??限購(gòu)城市買房要驗(yàn)證嗎？無(wú)房產(chǎn)證明應(yīng)該怎么開？

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• 138****1856

  1、無(wú)房產(chǎn)證明用途有哪些？
  
  無(wú)房產(chǎn)證明有兩類：
  
  一類是貸款用無(wú)房產(chǎn)證明，是購(gòu)房者辦理公積金貸款或者向銀行貸款購(gòu)房，需要向銀行提交的無(wú)房產(chǎn)證明。首套房辦理貸款所需資料包括：身份證、戶口本、結(jié)婚證、個(gè)人信用報(bào)告、**款收據(jù)、商品房買賣合同、無(wú)房證明(房產(chǎn)查詢證明)等。
  
  一類是減稅用無(wú)房產(chǎn)證明，是首套購(gòu)房者享受首套住房契稅優(yōu)惠政策用的。例如購(gòu)房者在買房時(shí)需要繳納契稅，首次購(gòu)房的朋友在契稅繳納上可以享有一定的優(yōu)惠，僅需繳納總房款1%的契稅，當(dāng)然，必要前提是能夠提供首次購(gòu)房證明。
  
  2、無(wú)房產(chǎn)證明辦理流程是什么？
  
  首先，準(zhǔn)備好材料。家庭購(gòu)房需要攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，分別查詢雙方名下房產(chǎn)，當(dāng)場(chǎng)辦理；個(gè)人購(gòu)房的需要本人攜帶身份證和單身證明或者離婚證當(dāng)場(chǎng)辦理。
  
  隨后，本市戶籍的購(gòu)房者想要開具無(wú)房證明的話，攜帶所需材料直接在房管局開具。非本地戶口要回戶籍所在地開具，農(nóng)村戶口需要村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具證明，隨后到縣房管局辦事大廳蓋章。
  
  **后，提交無(wú)房證明到房管局辦稅窗口，房管局出具鄭州區(qū)域無(wú)房證明查冊(cè)，**后出具稅單，稅單保存完好，就可以了。
  
  3、開具無(wú)房產(chǎn)證明的注意事項(xiàng)有哪些？
  
  無(wú)房產(chǎn)證明有效期往往關(guān)系到購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間安排。而一般無(wú)房產(chǎn)證明的有效期為30天，并非是30個(gè)工作日，準(zhǔn)購(gòu)房者要根據(jù)有效期合理安排，避免不必要的麻煩。
  
  如果資料準(zhǔn)備的齊全，去房管局開證明都是隨到隨開，但若同時(shí)辦理貸款和過(guò)戶，兩者之間時(shí)間上超過(guò)30天，就需要辦理兩次。
  
  如果屬于農(nóng)村戶口，那么無(wú)房證明也要開具農(nóng)村戶口。無(wú)房證明必須由縣級(jí)以上的房管局來(lái)開具證明，如果是農(nóng)村戶口也可以在村委會(huì)開，然后到鎮(zhèn)上相關(guān)部門蓋章，后還需要到縣里進(jìn)行蓋章。
  
  開具的無(wú)房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機(jī)構(gòu)代碼，還應(yīng)該有為您辦理無(wú)房證明人的聯(lián)系電話，然后由接收部門打電話進(jìn)行核對(duì)。

  查看全文↓ 2019-10-23 22:07:46
• 153****1183

  需要的。
  社保證明是很重要的材料之一，像是子女教育、養(yǎng)老和一些轉(zhuǎn)接等都需要這么一份證明，具體而言用途可分為以下幾類：
  一、子女教育——現(xiàn)在各大城市外來(lái)人口增多，而當(dāng)?shù)氐慕逃Y源有限，為了充分利用當(dāng)?shù)亟逃Y源，對(duì)于孩子父母雙方的社保繳交年限有一定的要求。以杭州為例，子女要上公立**，父母雙方需有一方社保繳交年限在一年以上。
  二、買房入戶——現(xiàn)下的房產(chǎn)調(diào)控可見一斑，對(duì)于買房入戶一族而言，為了確保是在當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期發(fā)展而非投資類買房，對(duì)于社保也是有要求的。同樣以杭州為例，買房社保繳交年限需繳交一年以上。
  三、養(yǎng)老和一些轉(zhuǎn)接——這點(diǎn)應(yīng)該都要有一個(gè)比較直觀的認(rèn)識(shí)。希望退休后能正常領(lǐng)取養(yǎng)老金對(duì)于社保，尤其是養(yǎng)老保險(xiǎn)的年限要求，現(xiàn)下**低要求15年。

  查看全文↓ 2019-10-23 22:07:44
• 148****6771

  購(gòu)房者辦理資格證明需要提供以下資料：購(gòu)房人及家庭成員身份證、戶口薄;婚姻狀況證明，已婚人士需要提供結(jié)婚證，未婚人士需要提供單身證明;《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》;非本市戶籍居民家庭，還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;境外個(gè)人購(gòu)房除提交護(hù)照、港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 22:07:33

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• 問 ??限購(gòu)城市買房要驗(yàn)證嗎？無(wú)房產(chǎn)證明應(yīng)該如何開？
  答

  1、無(wú)房產(chǎn)證明用途有哪些？無(wú)房產(chǎn)證明有兩類：一類是貸款用無(wú)房產(chǎn)證明，是購(gòu)房者辦理公積金貸款或者向銀行貸款購(gòu)房，需要向銀行提交的無(wú)房產(chǎn)證明。首套房辦理貸款所需資料包括：身份證、戶口本、結(jié)婚證、個(gè)人信用報(bào)告、**款收據(jù)、商品房買賣合同、無(wú)房證明(房產(chǎn)查詢證明)等。一類是減稅用無(wú)房產(chǎn)證明，是首套購(gòu)房者享受首套住房契稅優(yōu)惠政策用的。例如購(gòu)房者在買房時(shí)需要繳納契稅，首次購(gòu)房的朋友在契稅繳納上可以享有一定的優(yōu)惠，僅需繳納總房款1%的契稅，當(dāng)然，必要前提是能夠提供首次購(gòu)房證明。2、無(wú)房產(chǎn)證明辦理流程是什么？首先，準(zhǔn)備好材料。家庭購(gòu)房需要攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，分別查詢雙方名下房產(chǎn)，當(dāng)場(chǎng)辦理；個(gè)人購(gòu)房的需要本人攜帶身份證和單身證明或者離婚證當(dāng)場(chǎng)辦理。隨后，本市戶籍的購(gòu)房者想要開具無(wú)房證明的話，攜帶所需材料直接在房管局開具。非本地戶口要回戶籍所在地開具，農(nóng)村戶口需要村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具證明，隨后到縣房管局辦事大廳蓋章。**后，提交無(wú)房證明到房管局辦稅窗口，房管局出具鄭州區(qū)域無(wú)房證明查冊(cè)，**后出具稅單，稅單保存完好，就可以了。3、開具無(wú)房產(chǎn)證明的注意事項(xiàng)有哪些？無(wú)房產(chǎn)證明有效期往往關(guān)系到購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間安排。而一般無(wú)房產(chǎn)證明的有效期為30天，并非是30個(gè)工作日，準(zhǔn)購(gòu)房者要根據(jù)有效期合理安排，避免不必要的麻煩。如果資料準(zhǔn)備的齊全，去房管局開證明都是隨到隨開，但若同時(shí)辦理貸款和過(guò)戶，兩者之間時(shí)間上超過(guò)30天，就需要辦理兩次。如果屬于農(nóng)村戶口，那么無(wú)房證明也要開具農(nóng)村戶口。無(wú)房證明必須由縣級(jí)以上的房管局來(lái)開具證明，如果是農(nóng)村戶口也可以在村委會(huì)開，然后到鎮(zhèn)上相關(guān)部門蓋章，后還需要到縣里進(jìn)行蓋章。開具的無(wú)房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機(jī)構(gòu)代碼，還應(yīng)該有為您辦理無(wú)房證明人的聯(lián)系電話，然后由接收部門打電話進(jìn)行核對(duì)。

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• 問 ??買房要無(wú)房證明嗎?無(wú)房產(chǎn)證明應(yīng)該怎么開?
  答

  需要如果沒有房，需要開無(wú)房證明，可以給予稅收優(yōu)惠，否則無(wú)法獲得稅收優(yōu)惠的。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

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• 問 怎么開無(wú)房產(chǎn)證明? 無(wú)房證明要怎么開,要滿足什么條件
  答

  攜帶戶口本、身份證、婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場(chǎng)，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個(gè)人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)到房管局服務(wù)窗口開縣房產(chǎn)信息查詢證明，也可以委托人代辦，必須提供家庭成員有效身份證件。

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• 問 如何開無(wú)房產(chǎn)證明? 無(wú)房證明要怎么開,要滿足什么條件
  答

  一、無(wú)房證明是在購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)管理局開局的。需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要單身證明）。二、無(wú)房證明的有效期為一個(gè)月，自開局之日起，過(guò)期作廢，需要重新開局的。不同城市的房管局要求和政策不一樣，一般開局無(wú)房證明需要手續(xù)費(fèi)15-40元不等，具體收費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫值恼邽闇?zhǔn)。三、購(gòu)房地和戶口所在地不在同一城市的，需要在購(gòu)房地房管局和戶籍所在地房管局各開局一份的。四、無(wú)房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去本地房管局開具無(wú)房證明。具體如下：1，在開無(wú)房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場(chǎng)，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個(gè)人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_無(wú)房證明。2，需要攜帶的手續(xù)要根據(jù),需要出具證明的單位要求來(lái)確定，如果對(duì)方單位只要求開具個(gè)人的無(wú)房證明，那么只需本人攜帶身份證到場(chǎng)辦理。

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• 問 ??限購(gòu)城市買房要驗(yàn)證嗎？外地人被限購(gòu)如何買房？
  答

  可以在?？谫I房，要在?？诮涣?年以上的社保就可以了 。海南省住建廳廳長(zhǎng)霍巨燃在發(fā)布會(huì)宣布，實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)?！逯干?、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售?！？凇⑷齺?、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明?！谏鲜鰠^(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明?！员就ㄖl(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

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