??通州綠地中央廣場開發(fā)商安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰知道呢？

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• 156****7819

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 10:13:10
• 157****0661

  安置房，需要原房主持有該住房滿五年，繳納原房主名義土地出讓金以及契稅等稅費(fèi)，才可以辦理原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和土地證，
  此時(shí)，住房才可以辦理買賣過戶。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 10:13:06
• 137****8706

  如果有正規(guī)的手續(xù)一般是可以的，但是h你要考慮到幾點(diǎn)。首先拆遷房的性質(zhì)，集體的還是國有的？目前集體是不允許市場流通的，就是不允許買賣。如果你們是同個(gè)村的倒是可以的。當(dāng)然你自己想辦法可以搞定那也可以買！如果是國有的，問題就不大了
  

  查看全文↓ 2019-10-30 10:13:02

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• 問 ??綠地濱江中央廣場安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰知道呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證，即不能過戶，也不能辦理產(chǎn)權(quán)公證。 \r房產(chǎn)證下來以后，憑房產(chǎn)證進(jìn)行繼承或贈(zèng)與公證，然后過戶。

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• 問 ??綠地中央廣場6期安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰能說說呢？
  答

  第一步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評估的多,往往得等一段時(shí)間。評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報(bào)告。第二步:交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報(bào)告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi),按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

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• 問 ??上海綠地中央廣場房產(chǎn)證有問題怎么辦？誰知道呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??綠地中央廣場樓房產(chǎn)證信息怎么查詢？誰知道呢？
  答

  沒辦房產(chǎn)證，肯定查不到戶主?，F(xiàn)在的狀態(tài)可能是開發(fā)商竣工手續(xù)有問題導(dǎo)致沒有辦理完畢整棟樓的房產(chǎn)登記手續(xù)，或者正在辦理中，或者剛辦理完畢，尚未開始辦理分戶房產(chǎn)證

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• 問 ??綠地中央廣場1區(qū)房產(chǎn)證信息怎么查詢？誰知道呢？
  答

  官網(wǎng)什么的都是查不到的這個(gè)你要是有這個(gè)房產(chǎn)證的復(fù)印件有兩個(gè)辦法可以查，1你拿著復(fù)印件到中介讓他們幫你公示房源如果房產(chǎn)證是x京開頭的就能直接顯示出房主的名字身份證等信息，如果不是x京開頭的那就是第二種辦法了，拿著產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件拿著自己的身份證復(fù)印件和原件區(qū)所屬區(qū)域的建設(shè)委員會(huì)的檔案室查詢就可以查到有沒有抵押查封什么的。

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