??綠地海域觀園小區(qū)房子有房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？

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• 133****0535

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 16:52:20
• 134****7449

  目前還不可以。國家《不動產(chǎn)登記暫行條例》2015年3月1日開始實行，到2017年才可能完全全部登記，目前并不是所有城市都進行了全面的不動產(chǎn)登記，同時，該條例只是對登記進行了規(guī)定，具體買賣等規(guī)定還未改變；
  其制定出臺的目的是，通過立法規(guī)范登記行為、明確登記程序、界定查詢權(quán)限，整合土地、房屋、林地、草原、海域等登記職責(zé)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。

  查看全文↓ 2019-10-23 16:52:16
• 132****8348

  房產(chǎn)證需要你憑你的購房合同，付款票據(jù)，以及身份證等證件，去房管辦理繳納契稅，印花稅費，以及手續(xù)費和住房維修基金，之后，才可以辦理。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 16:52:12

相關(guān)問題

• 問 ??想問問綠地海域觀園詳情怎么查詢呢？誰能說說呢？
  答

  1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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• 問 ??想了解綠地海域觀園房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  三證合一需要的材料：申請換發(fā)“一照一碼”營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)去原登記機關(guān)辦理（即原來領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的工商窗口），申請人需提交以下材料：（一）《換發(fā)新版營業(yè)執(zhí)照/備案工商聯(lián)絡(luò)員申請書》；（二）《指定代表或者共同委托代理人授權(quán)委托書》；（三）所有營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證和組織機構(gòu)代碼證原件；有關(guān)說明：（一）若本次申請換照的指定代表或者共同委托代理人與填報的工商聯(lián)絡(luò)員為同一人，《指定代表或者共同委托代理人授權(quán)委托書》可不必提交。（二）申請“一照一碼”換照的市場主體原有營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證遺失的，除提交上述材料外，還須提交刊登證（照）遺失并聲明作廢公告的報紙報樣。（三）對于申請人申明未曾辦理過組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證的，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交未辦理組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證的書面承諾。

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• 問 ??綠地海域觀園樓盤房產(chǎn)證現(xiàn)在能辦下來嗎？誰知道呢？
  答

  綠地理想家園位于我區(qū)集善路東側(cè)、金中路南側(cè)。項目由昆山聯(lián)合商業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)，施工單位為上海綠地建筑工程有限公司，上海寶冶工程管理有限公司負(fù)責(zé)項目監(jiān)理。項目總建筑面積為187612平方米，共三期，于2013年9月開工。其中一期和兩期總面積91391.92平米，均為6層，高度16.8米，目前已主體封頂，進入內(nèi)裝飾階段，預(yù)計于今年12月完工。三期工程正在樁基施工，預(yù)計于2016年6月完工。

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• 問 ??上海綠地海域觀園安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰知道呢？
  答

  安置房產(chǎn)，需要原房主持有該住房滿五年，去繳納土地出讓金，以及契稅，等相關(guān)稅費，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以自由買賣，轉(zhuǎn)讓，抵押，贈與，該住房。

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• 問 ??綠地中央公園公寓房子有房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)樓層的層數(shù)，一般選樓層1/3到2/3的位置比較好。但高層選高一點視野比較好。保利中央公園前面有個大公園，高層可以看景。

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