??昌平綠地中央廣場云谷現(xiàn)房如何辦理房產證？誰能說一下呢？

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• 131****2825

  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
  3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

  查看全文↓ 2019-10-23 17:18:14
• 142****4313

  中央財政部2008.11.1日下發(fā)的文件在2008.11.1以前購房契稅為評估額的1.5%
  在2008.11.1以后購房的暫定全國統(tǒng)一征收評估額的1%
  

  查看全文↓ 2019-10-23 17:18:10
• 144****1565

  　一般來說，預售的期房優(yōu)點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。
  若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產生投資保值功能。此外，有些開發(fā)商還會推出可按自己構想改變房型格局的方案。當然，預售的期房也有不利之處。如某些開發(fā)商實力不強，往往不能按時交房。近來，這類糾紛大大增加，給購房居民增添不少麻煩。還有可能發(fā)生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。另外，由于購房居民對周邊開發(fā)規(guī)劃不了解，購房后，也會發(fā)生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽光，或原有的配套改作他用，嚴重影響居住環(huán)境等。

  查看全文↓ 2019-10-23 17:18:05
• 146****5220

  真的沒辦法辦理，現(xiàn)在北京市的房地產系統(tǒng)雖然是聯(lián)網的，但是各區(qū)縣只能看到自己轄區(qū)的房屋，別的區(qū)是看不到的。而且就算是自己區(qū)的，對于2006年以前的房屋檔案，大部分系統(tǒng)里都沒有，都是手工檔案，用北京市房地產管理系統(tǒng)是沒法查詢的，只有各區(qū)的檔案系統(tǒng)能查，但都不對外，只對公檢法，我在別的區(qū)碰見過這種情況，曾經在三河那邊買房就必須要在北京無房的證明，根本就沒有建委能開的出來。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 17:17:59

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• 問 ??昌平區(qū)綠地中央廣場云谷房子有房產證嗎？誰能說一下呢？
  答

  現(xiàn)在北京查房產證真?zhèn)沃荒芊恐鞅救藥Х勘驹ギ數(shù)胤抗芫植?沒有其他途徑。你如果是要租房子的話可以以租房水電燃氣物業(yè)費結清為理由讓房主陪你去物業(yè)做交接，一般物業(yè)有登記的房主姓名和物業(yè)費和各項雜費的交款記錄，通過這些你就可以判斷是不是房主本人的房子了。

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• 問 ??昌平區(qū)綠地中央廣場云谷房子有房產證嗎？誰能說一下呢？
  答

  綠地新瑅香公館雖然位于交界處，但它是上海產權，屬于花橋地區(qū)唯一上海產權的樓盤

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• 問 ??現(xiàn)在昌平綠地中央廣場云谷的房子價格是多少呢？誰能說一下呢？
  答

  一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

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• 問 ??昌平綠地中央廣場云谷的房子可以辦理貸款買房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  將原貸款辦理同名轉按時，在招行先辦理一筆贖樓貸款，用于歸還原貸款，之后發(fā)放一筆與原貸款品種對應的貸款，用于歸還贖樓貸款。

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• 問 ??昌平綠地中央廣場云谷新房需要裝修嗎？誰能說說呢？
  答

  泰和中央廣場裝修是精裝修。類型信息項目特色：公園地產、小戶型、名企盤、低總價物 業(yè) 費：4.18元/平米.月物業(yè)說明：4.18元/平米/月車 位：共2463個車位周邊配套：購物：火神廟商業(yè)中心、綠地繽紛城、薈聚購物中心、宜家家居、居然之家、龍湖購物中心、項目自身5萬方商業(yè)配套金融：中國銀行、農業(yè)銀行、工商銀行、中國郵政儲蓄公園：念壇公園、清源公園、小龍河生態(tài)景觀帶、康莊公園、棗林公園、黃村公園、濱河公園

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