怎樣利用樓層公攤面積?請教房屋公攤面積如何計算?

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• 136****0387

  你指的是沒有頂蓋的天井吧，如果是的話，是不算面積的。
  即使是入戶的大堂兩層通高也不算面積。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:07:31
• 131****9502

  計算公式其實不難，上網(wǎng)可以查詢！就像一樓給出的！ 幫他補充一點，公攤系數(shù)也就是得房率，用100%減去你房子的得房率，也就是公攤系數(shù)！ 一般高層的公攤系數(shù)是22%-25%！ 住的越高，公攤面積越大的說法顯然是不對的！現(xiàn)在只有如何區(qū)分公攤的面積種類！但實際細算每戶的公攤面積一直是盲點！所以過多糾結于此沒有必要！ 如今買房，客戶直接就是關心得房率是多少，這個才是關鍵！

  查看全文↓ 2019-10-23 06:07:25
• 154****3324

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半

  查看全文↓ 2019-10-23 06:07:22
• 136****8018

  一、什么是公攤面積？
  
  其實，公攤面積也就是公用建筑面積，由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  
  公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  
  二、樓層越高分攤的面積就越多？
  
  也許你知道“公攤面積”，但是“樓層越高分攤的面積就越多”這個規(guī)律你知道是為什么嗎？于是今天小編就跟大家解說解說其中的三大關鍵因素。
  
  1、電梯
  
  有了解過一些樓房相關知識的人都知道，樓層越高，電梯配備也要相對應地升級變多。對于高樓住戶而言，電梯便是出入的重要工具配備。
  
  因為如果電梯數(shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可真的是非常辛苦的。所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會相對應增加。
  
  那么，不同樓層的電梯數(shù)量要求是多少呢？
  
  1、≤11層，可設一臺兼具消防電梯功能的電梯。
  
  2、12層——18層，純住宅功能，電梯不少于二臺，其中一臺應兼具消防電梯功能。
  
  3、19層——33層以下，服務總戶數(shù)150到270戶，電梯數(shù)量至少3臺，其中一臺應兼具消防電梯功能。
  
  2、承重墻投影
  
  因為高層住宅的整體高度較高，墻體所要承擔的壓力也就越大，所以一般高層住宅樓的墻體也會比多層或小高層的墻體厚。而套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積都是共有建筑面積，因此高層住宅樓的公攤面積也就越大。
  
  3、消防面積
  
  一般來說，樓層越高，所居住的人就會越多，一旦發(fā)生火災或其他緊急情況，需要疏散逃離的人就越多。因此開發(fā)商在建設項目時就要增寬安全通道，修建消防疏散通道，那么公攤面積也就增加了。
  
  當然也不是所有公共場合的面積都需要公攤，有以下的3類區(qū)域面積是不需要公攤的：比如供出租或出售的固定車位或專用車庫；從屬于人防工程的地下室、半地下室。以及，幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:07:17
• 155****6227

  越低公攤越小，其實這些都是有國家規(guī)定的：
  
  1-6層的房子都是樓梯房，開發(fā)商不用做電梯，不用做防火門，只有一個樓梯間，公攤**少（1%-8%）。
  
  7-11層的房子開發(fā)商只需要做一個電梯，公攤小（7%-16%）。
  
  12-18層的房子開發(fā)商也只有一個電梯，但是需要2個樓梯，并且封閉樓梯間，做防火門，公攤中（14%-20%）。
  
  19-26層的房子開發(fā)商要2個電梯，2個樓梯，公攤中大（18-24%）。
  
  27-34層的房子要提高抗震級別，建造成本也就高一些，公攤大（22%-26%）。
  
  35層以上，超高層，比較少，跟電梯數(shù)量，種類，抗風抗震級別有關系。
  
  我們剛搞清楚了樓層的問題，那么又一個問題來了，什么是公攤？
  
  
  
  公攤面積怎么算呢？
  
  
  
  
  
  
  
  房子為什么是6層，18層，33層？
  
  目前房地產(chǎn)市場有一個現(xiàn)狀：樓層數(shù)總是6、18、26、33，為什么樓層的數(shù)目如此統(tǒng)一，難道是所有開發(fā)商或建筑商都約定好的呢？
  
  下面就為大家解釋一下：
  
  由于一些經(jīng)濟效益和安全因素，樓層數(shù)設定為6、18、26、33較為合理。
  
  
  
  1、多層樓層數(shù)多為“6”
  
  在中國《民用建筑設計通則》中4-6層的住宅被稱為多層住宅，7-9層的住宅則被稱為中高層住宅，這就是為什么多層不能是7層或是8層的原因。除此之外《住宅設計規(guī)范》中也有規(guī)定：七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時，必須設置電梯。
  
  現(xiàn)在的住宅層高一般都是3米，入戶層樓面指的是第6層地面，3x5=15米，沒有超過16米，不用設置電梯，但7層就不一樣了，3x7=21米，超過16米限制，必須設置電梯。開發(fā)商出于考慮土地使用率和減少項目施工時電梯配備使用的資金，通常會將層數(shù)卡在6層。
  
  關于電梯的設置，除了以上一點外，當遇到以下情況時必須設置電梯： ①“底層為商店的6層(含6層)以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16m”; ②“底層做架空層6層(含6層)以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16m”; ③“頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設計地面的高度超過16m”。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:07:13

相關問題

• 問 怎樣利用樓層公攤面積
  答

  高層樓房的公攤面積大于多層。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過每個樓盤甚至樓盤中每棟建筑的情況都不一樣，因此公攤面積還是需要實地測量，具體要根據(jù)房子的使用功能和相關配套情況來定，沒有明確的范圍標準。

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• 問 怎樣利用樓層公攤面積?樓層中的通過算入公攤面積嗎
  答

  目前沒有標準的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內面積”可能不同，且同總分攤系數(shù)可能不同。

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• 問 房屋公攤面積怎樣計算？
  答

  公用面積的分攤，一般一個樓是一個公攤，一個百分比，一般高層比如20%的公攤，就用建筑面積*20%就是你的公攤面積，剩下是才是套內面積。套內面積還是包括墻體面積的，并非就是使用面積。

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• 問 房屋公攤面積如何計算？
  答

  分攤的公用面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)。1、套內建筑面積由以下三部分組成：（1）套（單元）內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；（2）套內墻體面積；（3）陽臺建筑面積。套內建筑面積=（1）+（2）+（3）=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。2、公用建筑面積分攤系數(shù)整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和，即為建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。

• 問 什么是公攤面積 公攤面積怎樣計算
  答

    不少對房地產(chǎn)行業(yè)還不太了解的人在買房時，可能還并不清楚了解房屋是有公攤面積的，買房時你需要為公攤面積花不少錢呢。了解什么是公攤面積、如何計算公攤面積和遭遇公攤面積糾紛該如何維權，讓你少花冤枉錢。 一、公攤面積參考標準 公攤面積目前并沒有嚴格的標準化制定，從高層到別墅，不同類型的房屋自帶的配套也各不相同，因此公攤的比例也無法設定一個上限。但是目前市場上也遵循這樣的一個公攤比例慣例： 聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8% 7層以下的多層住宅，公攤為7-12% 7-12層的小高層，公攤為10-16% 12-18層的小高層，公攤為14-20% 18-33層的高層/超高層住宅，公攤為16-24% 二、如何計算公攤面積？ 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù)) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積 三、哪些公用面積才算作公攤面積呢？ 人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯，但其實像管道井、配電室、設備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計算范圍。具體來說就是—— 1.電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等 2.整幢樓服務的管理用房和公共用房的建筑面積 3.單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內建筑面積之外的共用墻體面積 注意：地下車庫并不能被計入公攤面積中;即便是不可銷售的人防工程地下室，同樣也不能被計入公攤面積中。 四、遭遇公攤面積糾紛如何維權？ 一是直接找開發(fā)商協(xié)調 二是向測繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映，要求測繪單位重新進行測量 三是通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測 三種維權辦法中，第一種辦法比較直接有效，但往往需要眾多業(yè)主聯(lián)合起來，要求開發(fā)商給出一個明確的解釋，必要時還可以通過媒體監(jiān)督解決糾紛。第二種辦法的維權成本較高，公攤面積的測量都是以“幢”為單位，一幢樓中所有套內面積之外的地方都在公攤計算范圍內，如果一戶業(yè)主提出申請，意味著需要對整幢樓重新測量，按照現(xiàn)在純住宅1元/平米、商住兩用1.7元/平米的測繪費用，業(yè)主的負擔至少在數(shù)千元甚至上萬元。通過法律途徑訴訟解決的辦法實在是無奈之舉，不僅要耗費大量的時間和人力，各種費用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權辦法中成本**高的。