• 132****3522

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
  1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第
  四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);
  五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:33:01
• 142****4578

  1.自建的房子
  
  需求供給原土地申請運(yùn)用、建房申請等費(fèi)稅、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計總和；
  
  2.采購的商品房
  
  原開發(fā)公司售房、契稅單、裝飾等的累計總和；
  
  3.采購的二手房
  
  本來房主交易時的營業(yè)稅確定交納、個稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計總和；
  
  4.拍賣的房子
  
  原拍賣單、納稅單、裝飾等的累計總和；
  
  5.屬共有產(chǎn)業(yè)改變名字的房子
  
  如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:32:49
• 147****1953

  嚴(yán)格的說房產(chǎn)應(yīng)該在固定資產(chǎn)里面核算，土地?zé)o形資產(chǎn)里面核算，其原始依據(jù)在這二個科目存查，也可能在過度科目“暫付款”（以前的會計科目）、“應(yīng)收款”里面存查，因?yàn)楦犊詈芸赡苁欠制诘模犊钔戤叢沤Y(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:32:36
• 143****3397

  二手房交易中，能否查到房屋原值，影響個人所得稅的計算方式，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證確認(rèn)房屋原值。
  
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號，以下簡稱《通知》）規(guī)定：
  
  1、納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《通知》第三條的規(guī)定實(shí)行核定征稅。
  2、對納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟(jì)適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。
  
  3、對納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額。
  
  房屋原值具體為：
  
  1、商品房
  
  購置該房屋時實(shí)際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
  
  2、自建住房
  
  實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。
  
  3、經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）
  
  原購房人實(shí)際支付的房價款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。
  
  4、已購公有住房
  
  原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 01:32:32

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)原值和征地有關(guān)系嗎？房產(chǎn)原值如何計算？
  答

  房產(chǎn)原值包含的內(nèi)容房產(chǎn)原值中應(yīng)包含契稅和預(yù)售合同交的印花稅。根據(jù)《財政部的國家稅務(wù)總局的對于房產(chǎn)稅鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅有關(guān)疑問告訴》（財稅［2008］152號）；《公司管帳制度》第二十七條第一款第一項(xiàng)置辦的不需求通過締造進(jìn)程即可運(yùn)用的固定資產(chǎn)，技實(shí)際付出的買價、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝置本錢、交納的有關(guān)稅金等，作為入賬價值。依此規(guī)則：契稅和預(yù)售合同交的印花稅應(yīng)為置辦中交納的有關(guān)稅金，應(yīng)作為房產(chǎn)原值。

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• 問 房產(chǎn)原值和征地有關(guān)系嗎？如何確定計入房產(chǎn)原值的地價？
  答

  按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定，在建房產(chǎn)和待建房產(chǎn)不屬于應(yīng)稅房產(chǎn)，不需要繳納房產(chǎn)稅，因此其占用土地的價值可按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，不需計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。由于有在建、待建房產(chǎn)，納稅人實(shí)際建成房產(chǎn)的容積率不一定會等于規(guī)劃部門批準(zhǔn)建造的容積率。對于有在建、待建房產(chǎn)，其土地價值并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有六種情況?！　〉谝环N情況：實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率和規(guī)劃部門容積率均小于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價*2。　　第二種情況：實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率大于0.5，規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率小于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比?！　〉谌N情況：實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率和規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率均大于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比?！　〉谒姆N情況：實(shí)際容積率低于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率和規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率均小于0.5，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價*2。　　第五種情況：實(shí)際容積率低于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率小于0.5，規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率高于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比?！　〉诹N情況：實(shí)際容積率低于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率和規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率均大于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比?！　∮纱丝梢姡瑢τ谝蛔谕恋厣霞扔幸呀ǚ慨a(chǎn)，又有在建、待建房產(chǎn)，需區(qū)別實(shí)際容積率和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的容積是否一致以及是否大于等于或小于0.5來分別計算。

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• 問 房產(chǎn)原值和征地有關(guān)系嗎？房屋原值有什么用，如何確認(rèn)房屋原值？
  答

  1、土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》企業(yè)建房時需要將土地價值計入到固定資產(chǎn)房屋建筑物中，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中又包括了該部分土地價值，是否存在重復(fù)計稅問題。綜合起來該文件應(yīng)當(dāng)這樣理解：宗地容積率低于0．5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價這種情況外，宗地容積率高于0．5的，一律按照地價全額計入房產(chǎn)原值計2、征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，在稅務(wù)處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0．5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積。3、據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！∝敹愇募陌l(fā)布實(shí)施，使得執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》和執(zhí)行《企業(yè)會計制度》的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅相同，杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》和《企業(yè)會計制度》所做的房產(chǎn)稅籌劃。目前仍存在沒有將土地價值按照規(guī)定計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅的公司應(yīng)當(dāng)及時與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)解決計稅依據(jù)問題，避免涉稅風(fēng)險。

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• 問 房產(chǎn)原值和征地有關(guān)系嗎？怎么確定計入房產(chǎn)原值的地價？
  答

  房產(chǎn)證上的登記價就是房產(chǎn)原值，這要分情況了：（1）房產(chǎn)證上的登記價是房地合一的，房產(chǎn)原值肯定包括土地價值了，比如深圳的房產(chǎn)。（2）房產(chǎn)證是房地分開登記的，那么房產(chǎn)原值就是指建筑物的價值，不包含土地的價值了。按照稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅對納稅人經(jīng)營自用的應(yīng)稅房產(chǎn)實(shí)行從價計征，將房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值按照1.2%的年稅率計算繳納房產(chǎn)稅。反正只要按房產(chǎn)證上的購建價即登記價來計算就行了。

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• 問 ??房產(chǎn)原值和征地有關(guān)系嗎？房屋原值有什么用，怎么確認(rèn)房屋原值？
  答

  二手房交易中，能否查到房屋原值，影響個人所得稅的計算方式，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證確認(rèn)房屋原值。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號，以下簡稱《通知》）規(guī)定：1、納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《通知》第三條的規(guī)定實(shí)行核定征稅。2、對納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟(jì)適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。3、對納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額。房屋原值具體為：1、商品房購置該房屋時實(shí)際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。2、自建住房實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。3、經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）原購房人實(shí)際支付的房價款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。4、已購公有住房原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。

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