安置房增購(gòu)價(jià)格是多少?拆遷安置房可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)時(shí)要注意些什么？

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• 148****5065

  拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)時(shí)的五年期限按拆遷協(xié)議的時(shí)間算，安置房，一般沒(méi)有房產(chǎn)證。
  
  需要你持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，才可以辦理你的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)，住房才可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶他人。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 05:26:11
• 132****6501

  拆遷安置房可以買(mǎi)，但安置房不同于商品房，購(gòu)買(mǎi)有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。
  
  拆遷房主要分為兩大類：
  
  一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。
  
  另外一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無(wú)異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
  
  購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)
  
  要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。
  
  2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼
  
  特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。
  
  3、房屋的權(quán)利人
  
  確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。
  
  4、相關(guān)費(fèi)用的繳納

  查看全文↓ 2019-10-21 05:26:07
• 157****3521

  今天說(shuō)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)安置房中需要注意的問(wèn)題。
  
  安置房很像回遷房，回遷房就是遷到原來(lái)的地方，或者原來(lái)的地方附近，而安置房是另外找個(gè)地方來(lái)安置。
  
  
  
  在安置房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，尤其是買(mǎi)的過(guò)程中，需要注意哪些問(wèn)題呢？
  
  三方面：
  
  01
  
  第一個(gè)，搞清楚安置房的屬性。
  
  一般情況下安置房分兩大類，首先是一些市政的大型工程，因?yàn)檫@些工程拆走了，換個(gè)地方安置的房子，雖然房子產(chǎn)權(quán)上屬于個(gè)人，但是往往是有一些交易限制的。比如，在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能交易買(mǎi)賣(mài)。
  
  另一個(gè)需要注意的問(wèn)題就是房子能否貸到款。如果因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)把這個(gè)地方拆了，然后重新安置。一般情況下，貸款都是沒(méi)問(wèn)題的，跟正常商品房差不了太多。
  
  02
  
  第二個(gè)，注意安置房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  目前安置房的買(mǎi)賣(mài)，大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。
  
  由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差會(huì)很多，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，很有可能引起訴訟。
  
  
  
  03
  
  第三個(gè)，關(guān)注房屋質(zhì)量問(wèn)題。
  
  安置房的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間往往是被鎖死的，如果遇到黑心的開(kāi)發(fā)商想多掙錢(qián)怎么辦？肯定是偷工減料。
  
  比如說(shuō)紙板門(mén)、迷你門(mén)、迷你窗、山寨電梯，各類劣質(zhì)的建材和奇葩的設(shè)計(jì)都有可能出現(xiàn)在安置房里，墻體裂縫、空鼓則更是家常便飯。甚至有人之前買(mǎi)的安置房交付后3房變2房，無(wú)緣無(wú)故就少了一間房，各種混亂。
  
  04
  
  所以在安置房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，大家還是要格外小心。有哪些注意事項(xiàng)呢？（摘自網(wǎng)絡(luò)）
  
  1、明確安置房的性質(zhì)
  
  一定要查清楚“五證”是否齊全。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
  
  2、不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。

  查看全文↓ 2019-10-21 05:26:02
• 133****6120

  實(shí)際生活中，拆遷安置房相較于普通的商品房，價(jià)格上有著十分明顯的優(yōu)勢(shì)，因此，許多人開(kāi)始把目光投向了拆遷安置房。如果各位看官想要購(gòu)買(mǎi)安置房，首先來(lái)看看京坤律師為你總結(jié)的一些關(guān)于安置房的小知識(shí)。
  
  
  
  01
  
  安置房的種類
  通常安置房分為兩類，一類是因?yàn)槭姓こ虅?dòng)遷而專門(mén)建造的配套商品房。按照規(guī)定此類房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)遷，公司通過(guò)其他途徑安置或者為被安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（相對(duì)市場(chǎng)價(jià)值而言）。
  
  ——京坤律師
  
  2
  
  拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除了受法律、法規(guī)的調(diào)整以外，還要根據(jù)地方政府制定的政策調(diào)整。所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。
  
  但按照通常情況來(lái)說(shuō)，安置房都是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是前提是拆遷安置房要取得房屋所有權(quán)，并且相關(guān)政策沒(méi)有對(duì)房屋轉(zhuǎn)賣(mài)進(jìn)行限制。偶有判決確認(rèn)雙方購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)效的判決，也多是因?yàn)楦鶕?jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬登記證書(shū)的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”而被判令無(wú)效，并非因?yàn)榉孔邮遣疬w安置房而禁止買(mǎi)賣(mài)。
  
  
  
  3
  
  購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  1.房?jī)r(jià)上漲容易導(dǎo)致出賣(mài)方違約。
  
  根據(jù)各地方性法規(guī)和司法實(shí)踐，第一類安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得后，有五年的限制轉(zhuǎn)讓期，安置房屋下來(lái)的時(shí)候通常都是沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的，所以，與對(duì)方簽約后可能存在房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進(jìn)去了，但是所有權(quán)不是自己的，若存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，從而對(duì)方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。
  
  
  
  2.共有人導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  通常安置房補(bǔ)償，很少存在一人補(bǔ)償一套房的情況，大多是一家人每個(gè)人幾十平米的份額，疊加起來(lái)共有一套房。在這種情況下，購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買(mǎi)賣(mài)的爭(zhēng)議都與共有人有關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，共有的房產(chǎn)在未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的情況下，以及房產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，是不允許轉(zhuǎn)讓的。
  
  因此，共有人如果反對(duì)出售房屋，**終導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)的無(wú)效。
  
  04
  
  如果要買(mǎi)拆遷安置房，我該怎么做？
  為了避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，減少糾紛和矛盾，購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的時(shí)候，建議對(duì)房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間、土地狀況、權(quán)屬等等問(wèn)題進(jìn)行一個(gè)全面的了解和查詢，萬(wàn)不可盲目購(gòu)房。同時(shí)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)對(duì)一些可能出現(xiàn)的問(wèn)題提前進(jìn)行約定，避免因?yàn)榧s定模糊而造成糾紛。
  
  
  
  同時(shí)，因?yàn)榘仓梅拷ㄔ祛A(yù)算有限，因此建筑商為了獲取利潤(rùn)也許會(huì)對(duì)建筑偷工減料，以增加利潤(rùn)，購(gòu)買(mǎi)前要查詢房地產(chǎn)商以及監(jiān)督機(jī)構(gòu)。對(duì)于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的問(wèn)題以外，還有可能存在戶型設(shè)計(jì)不好、產(chǎn)權(quán)登記難、上市交易期限遙遙無(wú)期等等問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-10-21 05:25:58
• 156****0225

  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。由于安置房?jī)r(jià)格比較低，因此很多人想要購(gòu)買(mǎi)安置房，那么安置房可以購(gòu)買(mǎi)嗎，購(gòu)買(mǎi)安置房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？接下來(lái)就為您介紹。
  
  
  
  
  
  
  
  隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房。安置房是為了保障拆遷戶有地方可以居住，由于拆遷戶在進(jìn)行拆遷的時(shí)候分配的安置房有幾套，因此很多人想把多余的安置房售賣(mài)出去，同時(shí)由于安置房比普通的商品房?jī)r(jià)格更低，也有很多人比較傾向于購(gòu)買(mǎi)，但是安置房不同于普通房，若想購(gòu)買(mǎi)需有相關(guān)的房產(chǎn)證件，不然會(huì)有一定的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  一、安置房可以購(gòu)買(mǎi)嗎
  
  
  
  其實(shí)，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。
  
  
  
  二、購(gòu)買(mǎi)安置房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定５年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。
  
  
  
  
  
  也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。
  
  
  
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但５年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 05:25:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房增購(gòu)價(jià)格是多少?拆遷安置房可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)時(shí)要注意些什么？
  答

  1、本項(xiàng)目原前開(kāi)發(fā)某地塊動(dòng)遷安置房建筑面積15萬(wàn)平方，原計(jì)容面積的回購(gòu)價(jià)是8100元/m2，現(xiàn)根據(jù)實(shí)測(cè)面積增加了陽(yáng)臺(tái)建筑面積9千平方，在原投資成本不變的情況下，按現(xiàn)行動(dòng)遷安置房政策，鎮(zhèn)政府的回購(gòu)價(jià)是多少？農(nóng)民安置實(shí)得面積如何計(jì)算？ 2、如何認(rèn)定回購(gòu)價(jià)？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷安置房能買(mǎi)嗎? 拆遷安置房可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)時(shí)要注意些什么？
  答

  一.房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 1.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額.或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額. 2.房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 .二.房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)因各地補(bǔ)償?shù)念愋汀⒀a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線.或點(diǎn)擊網(wǎng)站.的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時(shí)溝通，我們將第一時(shí)間為您解答。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷買(mǎi)安置房折扣多少拆遷安置房可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)時(shí)要注意些什么？
  答

  安置房，不屬于正規(guī)商品房產(chǎn)，在本地房管沒(méi)有備案登記，。所以~~不需要繳納房產(chǎn)稅。安置房在房主持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)之后，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證契稅證，以及土地證之后，才可以自由買(mǎi)賣(mài)交易，轉(zhuǎn)讓，。此時(shí)，你擁有該住房，依據(jù)本地法規(guī)，你就需要依法繳納稅費(fèi)了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房好嗎? 拆遷安置房可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)時(shí)要注意些什么？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 可以買(mǎi)安置房嗎? 拆遷安置房可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)時(shí)要注意些什么？
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)證到手后可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，一直對(duì)安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問(wèn)，其實(shí)安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>