??綠地濱江中央廣場(chǎng)安置房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)知道呢？

已有3個(gè)回答

• 147****9147

  沒(méi)有房產(chǎn)證，即不能過(guò)戶(hù)，也不能辦理產(chǎn)權(quán)公證。 \r
  房產(chǎn)證下來(lái)以后，憑房產(chǎn)證進(jìn)行繼承或贈(zèng)與公證，然后過(guò)戶(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 11:29:36
• 145****6632

  實(shí)行的是房屋所有權(quán)登記生效制度，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記管理機(jī)關(guān)登記是無(wú)效的。因此你必須到房管局辦理相應(yīng)手續(xù)，否則是不受法律保護(hù)的。
  辦理拆遷安置房要求被拆遷房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和回遷證的被拆遷人必須是同一人，否則是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。要變更姓名只能先辦出安置房的房產(chǎn)證，然后再進(jìn)行過(guò)戶(hù)，和普通的二手房過(guò)戶(hù)是一樣的，要承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)選擇贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)方式稅費(fèi)是相當(dāng)高的，如果是直系親屬之間過(guò)戶(hù)，按照分家析產(chǎn)的方式辦理費(fèi)用很低。

  查看全文↓ 2019-10-30 11:29:33
• 144****3387

  拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證是不能買(mǎi)賣(mài)的，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要房產(chǎn)證原件的。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)在房產(chǎn)所在地的縣級(jí)房管局辦理的。
  依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
  第四條
  國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。
  省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。
  直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)管理部門(mén))負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。
  第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

  查看全文↓ 2019-10-30 11:29:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??通州綠地中央廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商安置房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??綠地中央廣場(chǎng)6期安置房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  第一步:房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用,買(mǎi)賣(mài)雙方均可,申請(qǐng)人要填委托書(shū),提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁(yè)的圖)、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評(píng)估的多,往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%,交完錢(qián)后給你兩份評(píng)估報(bào)告。第二步:交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(普通住房滿(mǎn)5年免征,不滿(mǎn)5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿(mǎn)5年差額征收)第三步:辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁(yè)的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi),按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??上海綠地海域觀園安置房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  安置房產(chǎn)，需要原房主持有該住房滿(mǎn)五年，去繳納土地出讓金，以及契稅，等相關(guān)稅費(fèi)，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以自由買(mǎi)賣(mài)，轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅?，?zèng)與，該住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??上海綠地中央廣場(chǎng)房產(chǎn)證有問(wèn)題怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??綠地中央廣場(chǎng)樓房產(chǎn)證信息怎么查詢(xún)？誰(shuí)知道呢？
  答

  沒(méi)辦房產(chǎn)證，肯定查不到戶(hù)主?，F(xiàn)在的狀態(tài)可能是開(kāi)發(fā)商竣工手續(xù)有問(wèn)題導(dǎo)致沒(méi)有辦理完畢整棟樓的房產(chǎn)登記手續(xù)，或者正在辦理中，或者剛辦理完畢，尚未開(kāi)始辦理分戶(hù)房產(chǎn)證

  全部3個(gè)回答>