??上海綠地海域觀園安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰知道呢？

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• 142****1597

  安置房產(chǎn)，需要原房主持有該住房滿五年，去繳納土地出讓金，以及契稅，等相關(guān)稅費，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以自由買賣，轉(zhuǎn)讓，抵押，贈與，該住房。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 17:04:33
• 146****7592

  回遷安置房不允許買賣，無法過戶。
  需要房主持有住房滿5年，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。
  此時住房為商品房，可自由過戶。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 17:04:28
• 147****4287

  拆遷安置房其實是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險來得大。
  拆遷安置房的買賣風(fēng)險主要有以下幾個方面：
  1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 17:04:24

相關(guān)問題

• 問 ??綠地海域觀園樓盤房產(chǎn)證現(xiàn)在能辦下來嗎？誰知道呢？
  答

  綠地理想家園位于我區(qū)集善路東側(cè)、金中路南側(cè)。項目由昆山聯(lián)合商業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)，施工單位為上海綠地建筑工程有限公司，上海寶冶工程管理有限公司負(fù)責(zé)項目監(jiān)理。項目總建筑面積為187612平方米，共三期，于2013年9月開工。其中一期和兩期總面積91391.92平米，均為6層，高度16.8米，目前已主體封頂，進(jìn)入內(nèi)裝飾階段，預(yù)計于今年12月完工。三期工程正在樁基施工，預(yù)計于2016年6月完工。

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• 問 ??上海綠地中央廣場房產(chǎn)證有問題怎么辦？誰知道呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??綠地濱江中央廣場安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰知道呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證，即不能過戶，也不能辦理產(chǎn)權(quán)公證。 \r房產(chǎn)證下來以后，憑房產(chǎn)證進(jìn)行繼承或贈與公證，然后過戶。

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• 問 ??想了解綠地海域觀園房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  三證合一需要的材料：申請換發(fā)“一照一碼”營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)去原登記機(jī)關(guān)辦理（即原來領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的工商窗口），申請人需提交以下材料：（一）《換發(fā)新版營業(yè)執(zhí)照/備案工商聯(lián)絡(luò)員申請書》；（二）《指定代表或者共同委托代理人授權(quán)委托書》；（三）所有營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證和組織機(jī)構(gòu)代碼證原件；有關(guān)說明：（一）若本次申請換照的指定代表或者共同委托代理人與填報的工商聯(lián)絡(luò)員為同一人，《指定代表或者共同委托代理人授權(quán)委托書》可不必提交。（二）申請“一照一碼”換照的市場主體原有營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證遺失的，除提交上述材料外，還須提交刊登證（照）遺失并聲明作廢公告的報紙報樣。（三）對于申請人申明未曾辦理過組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交未辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證的書面承諾。

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• 問 ??綠地海域觀園小區(qū)房子有房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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