慈利棚戶區(qū)改造安置房**大多少平?棚戶區(qū)改造安置房產(chǎn)權與商品房產(chǎn)權有什么區(qū)別？

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• 155****2555

  這個得看政策的吧，，，一般情況下都是有一個規(guī)定的。。。。

  查看全文↓ 2019-10-21 07:27:54
• 151****4425

  第一方面：交易受時間的限制
  
  安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進行上市轉售。商品房則沒有這方面的規(guī)定，只要是買到的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易，轉手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉售的。
  
  第二方面：產(chǎn)權有所不同
  
  安置房相對于商品房而言，產(chǎn)權上有明顯的區(qū)別，大部分的安置房其實并不是完全產(chǎn)權，可以理解為具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。
  
  而商品房是有完全產(chǎn)權的，也就是具有完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能需要補繳土地出讓金。
  
  第三方面：房屋質(zhì)量不同
  
  商品房的質(zhì)量不會存在什么問題，安置房會差很多。

  查看全文↓ 2019-10-21 07:27:49
• 136****9685

  
  拆遷安置房是拆遷人為了安置被拆遷人而修建的房屋。那么，拆遷安置房與商品房有什么區(qū)別嗎？
  
  
  
  
  
  
  1、商品房的質(zhì)量一般要比安置房好。
  
  
  
  房地產(chǎn)商建造商品房的目的就是賣給人住，因此必須在質(zhì)量上把關，在設計上盡善盡美，才能在市場上獲得消費者的青睞。但是對于安置房而言，建造它的**初目的就是為了保障被拆遷人的住房需求，因此在整體上就相對一般了。
  
  
  
  2、很多安置房具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。
  
  
  
  很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
  
  
  
  3、安置房交易有時間限制。
  
  
  
  不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，就可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。
  
  
  
  安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點，其中二者**大的區(qū)別是產(chǎn)權的不同。

  查看全文↓ 2019-10-21 07:27:46
• 133****6681

  隨著全國商品房用地的逐年減少，政府回遷安置房，深圳小產(chǎn)權房（沒有任何政府手續(xù)），越來越多的出現(xiàn)在全國各地，這種房子以平民的價格迅速在房地產(chǎn)市場上開始走紅。面對商品房太高的價格，更多的人開始選擇這種房產(chǎn)，它不影響住，不耽誤出租，還可以交易，該享受的城市基礎設施，周邊的配套一樣不少，所以它越來越受市場和老百姓的親睞。那我們也來看看投資，自住或錢存定期，哪個更好？
  
  在這個過程中，也有人對政府回遷安置房持著懷疑的態(tài)度，比如能不能辦理個人不動產(chǎn)正，項目有沒有安全隱患，價格那么低會不會是騙人的等等。首先我想說的是，您擔心這些都是多余擔心的，因為這種類型的房子是中國當下包括未來很長一段時間會成為一種主流趨勢！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 07:27:44

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• 問 慈利棚戶區(qū)改造安置房**大多少平??棚戶區(qū)改造房和安置房區(qū)別
  答

  安置房沒入戶的，不需要交納各種費用；不過這個也是有期限的，已經(jīng)接受安置房，**晚不能超過一年的時間入戶。

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• 問 慈利棚戶區(qū)改造安置房**大多少平?什么是棚戶區(qū)改造安置房
  答

  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

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• 問 ??什么是改造安置住房？棚戶區(qū)改造安置房產(chǎn)權與商品房產(chǎn)權有什么區(qū)別？
  答

  棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。1.棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。2.房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的，只是棚改房第一次辦的產(chǎn)證上有動遷房三個字，轉手賣過一次后在登記的產(chǎn)證就沒有動遷房3個字了。房屋產(chǎn)證沒辦理好前也可以買賣的，只要去做個見證就可以了。

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• 問 棚戶區(qū)改造安置房**大多少平
  答

  選擇實物安置：多層住宅的每戶還房建筑面積**多不超過180平方米，小高層及高層住宅的每戶還房建筑面積**多不超過210平方米，被改造房屋合法建筑面積超出安置房屋建筑面積的部分以貨幣形式結算。只有一套住房且合法建筑面積不足46平方米的，按建筑面積46平方米還房。

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• 問 ??什么是改造安置住房？棚戶區(qū)改造安置房產(chǎn)權與商品房產(chǎn)權有哪些區(qū)別？
  答

  第一方面：交易受時間的限制安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進行上市轉售。商品房則沒有這方面的規(guī)定，只要是買到的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易，轉手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉售的。第二方面：產(chǎn)權有所不同安置房相對于商品房而言，產(chǎn)權上有明顯的區(qū)別，大部分的安置房其實并不是完全產(chǎn)權，可以理解為具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是有完全產(chǎn)權的，也就是具有完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能需要補繳土地出讓金。第三方面：房屋質(zhì)量不同商品房的質(zhì)量不會存在什么問題，安置房會差很多。

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