??綠城曼陀花園安置房能辦理房產證嗎？誰能說一下呢？

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• 137****7558

  準備資料去當地房管局就可申請辦理。
  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)
  4、領取相關申請文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料

  查看全文↓ 2019-10-23 11:06:37
• 148****5797

  安置房可以自己單獨去辦房產證和土地證.
  土地證辦理流程：
  1、向開發(fā)商領取房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；
  2、繳納維修基金；
  3、繳納契稅；
  4、辦理產權證；
  5、辦理土地證。
  中國頒發(fā)的土地證書主要有三種:
  1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊土地證，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。
  2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
  3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

  查看全文↓ 2019-10-23 11:06:32
• 147****9491

  總共有5個證：國家土地使用證、國家土地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房預售證。如果是拆遷安置房，售樓部承諾可以辦理下來兩個證，那么先辦理下來的證應該是：國家土地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，如果他能夠辦理下來這兩個證就證明他是在辦理之中，但是**重要的證是國家土地使用證，這個證標明了房子是不是小產權，也是**難辦的一個證，因為開發(fā)商要給國家交很大一筆土地出讓金，**后下來的是預售證，只有前四個證都有了，才有可能下來預售證。
  如果開發(fā)商一個證都沒有，你可以在當地房管局官網上查看政府公布的合法安置房項目，有沒有這個樓盤名稱，如果沒有那就比較危險，不過你還可以去問開發(fā)商，是否有政府簽署的文件，內容是同意他們將一部分拆遷安置房屋以商品房形式出售，如果這個也沒有那么八成以后辦不下來房產證（沒有產證有一點是：將來你們出售該房屋時會很麻煩，而且一旦產生經糾紛，法院是不予受理的），不過如果價格確實很低，你也可以買，畢竟法不責眾，樓盤大了國家是不會拆除的，只會想辦法幫住民解決問題，比如交齊土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-10-23 11:06:28
• 135****6427

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
  2、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 11:06:20

相關問題

• 問 ??綠城曼陀花園的首套房的契稅怎么計算？誰知道呢？
  答

  一手房交房的時候直接交給開發(fā)商，他們幫你到房管局辦理；二手房也有二手中介幫你搞定。一手房的契稅是總房價的1.5%

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• 問 ??綠城曼陀花園二手房子的產權證怎么辦理？誰能說一下呢？
  答

  　　房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記?！　》课葸^戶的辦理機關是房地產交易中心?！　》课葸^戶的當事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那么房屋過戶的當事人就是買方與賣方。如果贈予，那么房屋過戶的當事人就是贈予人與受贈人。

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• 問 ??綠城曼陀花園樓盤如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商申請土地使用權的流程：①土地登記申請。開發(fā)商經市政府批準，與國土資源局簽訂出讓合同并已繳清土地出讓金的，可持土地評估報告、土地出讓合同及出讓金發(fā)票到市財政局指定地點繳納契稅后，到國土資源局窗口申報，辦理國有土地使用證，填寫申請書，經初審合格后辦理。您需要準備的材料大致有：土地登記申請書；開發(fā)公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個人身份證明等有關證明文件；開發(fā)公司與國土部門簽訂的土地使用權出讓合同, 有關土地出讓金契稅等稅費繳付憑證。委托代理人申請土地登記的, 還應提交授權委托書和代理人資格身份證明。②地籍調查。土地登記機關根據開發(fā)公司提出的申請, 對該宗地進行地籍調查, 主要對土地權屬、面積、用途等情況進行調查。③土地權屬審核。土地登記機關對開發(fā)公司提交的證明文件、資料和地籍調查結果進行審核。主要包括：對申請人、出讓合同、使用期限、土地價格、稅費繳納情況、土地用途、房產變更和土地面積等進行審核。④注冊登記。土地登記機關根據審核結果報當地人民政府, 經政府批準后土地登記人員為開發(fā)公司填寫新的土地登記卡。⑤核發(fā)證書。土地登記機關依據土地登記卡填寫國有土地使用證, 由土地登記機關代表政府核發(fā)給軟件開發(fā)公司。

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• 問 ??現在綠城曼陀花園房價是多錢一平米呢？怎么計算的呢？
  答

  昆山新城翡翠灣的房子多層價格現在成交價格大約是4200元-4500元一個平方，至于賣掉不賣掉，要看你主要是用于什么用途，如果是自己住，那么賣不賣就意義不大了，反正蘇州、或者昆山的房子都已經不便宜了，賣掉這個房子再買有套也不合算。 要是投資，從你06年買這個房子到現在也沒有漲多少，你現在賣掉稅費也很高，不合算，我的建議是：你先出租，降低你的原來購房成本。

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• 問 ??李滄區(qū)綠城百合花園房產證什么時候能辦理？誰能說一下呢？
  答

  好象沒有具體的規(guī)定期限，但建議盡早，當開發(fā)商開發(fā)完全部樓盤撤離后，你再辦證就會遇到很多不便。因為需要開發(fā)商給你開具相關手續(xù)和證明，才能到房產住宅中心辦理。

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