安置房增購價格是多少?拆遷安置房可以買嗎？買時要注意些什么？

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• 136****1964

  1、本項(xiàng)目原前開發(fā)某地塊動遷安置房建筑面積15萬平方，原計(jì)容面積的回購價是8100元/m2，現(xiàn)根據(jù)實(shí)測面積增加了陽臺建筑面積9千平方，在原投資成本不變的情況下，按現(xiàn)行動遷安置房政策，鎮(zhèn)政府的回購價是多少？農(nóng)民安置實(shí)得面積如何計(jì)算？
  2、如何認(rèn)定回購價？

  查看全文↓ 2019-10-28 06:01:56
• 148****9605

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。
  
  拆遷房主要分為兩大類：
  
  一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。
  
  另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
  
  購買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)
  
  要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
  
  2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼
  
  特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。
  
  3、房屋的權(quán)利人
  
  確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。
  
  4、相關(guān)費(fèi)用的繳納

  查看全文↓ 2019-10-28 06:01:53
• 134****2092

  今天說說購買安置房中需要注意的問題。
  
  安置房很像回遷房，回遷房就是遷到原來的地方，或者原來的地方附近，而安置房是另外找個地方來安置。
  
  
  
  在安置房的買賣過程中，尤其是買的過程中，需要注意哪些問題呢？
  
  三方面：
  
  01
  
  第一個，搞清楚安置房的屬性。
  
  一般情況下安置房分兩大類，首先是一些市政的大型工程，因?yàn)檫@些工程拆走了，換個地方安置的房子，雖然房子產(chǎn)權(quán)上屬于個人，但是往往是有一些交易限制的。比如，在多長時間內(nèi)不能交易買賣。
  
  另一個需要注意的問題就是房子能否貸到款。如果因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)把這個地方拆了，然后重新安置。一般情況下，貸款都是沒問題的，跟正常商品房差不了太多。
  
  02
  
  第二個，注意安置房買賣過程中可能存在的風(fēng)險。
  
  目前安置房的買賣，大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。
  
  由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差會很多，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，很有可能引起訴訟。
  
  
  
  03
  
  第三個，關(guān)注房屋質(zhì)量問題。
  
  安置房的開發(fā)商利潤空間往往是被鎖死的，如果遇到黑心的開發(fā)商想多掙錢怎么辦？肯定是偷工減料。
  
  比如說紙板門、迷你門、迷你窗、山寨電梯，各類劣質(zhì)的建材和奇葩的設(shè)計(jì)都有可能出現(xiàn)在安置房里，墻體裂縫、空鼓則更是家常便飯。甚至有人之前買的安置房交付后3房變2房，無緣無故就少了一間房，各種混亂。
  
  04
  
  所以在安置房的買賣過程中，大家還是要格外小心。有哪些注意事項(xiàng)呢？（摘自網(wǎng)絡(luò)）
  
  1、明確安置房的性質(zhì)
  
  一定要查清楚“五證”是否齊全。一般來說，對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
  
  2、不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。
  
  因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險；因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房風(fēng)險相對較小。

  查看全文↓ 2019-10-28 06:01:49

相關(guān)問題

• 問 安置房增購價格是多少?拆遷安置房可以買嗎？買時要注意些什么？
  答

  拆遷安置房買賣時的五年期限按拆遷協(xié)議的時間算，安置房，一般沒有房產(chǎn)證。需要你持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，才可以辦理你的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，國有出讓性質(zhì)土地證，此時，住房才可以自由買賣過戶他人。

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• 問 拆遷安置房能買嗎? 拆遷安置房可以買嗎？買時要注意些什么？
  答

  一.房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 1.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額.或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額. 2.房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 .二.房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線.或點(diǎn)擊網(wǎng)站.的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時溝通，我們將第一時間為您解答。

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• 問 拆遷買安置房折扣多少拆遷安置房可以買嗎？買時要注意些什么？
  答

  安置房，不屬于正規(guī)商品房產(chǎn)，在本地房管沒有備案登記，。所以~~不需要繳納房產(chǎn)稅。安置房在房主持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)之后，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證契稅證，以及土地證之后，才可以自由買賣交易，轉(zhuǎn)讓，。此時，你擁有該住房，依據(jù)本地法規(guī)，你就需要依法繳納稅費(fèi)了

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• 問 安置房好嗎? 拆遷安置房可以買嗎？買時要注意些什么？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問 可以買安置房嗎? 拆遷安置房可以買嗎？買時要注意些什么？
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)證到手后可以進(jìn)行買賣。對于很多人來說，一直對安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問，其實(shí)安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。

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