安置房過戶多少錢?安置房過戶費(fèi)要多少錢

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• 141****8460

  安置房過戶要交哪些費(fèi)用
  1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　契稅：房款的1.5％　（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。　
  2、交易費(fèi)：3元／平方米。　
  3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！?br/>5、賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元／平方米，營業(yè)稅：差價5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

  查看全文↓ 2019-10-21 04:56:26
• 143****2892

  　　安置房的過戶費(fèi)和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：
  　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  　　2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  　　4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；
  　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
  　　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-10-21 04:56:22
• 137****3440

  安置房大多屬小產(chǎn)權(quán)房的一種，即土地屬于集體制，在政府允許前，該類房產(chǎn)不允許上市交易。很多人對此發(fā)出疑問：安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?安置房可以辦房產(chǎn)證嗎?安置房可以買賣嗎?相信大多數(shù)的人都不太了解這方面的知識。安置房雖然名字不同于商品房，但房產(chǎn)證是必須的。不過別急，如果你對安置房可以辦房產(chǎn)證嗎還有所疑問的話，不妨隨我一起來了解下吧!
  
  
  
  安置房是什么意思
  
  此類房屋是公共設(shè)施建設(shè)時，用來安置被拆遷戶而建造的房屋。即因土地開發(fā)等原因拆遷，安置給被拆遷人居住的房屋。安置對象是城市被拆遷戶，包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  
  安置房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  
  1、安置房可辦房產(chǎn)證。
  
  2、房產(chǎn)證是政府分配的住房或配購的中低價住房，房產(chǎn)歸個人，五年內(nèi)不得上市，五年后可辦房產(chǎn)證;
  
  3、另一種是開發(fā)商配購的中低價住房，與商品房沒什么區(qū)別，可自由上市，可按程序辦房產(chǎn)證。
  
  
  
  安置房房產(chǎn)證辦理流程如下：
  
  1、安置房所有權(quán)證
  
  2、被拆除房屋所有權(quán)證
  
  3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明
  
  4、查檔證明
  
  5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位，需提交單位法人或其他資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證
  
  6、安置單位法人或其他組織的資格證明
  
  7、安置單位法定代表授權(quán)委托書
  
  8、安置單位受委托人身份證
  
  9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明文件
  
  10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。
  
  安置房和其他房產(chǎn)一樣，有房產(chǎn)證，需按既定的程序去辦理。
  
  第一、審查開發(fā)商五證是否完備。
  
  第二、雙方房易后的一個月，持相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心辦過戶登記。需攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  第三、雙方接到過戶手續(xù)通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，繳納相關(guān)費(fèi)用后就可辦過戶手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 04:56:18

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• 問 安置房過戶費(fèi)多少錢?安置房過戶費(fèi)要多少錢
  答

  安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等，辦理出商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時住房才可過戶。

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• 問 拆遷安置房過戶要多少錢?安置房過戶費(fèi)要多少錢
  答

  過戶費(fèi)用很少的 我的過戶費(fèi)是600多（雙方的） 這個基數(shù)是按照評估價格來的 不是按照成交價格來的 拆遷安置房**初成交的價格較低 現(xiàn)在繳稅什么的不可能按照之前的交易價格來的具體的明細(xì)就不要了吧 反正金額不多的我估計你的意思是稅怎么繳納 一般安置房上家都是要凈拿 上家的拆遷房的個調(diào)1個點(diǎn) 你的1-3個點(diǎn)（首套、面積有異） 其他沒什么費(fèi)用了

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• 問 安置房過戶要多少錢?63萬的安置房過戶費(fèi)要多少錢
  答

  如果是房產(chǎn)證剛剛下來，需要過戶的話，一般情況下需要1%的契稅，和1%的個人所得稅。這兩筆費(fèi)用一般都是買家來承擔(dān)，基數(shù)就是你成交的房價。另外就是這個房子如果滿2年且為對方唯一住房，那就不需要繳納營業(yè)稅。如果不滿兩年或者說不是唯一住房，那么還需要有5.6%的營業(yè)稅。

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• 問 坼遷安置房過戶費(fèi)多少?安置房過戶費(fèi)要多少錢
  答

  過戶費(fèi)用很少的 我的過戶費(fèi)是600多（雙方的） 這個基數(shù)是按照評估價格來的 不是按照成交價格來的 拆遷安置房**初成交的價格較低 現(xiàn)在繳稅什么的不可能按照之前的交易價格來的具體的明細(xì)就不要了吧 反正金額不多的我估計你的意思是稅怎么繳納 一般安置房上家都是要凈拿 上家的拆遷房的個調(diào)1個點(diǎn) 你的1-3個點(diǎn)（首套、面積有異） 其他沒什么費(fèi)用了

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• 問 坼遷安置房過戶費(fèi)多少?安置房過戶費(fèi)要多少錢
  答

  拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅、費(fèi)是一樣的。一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、契稅普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。

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